Velkommen til Østenstadvegen 2!

Tysvær - Skjoldastraumen

Pen og velholdt enebolig med godkjent utleieleilighet i 2 etasje! Stor dobbel garasje med loft - 6 soverom!

Prisantydning:
 3 250 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
201/267 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 250 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1993
Primærrom
201 kvm.
Bruksareal
267 kvm.
Bruttoareal
228 kvm.
Soverom
6
Tomt
622 m²
Kommune
Tysvær
GNR
121
BNR
22
Oppdragsnr.
1-0151/21
Finnkode
217283936

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Østenstadvegen 2! Denne flotte eneboligen ligger fint til i idylliske Skjoldastraumen. Eiendommen består av en stor enebolig med godkjent utleiedel i 2. etasje, tidligere utleid for 7.500,- per måned, dobbel garasje med innredet loft samt to utvendige boder. Hoveddelen inneholder 3 soverom, baderom, romslig stue, kjøkken, entré, og vaskerom med egen inngang. Utleiedel/2. etasje består av 3 soverom, stue, kjøkken og baderom.

Boligen ligger solrikt, familievennlig og fint til i nydelige Skjoldastraumen. Fra 2. etasje har man flott sjøutsikt, tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom, koselig og skjermet hage samt en romslig terrasse foran huset. Det er kort vei til både matbutikk og bensinstasjon i Straumen. Både skole og barnehage ligger ca. 2 kilometer unna boligen.

+- Innhold

1. Etasje: Vindfang 1, vindfang 2, gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom, teknisk rom/ bod, 3 soverom. Teknisk rom/bod
2. Etasje: Gang, stue, kjøkken, bod, bad/ vaskerom, 3 soverom. Bod

Garasje med loft.
2 utvendige boder.

+- Standard

1. Etasje:

Entré: Velkommen inn! Innbydende entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Bad: Pent baderom som inneholder gulvmontert toalett, baderomsmøbel med vask og speil. Dusjløsning med garnityr. Baderomsmøbel er av nyere dato og av kvalitetsmerket Schmidt.

Stue: Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Her er det plass til stor sofagruppe og spisebord med plass til mange. Det er installert vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det også utgang til en lun og solrik terrasse! Parkett på gulv og spotter i tak.

Kjøkken: Separat og hyggelig kjøkken med lys kjøkkeninnredning. Det er god plass til spisebord med stoler. Kjøkkenet har en praktisk løsning med god skap- og benkeplass.

Vaskerom: Fra kjøkkenet er det inngang til vaskerom med praktisk bi-inngang. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er satt inn en nyere vaskeromsinnredning i lys utførelse med gode løsninger.

3 soverom: I hoveddelen er det totalt 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er godt med garderobeskap. Soverom 2 og 3 er også av god størrelse og passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor.

2. Etasje:
Gang: Plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, inngang til bod.

Stue: Romslig og lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Det er installert vedovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en nydelig terrasse med flott sjøutsikt.

Kjøkken: Separat kjøkken med kjøkkeninnredning i tre, lakkerte fronter.

3 soverom: Utleiedelen inneholder totalt 3 soverom. Alle soverommene er av god størrelse med plass til garderobeskap, seng og nattbord. 2 av soverommene er utstyrt med garderobeskap.

Bad/ vaskerom: Romslig baderom som inneholder badekar, servantskap med speil, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Bod: Praktisk bod.

Overflater:
Gulv: Fliser i vindfang/entre, belegg, parkett og laminat.
Vegger: Malt tapet, tapetsert, baderomspanel, glassfiberstrie
Himlinger: Gipsplater som er sparklet og malt.

+- Beliggenhet

Boligen ligger solrikt, familievennlig og fint til i nydelige Skjoldastraumen. Fra 2. etasje har man flott sjøutsikt, tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom, koselig og skjermet hage samt en romslig terrasse foran huset. Det er kort vei til både matbutikk og bensinstasjon i Straumen. Både skole og barnehage ligger ca. 2 kilometer unna boligen.

+- Omkostninger

81 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
94 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.

+- Parkering

I frittstående dobbel garasje og på tomten.

+- Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Meglerhuset Rele ved annonserte fellesvisninger.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Boligen er oppført på støpt såle, betonggulv. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon med sperrer og sutaksplater som er utvendig tekket med betongtakstein.

Garasjen er oppført på ringmur i betong. Betonggulv. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Bod: Oppført i 2018. Oppført på ringmur i betong, betonggulv. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk og vedfyrt. Luft/luft varmepumpe.

+- Diverse

Takstmanns konklusjon:
Enebolig bygget i 1993 med dobbel garasje bygget i 2004 og nybygget frittstående bod. Boligen er oppført på støpt såle, betonggulv. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler.
Saltak i trekonstruksjon med sperrer og sutaksplater som er utvendig tekket med betongtakstein.
Tilstanden på boligen fremstår som generelt god, både innvendig og utvendig. Det må allikevel påregnes normalt vedlikehold og noe oppgradering av enkelte overflater av boligen.

Kommentarer fra egenerklæringsskjema:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Kommentarer fra egenerklæringsskjema:
– Litt dårlig trekk og sprekk/riss i hjørne på pipen på loftet
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
– Sølvkre

Annet:
– Automatsikringer og AMS strømmåler. Det er eget strømskap for 2 etasjen.
– Vannførende ledninger i kobber. Avløpsrør i plast.
– Uttrekkbar levegg, hvitt garderobeskap på grønt soverom, hageslange og skoskap på vaskerom medfølger ikke salget.

Kontakt

Elise Knutsen Skogland

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
elise@meglerhuset-rele.no
Telefon
94861650

Lurer du på noe?