Velkommen til Øyavegen 97!

Karmøy

Sjarmerende og flott enebolig m/stor garasje på hele 75 kvm - Idyllisk beliggenhet i nærhet til sjø - 3 soverom

Prisantydning:
 2 250 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
113/113 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 250 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1912
Primærrom
113 kvm.
Bruksareal
113 kvm.
Bruttoareal
121 kvm.
Soverom
3
Tomt
345 m²
Kommune
Karmøy
GNR
15
BNR
162
Oppdragsnr.
2-0071/21
Finnkode
216545731

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Meget sjarmerende og flott enebolig innredet over 2 plan
– Garasje på totalt 75 kvm fra 1994 (garasjedel, sportsbod, innredet loft)
– Idyllisk og sentral beliggenhet i nærhet til sjø
– Store oppgraderinger etter byggeår
– Lettstelt tomt
– Stor, solrik og usjenert terrasse m/levegger (2018)
– Innredet bl.a bad, kjøkken og stue i garasje (ikke omsøkt)
– Boligen ble bygget ut i 1990 (vindfang, bad, kjøkken og soverom)
– Ny kledning i 1990
– Nye takpanner i 1990
– Vinduer skiftet ved behov
– Stort og flott kjøkken fra ca 2013
– 3 store soverom
– Stue + tv-stue i hovedetasje + loftstue

+- Innhold

Boligen er innredet over 2 plan og inneholder:
Hovedetasje: vindfang, bad/vaskerom, tv-stue, kjøkken og stue.
Loft: stue og 3 soverom

Garasje:
1.etasje: garasje, stor sportsbod, trapperom og bad.
2.etasje: stue, kjøkkenkrok og disponibelt rom

+- Standard

I følge selger så er det gjort store oppgraderinger på boligen etter byggeår/de senere år, bl.a:

Utvendig/tomt
– Bygget ut boligen i 1990 (vindfang, bad og kjøkken i hovedetasje samt soverom i loftsetasje)
– Ny kledning i 1990 (ukjent om det ble etterisolert)
– Nye takpanner i 1990
– Skiftet vinduer ved behov (1984/1989/2008 samt nyere pvc mot sør)
– Bygget garasje over 2 etasjer i 1994 (totalt 75 kvm). Garasjedel er lang og har plass til 1 bil + lager/verksted. God takhøyde. Elektrisk portåpner.
– Bygget stor terrasse m/levegger i 2018
– Steinbelagt gårdsplass ved garasje (felles med nabo)
– Boligen har blitt malt 2-3 strøk etter 2015, senest i 2018

Innvendig:
– Stort og flott kjøkken fra 2013 m/integrerte hvitevarer (stekeovn/platetopp). Fliser bak på vegg for lettere rengjøring.
– Stort og pent bad/vaskerom m/fliser på gulv (varmekabler). Malte overflater. Det antas at bad er fra 1990.
– De fleste rom er malt de senere år, det er også skiftet gulv på diverse rom
– Vannrør av kobber
– Automatsikriger
– Det er innlagt fiber/altibox fra Haugaland kraft i boligen
– Malt innerdører
– Ny varmepumpe i ca 2017

Boligen holder meget god standard med tanke på byggeår.

+- Beliggenhet

Flott beliggenhet et steinkast fra sjøen i idylliske omgivelser i Åkrehamn. Boligen ligger også sentralt, og det er gangavstand til bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, flotte turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

56 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
69 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Delareal, formål veg, bevaring kulturmiljø og frisikt.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje, på egen gårdsplass samt på felles gårdsplass (kan ikke parkere slik at nabo ikke kommer seg inn til sin garasje og motsatt)

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Enebolig med hovedetasje og loft. Boligen har tilbygg mot vest med vindfang, bad, kjøkken og soverom (loft). Tilbygget er fra ca 1990.
Utvendig kledning og taktekking er fra ca 1990.
Vinduer er skiftet ved behov, og er i god stand.
Innredning på kjøkken er fra ca 2013.
Den opprinnelig delen av boligen er oppført med tømret konstruksjon av tre over grunnmur. Tilbygget er bygget med reisverk av tre, over grunnmur. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.
Boligen er godt ivaretatt og vedlikeholdt.
Det er oppført en garasje med innredet loft. Det er ikke søkt om- eller godkjent rom for varig opphold i garasje.
Av anmerkninger i rapporten nevnes:
TG:2 er gitt på følgende:
– grunnmur, drenering, vindu i gang, to vinduer mot øst på loft, takkonstruksjon, takrenner, etasjeskille og bad, på grunn av alder.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Megler har ikke mottatt bygningstegninger fra loftsetasje og kan derfor ikke sjekke hva som er godkjent innredet. Bad i 1.etasje samt kjøkken, stue og disponibelt rom i 2.etasje i garasje samt innlagt vann/avløp er ikke omsøkt til kommunen (stemmer ikke overens med bygningstegninger, se tegninger i salgsoppgave).
– I følge selger så ligger det en vannledning under terrassen. Utvendig stoppekran er felles med nabo, det samme er kum.
– I følge selger så er 2 vinduer dårlige og bør skiftes (1 vindu medfølger)

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Hedda Knutsen

Stilling
E-post
hedda@meglerhuset-rele.no
Telefon
48228520

Lurer du på noe?