Velkommen til Østenstadvegen 2!
Tysvær - Skjoldastraumen
Pen og velholdt enebolig med godkjent utleieleilighet i 2 etasje! Stor dobbel garasje med loft - 6 soverom!
3 250 000
Enebolig
201/267 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 3 250 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1993
- Primærrom
- 201 kvm.
- Bruksareal
- 267 kvm.
- Bruttoareal
- 228 kvm.
- Soverom
- 6
- Tomt
- 622 m²
- Kommune
- Tysvær
- GNR
- 121
- BNR
- 22
- Oppdragsnr.
- 1-0151/21
- Finnkode
- 217283936
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
Velkommen til Østenstadvegen 2! Denne flotte eneboligen ligger fint til i idylliske Skjoldastraumen. Eiendommen består av en stor enebolig med godkjent utleiedel i 2. etasje, tidligere utleid for 7.500,- per måned, dobbel garasje med innredet loft samt to utvendige boder. Hoveddelen inneholder 3 soverom, baderom, romslig stue, kjøkken, entré, og vaskerom med egen inngang. Utleiedel/2. etasje består av 3 soverom, stue, kjøkken og baderom.
Boligen ligger solrikt, familievennlig og fint til i nydelige Skjoldastraumen. Fra 2. etasje har man flott sjøutsikt, tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom, koselig og skjermet hage samt en romslig terrasse foran huset. Det er kort vei til både matbutikk og bensinstasjon i Straumen. Både skole og barnehage ligger ca. 2 kilometer unna boligen.
+- Innhold
1. Etasje: Vindfang 1, vindfang 2, gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom, teknisk rom/ bod, 3 soverom. Teknisk rom/bod
2. Etasje: Gang, stue, kjøkken, bod, bad/ vaskerom, 3 soverom. Bod
Garasje med loft.
2 utvendige boder.
+- Standard
1. Etasje:
Entré: Velkommen inn! Innbydende entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Bad: Pent baderom som inneholder gulvmontert toalett, baderomsmøbel med vask og speil. Dusjløsning med garnityr. Baderomsmøbel er av nyere dato og av kvalitetsmerket Schmidt.
Stue: Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Her er det plass til stor sofagruppe og spisebord med plass til mange. Det er installert vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det også utgang til en lun og solrik terrasse! Parkett på gulv og spotter i tak.
Kjøkken: Separat og hyggelig kjøkken med lys kjøkkeninnredning. Det er god plass til spisebord med stoler. Kjøkkenet har en praktisk løsning med god skap- og benkeplass.
Vaskerom: Fra kjøkkenet er det inngang til vaskerom med praktisk bi-inngang. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er satt inn en nyere vaskeromsinnredning i lys utførelse med gode løsninger.
3 soverom: I hoveddelen er det totalt 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er godt med garderobeskap. Soverom 2 og 3 er også av god størrelse og passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor.
2. Etasje:
Gang: Plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, inngang til bod.
Stue: Romslig og lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Det er installert vedovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en nydelig terrasse med flott sjøutsikt.
Kjøkken: Separat kjøkken med kjøkkeninnredning i tre, lakkerte fronter.
3 soverom: Utleiedelen inneholder totalt 3 soverom. Alle soverommene er av god størrelse med plass til garderobeskap, seng og nattbord. 2 av soverommene er utstyrt med garderobeskap.
Bad/ vaskerom: Romslig baderom som inneholder badekar, servantskap med speil, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Bod: Praktisk bod.
Overflater:
Gulv: Fliser i vindfang/entre, belegg, parkett og laminat.
Vegger: Malt tapet, tapetsert, baderomspanel, glassfiberstrie
Himlinger: Gipsplater som er sparklet og malt.
+- Beliggenhet
Boligen ligger solrikt, familievennlig og fint til i nydelige Skjoldastraumen. Fra 2. etasje har man flott sjøutsikt, tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom, koselig og skjermet hage samt en romslig terrasse foran huset. Det er kort vei til både matbutikk og bensinstasjon i Straumen. Både skole og barnehage ligger ca. 2 kilometer unna boligen.
+- Omkostninger
81 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
94 122,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.
+- Parkering
I frittstående dobbel garasje og på tomten.
+- Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Meglerhuset Rele ved annonserte fellesvisninger.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Boligen er oppført på støpt såle, betonggulv. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon med sperrer og sutaksplater som er utvendig tekket med betongtakstein.
Garasjen er oppført på ringmur i betong. Betonggulv. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Bod: Oppført i 2018. Oppført på ringmur i betong, betonggulv. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
Veggkonstruksjon – Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Vinduer – Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger – Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Radon – Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted – Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendige trapper – Det er slitasje i trappetrinn.
Vaskerom – Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Kjøkken – Det er svell under benkeplaten ved oppvaskmaskin grunnet feilmontert dampsperr. Det er også enkelte småskader og slitasje på fronter enkelte steder. Det er også oppdraget noe skader og svell i bunnplaten på skrog for oppvaskkum.
Vannledninger – Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør – Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Elektrisk anlegg – Automatsikringer og AMS strømmåler.
Forstøtningsmurer – Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Utvendige vann- og avløpsledninger – Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
Taktekking – Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Nedløp og beslag – Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Innvendige dører – Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken – Det er noe svell i benkeplate skjøt. Over halve levetiden er utløpt.
Varmesentral – Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Varmtvannstank – Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
Bad/vaskerom – Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad – Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskerom – Normal levetid for belegg på våtrom er 15 – 25 år.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Elektrisk og vedfyrt. Luft/luft varmepumpe.
+- Diverse
Takstmanns konklusjon:
Enebolig bygget i 1993 med dobbel garasje bygget i 2004 og nybygget frittstående bod. Boligen er oppført på støpt såle, betonggulv. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler.
Saltak i trekonstruksjon med sperrer og sutaksplater som er utvendig tekket med betongtakstein.
Tilstanden på boligen fremstår som generelt god, både innvendig og utvendig. Det må allikevel påregnes normalt vedlikehold og noe oppgradering av enkelte overflater av boligen.
Kommentarer fra egenerklæringsskjema:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Kommentarer fra egenerklæringsskjema:
– Litt dårlig trekk og sprekk/riss i hjørne på pipen på loftet
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
– Sølvkre
Annet:
– Automatsikringer og AMS strømmåler. Det er eget strømskap for 2 etasjen.
– Vannførende ledninger i kobber. Avløpsrør i plast.
– Uttrekkbar levegg, hvitt garderobeskap på grønt soverom, hageslange og skoskap på vaskerom medfølger ikke salget.
Kontakt
Elise Knutsen Skogland
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- elise@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 94861650