Velkommen til Skarvedne 53A!

Karmøy - Veavågen

Stor og flott enebolig over 2 plan i meget barnevennlig område - Dobbel garasje m/innredet loft - Solrik og nydelig tomt

Prisantydning:
 4 290 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
248/248 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  4 290 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2003
Primærrom
248 kvm.
Bruksareal
248 kvm.
Bruttoareal
266 kvm.
Soverom
5
Tomt
762 m²
Kommune
Karmøy
GNR
5
BNR
459
Oppdragsnr.
2-0031/21
Finnkode
219029922

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor (248 kvm) og flott familiebolig innredet over 2 plan fra 2003
– Dobbel garasje (isolert) m/verksted og innredet loftstue (64 kvm)
– Barnevennlig og populær beliggenhet
– Store, solrike og usjenerte terrasser (den ene med gapahuk)
– Egen boenhet i kjeller (ikke omsøkt), kun lettvegg som skiller
– Lettstelt og nydelig opparbeidet tomt
– God standard innvendig og utvendig
– Like I nærheten av bl.a barnehage og flott idrettsanlegg
– Kjeller ble innredet i 2008/2009 og inneholder bl.a stue, kjøkken bad, vaskerom og 2 store soverom)
– 3 soverom i hovedetasje (det ene tidligere del av stue)
– Stort og flott Sigdal-kjøkken m/integrerte hvitevarer
– Flott stue m/klebersteinsovn
– Stort og flott bad m/fliser på gulv og våtromsplater på vegger (2014)
– Vaskerom m/egen inngang
– Koffertloft

+- Innhold

Boligen er innredet over 2 plan og inneholder:
Kjeller: trapperom, gang, bad, 2 soverom, vaskerom, kjøkken og stue (kun en lettvegg som skiller boenhetene)
Hovedetasje: entré/gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom ( det ene tidligere del av stuen).
Koffertloft m/gode lagringsmuligheter (lagt gulv på midten)
Dobbel garasje m/verksted og innredet loft (isolert)
Gapahuk

+- Standard

Boligen ble bygget i 2003 og holder generelt meget god standard, bl.a:

Generelt:
– Rør i rør system (vannrør)
– Balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinning
– Sentralstøvsuger
– Varmekabler i hele kjeller
– Egen måler til underetasje (minusmåler)
– Downlights I diverse rom samt utvendig med sensor
– Kostbare plisse-gardiner fra Royal i hovedetasje (2015)
– Royal-markise m/motor på terrasse (fjernkontroll)
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen
– 1 stk varmtvannsbeholder i boligen
– Kvalitets innerdører i hovedetasje
– Alarm m/abonnement

Innvendig:

Hovedetasje:
– Stort og pent Sigdal-kjøkken m/integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp og mikro). Kjøleskap og frys m/vann og isbiter medfølger også i handelen. Fliser bak på vegg for lettere rengjøring. God plass til spisebord. Merbau-parkett på gulv, nye tapeter på vegger i 2015. Downlights.
– Stort og flott bad m/fliser på gulv og våtromsplater på vegger som ble pusset opp i 2014. Hjørnekar samt dusjkabinett. Mye skapplass. Downlights.
– Flott stue m/merbauparkett og nye tapeter i 2015. Klebersteinsovn. Kan fjerne lettvegg til det ene soverommet får å få enda større stue. Taket og parketten er den samme i stue og soverom, så dersom en fjerner lettveggen så skal det ikke være noen store merker i parkett/tak.
– Vaskerom m/belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Egen inngang.
– Stort og flott hovedsoverom m/skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv, nyere tapet på vegg. Utgang til terrasse.
– Stort og pent barnerom/gjesterom m/parkett på gulv og nyere tapeter (ca 2015).
– Soverom 3 var tidligere del av stue, så er kun satt opp en lettvegg som enkelt kan fjernes igjen. Ble gjort om i 2020 og ble også satt inn vindu.
– Romslig og flott entré/gang m/skyvedørsgarderobe. Downlights.
– Tak i hovedetasje ble malt 3 strøk i 2020

Underetasje (hele kjelleren ble pusset opp i 2008/2009)
– Flott helfliset bad m/dusjhjørne og vegghengt toalett. God skuffe- og skapplass.
– Lyst og pent kjøkken m/integrerte hvitevarer (stekeovn og platetopp). Oppvaskmaskin medfølger også.
– Stor og flott stue samt 2 store soverom
– Eget vaskerom (grovt)
– Romslig gang
– Plissegardiner fra Royal i hele kjelleren.

Tomt:
– Stor asfaltert gårdsplass
– Lekre natursteinsmurer
– Stor og delvis overbygd (gapahuk) terrasse m/vedlikeholdsvennlige terrassebord. Gapahuk har lekker skifervegg innvendig.
– Nydelig utepeis i stein
– Flott steinbelagt terrasse
– Stor terrasse m/levegg. Nye vedlikeholdsvennlige terrassebord i trapp og på terrasse samt blomsterkasser (få år siden).
– Terrasse ut fra stue m/nyere vedlikeholdsvennlige terrassebord.
– Flat og lettstelt plen samt diverse bedd.

Garasje (isolert) på totalt 64 kvm (47 kvm i 1.etasje). Plass til 2 bilder + verksted i 1.etasje. Innredet loftstue i 2.etasje.

+- Beliggenhet

Boligen ligger i et meget barnevennlig og populært område like i nærheten av bl.a barnehage og flott idrettsanlegg. Det er også gangavstand til bl.a barneskole. flotte turområder og sentrum.

+- Omkostninger

107 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
120 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I dobbel garasje og på romslig gårdsplass

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Enebolig med kjeller og hovedetasje. Boligen er oppført med bindingsverk av tre over grunnmur. Valmtakkonstruksjon tekket med betongtakstein.
Det er oppført en frittstående dobbel garasje, med innredet loft.
Boligen er godt vedlikeholdt og ivaretatt.
Eier opplyser om at badet i hovedetasje ble pusset opp i ca 2014.
Av anmerkninger i rapporten nevnes:
TG:2 er gitt på følgende:
– terrassedør i stue, sprosse på vindu i kjellerstue, bad i kjeller, vaskerom i kjeller og benkeskap under vask på kjøkken i kjeller.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedfyring, varmekabler i alle oppholdsrom i kjeller samt på bad og vaskerom i hovedetasje. Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Det aller meste av kjelleren avviker fra bygningstegninger og er ikke omsøkt og godkjent i Karmøy kommune (er for det meste registrert som uisolerte boder), det samme gjelder 1 soverom i hovedetasje og loftstue i garasje. Se bygningstegninger i salgsoppgave.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Hedda Knutsen

Stilling
E-post
hedda@meglerhuset-rele.no
Telefon
48228520

Lurer du på noe?