Velkommen til Torvastadvegen 63/65!

Karmøy - Torvastad

VISNINGSHELG! Sjelden eiendom med to eneboliger - Tomt på 1.353 kvm med garasje - Usjenert og sentral beliggenhet!

Prisantydning:
 2 990 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
267/345 m2
Visning:
26.06.2021 11:00 - 16:00
27.06.2021 11:00 - 16:00
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 990 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Primærrom
267 kvm.
Bruksareal
345 kvm.
Soverom
6
Tomt
851 m²
Kommune
Karmøy
GNR
127
BNR
36
Oppdragsnr.
2-0101/21
Finnkode
218597269

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Torvastadvegen 63 og 65 ligger skjermet til i landlige omgivelser på Torvastad med pent opparbeidet og ikke minst solrik tomt på hele 1.353 kvm.

På eiendommen har en to eneboliger, flere redskapsboder, stor hage, sør- og østvendt terrasse, koselig og lunt atrium, lysthus og stor gressplen samt garasje.

Enebolig 1 er murhus og har ett bruksareal på 188 kvm og inneholder:
Vindfang, gang, mellomgang/mindre loftstue, 3 soverom, bad, kjøkken, tv-stue med bar, spisestue og stue.

Enebolig 2 har bruksareal på 157 kvm med utleie-del:
Hovedboligen inneholder gang, mellomgang med plass til mindre sittegruppe, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.

Utleie-leiligheten inneholder gang, soverom, bad og åpen kjøkken/stueløsning.

+- Innhold

Enebolig 1:

1. etasje:
Vindfang, gang, soverom, bad, spisestue, kjøkken, tv-stue og stue.

2. etasje:
Gang, mellomgang/mindre loftstue og 2 soverom.

Enebolig 2 med utleie-leilighet:

Enebolig underetasjen:
Gang, 3 boder og verkstedrom.

Enebolig 2 – 1. etasje:
Gang, bad, kjøkken og stue.

Enebolig 2 – 2. etasje:
Gang med plass til mindre sittegruppe, bod og 2 soverom.

Enebolig 2 – Leilighet (ikke omsøkt/ikke godkjent):
Gang, soverom, bad og åpen kjøkken/stueløsning.

Leietaker har bodd i leiligheten i ca. 10 år, utleid for kr. 2.500 pr. mnd eksklusiv strøm.

+- Standard

Enebolig 1:
– Enebolig fra 1966 oppført i teglstein som er utvendig pusset og påbygd enebolig med del av tv-stue, soverom, bod og garasje etter byggeår.
– Enebolig har flere bygningsdeler og overflater fra byggeår/påbygg og det må påregnes betydelig modernisering for å nå dagens krav til standard.
– Hovedsakelig vinduer med behov for utskiftning. Vindu på kjøkken er skiftet i 2016, vindu på bad fra 2016 og vindu soverom loft mot sør fra 2011.
– Nydelig bad pusset opp av firma i 2016. Det er ny membran gulv, nye varmekabler, nye gulvfliser, nye baderomsplater vegg, nytt vegghengt toalett, nytt dusjhjørne med to glassdører, ny og hvit baderomsinnredning med to servanter, 2 overskap med speil, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
– Sikringsskap med automatsikringer og 9 nyere sikringer, varmepumpe fra 2016 av merke Mitsubishi. El-kontroll i 2019 feil og mangler fra rapport utbedret av Haugesund elektriske iflg. selger.

Enebolig 2:
– Enebolig oppført i ca. 1919 iflg. tilstandsrapport, gjort utskiftninger på en rekke vinduer i perioden 2005-2007 av typen PVC.
– Eneboligen er ivaretatt med årene, men det må likevel påregnes betydelig modernisering for å nå dagens krav til standard.
– Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll i 2019 feil og mangler fra rapport utbedret av Haugesund elektriske iflg. selger.
– Varmtvannstank fra 2003.

Enebolig 2 – Leilighet:
– Leiligheten holder normal utleie-standard og det er sikringsskap med automatsikringer.

+- Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert til i landlige omgivelser på Torvastad med sol fra tidlig morgen til lang på kveld.

Fra eneboligen har en kort gangavstand ned til Bø ungdomsskole og tilhørende nye Torvastad barneskole.

Videre har en gangavstand til Avaldsnes sentrum med bensinstasjon, butikker, legesenter, bank og barnehage.

Med E134 i kort avstand fra eneboligen ligger en strategisk plassert med veien videre til Norheim, Haugesund sentrum og det nye tunnelsystemet Fosen, Bokn og Karmøy.

+- Omkostninger

67 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
80 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF (landbruk, natur- og friluftsområder). For kopi av kommunedelplan og bestemmelser, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Torvastadvegen 63:
Enebolig med kjeller, 1.etasje og 2.etasje. Boligen er oppført med tømret trekonstruksjon over grunnmur. Saltakkonstruksjon, tekket med skifer og metallplater.
Utvendige fasader er kledd med kledning av aluminium og tre.
Vinduer er skiftet ved behov.
Det er forøvrig gjort lite utskiftninger og fornying på boligen i løpet av de siste år. Det er en utleiedel i enden av bygget.
Det er oppført en frittstående redskapsbod på eiendommen.
Av anmerkninger i rapporten nevnes:
TG:2 er gitt på følgende:
– grunnmur, drenering, veggkonstruksjon, vinduer/dører av eldre dato, takkonstruksjon, taktekking, takrenner av plast, utvendig trapp/rekkverk, pipe/ildsted, etasjeskillere, bad, kjøkken, innvendig trapp og avløp i kjeller.
Karm til hovedinngangsdør får tilstandsgrad 3, på grunn av råte.

Torvastadvegen 65:
Enebolig med hovedetasje og loft. Boligen er oppført med murvegger av teglstein, pusset utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.
Boligen har tilbygg med stue, soverom, bod og garasje.
Badet ble pusset opp i 2016. Enkelte vinduer er skiftet.
Forøvrig er det gjort lite påkostninger og utskiftninger på boligen i løpet av de siste år.
Av anmerkninger i rapporten nevnes:
TG:2 er gitt på følgende:
– grunnmur, drenering, veggkonstruksjon, eldre vinduer/dører, takkonstruksjon, taktekking, takrenner, pipe/ildsted, etasjeskille og kjøkken, på grunn av alder.
TG:3 er gitt på følgende:
– altandør i soverom.
– gesims ved pipe mot nord i tilbygg.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Enebolig 1:
Peisovn og varmpumpe i stue.
Vedovn i tv-stue.

Varmekabler på bad.

Enebolig 2:
Varmepumpe i stue (ukjent dato og funksjonalitet, ingen garanti).
Peisovn i stue og vedovn i 2. etasje gang.

Enebolig 2 – Hybel:
Elektrisk oppvarming.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Christoffer K. Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Lurer du på noe?