Velkommen til Eidevegen 35!

Karmøy - Kopervik

Bud ønskes - Stor (378 kvm) enebolig m/dobbel garasje&nydelig sjøutsikt - Godkjent leilighet . Stor og nydelig tomt

Prisantydning:
 4 990 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
291/378 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  4 990 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1986
Primærrom
291 kvm.
Bruksareal
378 kvm.
Bruttoareal
398 kvm.
Soverom
7
Tomt
1126 m²
Kommune
Karmøy
GNR
68
BNR
41
Oppdragsnr.
2-0037/21
Finnkode
217275762

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor og flott enebolig innredet over 3 plan på hele 378 kvm
– Dobbel garasje i underetasje
– Nydelig sjøutsikt
– Godkjent hybel-leilighet i deler av underetasje
– Store, solrike og usjenerte terrasser
– Påkostet mye etter byggeår (god standard)
– Stor og flott hagestue
– Stor og pent opparbeidet tomt på 1126 kvm
– Barnevennlig område
– Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod i leilighet
– 4 (5) soverom i hoveddel (mulighet for flere)
– Stort og lekkert Sigdal-kjøkken m/integrerte hvitevarer (2017)
– 2 flotte bad + vaskerom i hoveddel
– Stor og meget pen stue + loftstue i hoveddel
– Det er en dør mellom hoveddel og leilighet så en kan bruke hele boligen selv
– Stor utvendig sportsbod + lekehytte/bod

+- Innhold

Boligen er innredet over 3 plan og inneholder:
Underetasje leilighet: gang/entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.
Underetasje hoveddel: gang, vaskerom, 2 boder og dobbel garasje.
Hovedetasje: entré/gang, bad, soverom, kjøkken, bi-kjøkken/bi-inngang og stue (tidligere soverom i ene enden). Hagestue
Loft: gang, bad, 3 soverom, loftstue/soverom, bod og kott/walk in closet.
Utvendig sportsbod og lekehytte/bod

+- Standard

I følge selger/tidligere eier så er det gjort mange oppgraderinger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:

Utvendig/tomt:
– Bygget ut boligen i 1988 (garasje/terrasser)
– Bygget redskapsbod/utebod i 1999. Innlagt strøm.
– Skiftet de fleste ytterdører og garasjeport (ukjent årstall, ble gjort av forrige eier)
– 1 vindu i underetasje og 2 glassruter på loft er fornyet
– Store gårdsplasser som er asfaltert/steinbelagt
– Bygget flotte murer
– Bygget store terrasser og ellers pent opparbeidet tomt
– Boligen ble malt i 2020
– Satt opp nytt gjerde i 2021
– Nytt tak i hagestuen i 2021

Innvendig:
– Lekkert og stort Sigdal-kjøkken m/integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap) fra 2017. Flott fliser bak på vegg for lettere rengjøring, Benkeplate i stein. God plass plass til spisebord. Mye skap- og skuffeplass.
– Flott IKEA-kjøkken i underetasje fra 2017 (ubrukt).
– Nye skap i bi-kjøkken (ca 2018)
– Lekkert nyere bad på loft m/fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Dusjkabinett. (Gjort av forrige eier, ukjent årstall)
– Stor og flott (helfliset) bad i hovedetasje fra ca år 2000. Stor hjørnebadekar samt dusjkabinett. God skap/skuffeplass.
– Pent bad/vaskerom i utleiedel m/belegg på gulv og våtromsplater på vegger (ukjent årstall)
– Stor og meget flott stue i hovedetasje m/ny vedovn fra 2020 (Skude Mur AS). Da fjernet de også en del av murstein rundt tidligere vedovn samt pusset og malte pipa)
– Nyere overflater på diverse rom

Generelt:
– Automatsikringer (3 sikringsskap)
– Vannrør av kobber
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen
– Varmtvannsbeholder på 198 liter til leilighet i 2003 og varmtvannsbeholder på 200 liter til hoveddel fra 2007

+- Beliggenhet

Boligen ligger sentralt med gangavstand til sentrum, skoler, barnehager, idrettsanlegg, turområder og ellers alt Kopervik har å tilby.

+- Omkostninger

124 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
137 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Parkering

I dobbel garasje og på 2 romslige gårdsplasser.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Enebolig med underetasje, hovedetasje og loft. Det er leilighet i underetasje. Boligen er oppført med bindingsverk av tre over grunnmur. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.
Det er oppført frittstående bod.
Dører og garasjeport er av nyere dato.
Det er opplyst av forrige eier om at badet i hovedetasje ble pusset opp i 2000 og at innredning på kjøkken i leilighet er fra 2017.
Boligen er godt vedlikeholdt og ivaretatt.
Av anmerkninger i rapporten nevnes:
TG:2 er gitt på følgende:
– drenering, vinduer, taktekking, takvinduer, takrenner, terrasse/balkong og bad, på grunn av alder.
– kledning bak bark i bed mot vest (under terrasse).

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedfyring, varmekabler i diverse rom og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Planløsning i kjeller avviker fra originale bygningstegninger og er ikke omsøkt i Karmøy kommune. Det er heller ikke hagestuen.
– Følger ikke med i salget: alle frittstående hylleseksjoner (i vaskerom, garasje og 2. etasje), arbeidsbenker, frittstående kjøkkenøy og lampe over spisebord.
– I følge selger så låses den ene terrassedøren med en krok.
– Selger har kun bodd i boligen i noen med og har derfor begrenset kunnskap om boligen.
– I følge selger så er ikke utvendig sportsbod 100 % tett (er bygd inntil naboens mur). Utvendig murer er ikke søkt om.
– I følge forrige eier så stemmer ikke omsøkt garasje og terrasser 100 % i forhold til søknad.
– Tomtegrense mot nord og øst er ikke oppmålt. Så oppgitt tomteareal kan avvike fra oppgitt tomteareal.
– Naboen har tinglyst veirett

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Lurer du på noe?