Velkommen til Nessagadå 52!

Karmøy - Skudeneshavn

PÅMELDINGSVISNING 21/6 - Stor (235 kvm) enebolig over 2 plan m/garasje - Sentral og flott beliggenhet - Lun og pen tomt

Prisantydning:
 1 690 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
210/235 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  1 690 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1962
Primærrom
210 kvm.
Bruksareal
235 kvm.
Bruttoareal
260 kvm.
Soverom
3
Tomt
544 m²
Kommune
Karmøy
GNR
43
BNR
159
Oppdragsnr.
2-0100/21
Finnkode
218492825

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor enebolig innredet over 2 plan + koffertloft
– Garasje i hus
– Lun, usjenert og pent opparbeidet tomt
– Meget sentral og flott beliggenhet
– Gangavstand til alt byen kan tilby
– Boligen ble bygget ut i 1982 og er velholdt
– 3 soverom (mulighet for flere)
– Stor stue
– Stort kjøkken m/god plass til spisebord
– 2 bad (eget til hovedsoverom) + vaskerom
– Gode lagringsmuligheter
– Utvendig sportsbod

+- Innhold

Boligen er over 2 plan og inneholder:
Hovedetasje: gang, soverom, 2 bad, stue og kjøkken.
Underetasje: vindfang, gang, stue/soverom, soverom, bi-inngang, vaskerom, uinnredet kjeller og 2 boder.
Koffertloft (ikke lagt gulv)
Garasje i hus
Utvendig sportsbod

+- Standard

– Boligen ble bygget i 1962, den ble deretter påbygget mot vest i 1982.
– Takpanner fra 1982
– Vinduer fra byggeår og 1982
– Stort bad fra 1982 i tilknytning til hovedsoverom. Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Dusjkabinett.
– Eldre bad m/badekar i opprinnelig del av huset.
– Belegg, tepper og belegg på gulv, tapet og panel på vegger.
– Stort kjøkken m/god plass til spisebord
– Meget stor og pen stue
– Ny varmepumpe i 2021
– Automatsikringer

Boligen er velholdt og holder god standard med tanke på alder, men trenger oppgraderinger for å få dagens standard.

+- Beliggenhet

Meget sentral og flott beliggenhet i Skudeneshavn. Det er gangavstand til alt som byen kan tilby som bl.a barnehager, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, sandstrand, golfbane, idylliske gamlebyen og flotte turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

42 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
55 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og i gate

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Enebolig med underetasje, hovedetasje og kaldtloft. Boligen er oppført med bindingsverk av tre over grunnmur. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.
Boligen har tilbygg mot vest.
Boligen er i relativt god stand. Det er imidlertid utført lite utskiftninger og påkostninger på boligen i løpet av de siste år. Det kan derfor synes nødvendig med en oppgradering.
Av anmerkninger i rapporten nevnes:
TG:2 er gitt på følgende:
– drenering, veggkonstruksjon, vinduer/dører, taktekking, takrenner, terrasse, pipe/ildsted, rom under terreng, bad i tilbygg, vaskerom, kjøkken og VVS, på grunn av alder.
Opprinnelig bad har fått tilstandsgrad 3, på grunn av det ikke er vanntett utførelse av gulvbelegg.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring, oljefyring (må fjernes) og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Soverom og stue i underetasje avviker fra bygningstegninger og er ikke omsøkt i Karmøy kommune.
– Tomten er ikke oppmålt så tomteareal kan avvike fra oppgitt areal.
– I følge selger (arving) så er oljefyring fremdeles tilkoblet. Det er ikke lov å fyre med med parafin lenger. Evt nedgravd oljetank må tømmes/fjernes.
– Selgere er arvinger og har derfor begrenset kunnskap om boligen.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Hedda Knutsen

Stilling
E-post
hedda@meglerhuset-rele.no
Telefon
48228520

Lurer du på noe?