Velkommen til Grusvegen 19!

Karmøy

Stor og flott enebolig m/dobbel garasje + anneks - Solrikt, lunt og usjenert - Herlig beliggenhet - Stor (944 kvm) tomt

Prisantydning:
 3 790 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
196/196 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 790 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1973
Primærrom
196 kvm.
Bruksareal
196 kvm.
Bruttoareal
215 kvm.
Soverom
3
Tomt
944 m²
Kommune
Karmøy
GNR
16
BNR
92
Oppdragsnr.
2-0065/21
Finnkode
215871681

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Stor og flott enebolig innredet over 2 plan
– Dobbel garasje på 47 kvm (2 biler + god lagerplass), bygget i 1985
– Flott anneks/lekehytte/bod (Isolert og innlagt strøm)
– Sentral, barnevennlig og populær beliggenhet
– Solrikt, lunt og usjenert
– Stor (944 kvm) og meget pent opparbeidet tomt
– Gangavstand til alt byen kan tilby
– Nyere glasserte teglsteinspanner på hus, garasje og anneks
– Boligen ble bygget ut i 1989
– De fleste vinduer/ytterdører er av nyere dato (2003-2009)
– 3 store soverom (mulighet for flere, var tidligere 4 soverom i hovedetasje)
– Meget stor og flott stue (pusset opp i 2014)
– Stort og pent kjøkken
– Kinorom/stue i kjeller
– 2 helflisete bad + vaskerom
– Gulvareal er større enn oppgitte arealer (lav takhøyde i deler av kjeller pga ventilasjonskanaler

+- Innhold

Boligen er innredet over 2 plan og inneholder:
Hovedetasje: entré/hall, kontor, bad, soverom, stue og kjøkken.
Underetasje: gang, 2 soverom, kinorom, vaskerom og bad
Koffertloft m/gode lagringsmuligheter

Dobbel garasje m/verksted og bod
Anneks (utestue og bod)

+- Standard

I følge selger så er det gjort mange oppgraderinger på boligen/tomten etter byggeår/de senere år, bl.a:

Utvendig/tomt
– Nyere glasserte teglsteinspanner på boligen, garasjen og annekset
– Bygget garasje i 1985
– Bygget Anneks i 2002
– Bygget ut boligen (stue/kjøkken) i 1989
– Ny kledning på hele huset i 1989 (god stand)
– Skiftet vinduer og ytterdører v/behov (2003-2009)
– Heldekkende pipebeslag og pipehatter av nyere dato
– Flott opparbeidet tomt

Innvendig:

Hovedetasje:
– Meget stor og pen stue som ble pusset opp i 2014. Nye gulv, gulvlister, tapeter og peis.
– Stort og pent kjøkken m/integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin). Ukjent årstall, forrige eier.
– Pent helfliset bad m/dusjkabinett og boblebad (ukjent årstall, gjort av forrige eier)
– Romslig gang/hall m/åpen løsning til kontor. Merbauparkett, lyse tapeter (forrige eier)
– Stort og fint soverom
– Det var tidligere 4 soverom i hovedetasje (se bygningstegninger i salgsoppgave)

Underetasje:
– Pent helfliset bad (ukjent årstall, gjort av forrige eier)
– 2 store flotte soverom samt kinorom/stue (nyere overflater)
– Stor vaskerom m/fliser på gulv (grovt)

Generelt:
– Automatsikringer
– Sentralstøvsuger
– Varmepumpe, vedfyring, varmekabler på begge bad
– Ny varmtvannsbeholder i 1998

+- Beliggenhet

Meget sentral og flott beliggenhet i barnevennlige omgivelser i etablert område i Åkrehamn. Det er gangavstand til det meste byen kan tilby, som bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, Åkrasanden, flotte turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

94 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
107 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Delareal kjørevei.
Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I dobbel garasje og på romslig gårdsplass

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Enebolig med kjeller, hovedetasje og kaldtloft. Boligen er oppført med bindingsverk av tre over grunnmur. Utvendig fasade har liggende kledning av tre. Valmtakkonstruksjon tekket med glasserte teglsteinpanner. Det er oppført en dobbel garasje og et anneks.
Boligen har tilbygg på kjøkken og i stue. Forrige eier har opplyst om at tilbygg og utvendig kledning er fra 1989. Vinduer er skiftet ved behov. Taktekking er av nyere dato.
Garasje er fra 1986 og anneks fra 2002 (opplyst av forrige eier).
Deler av kjeller har ikke måleverdige arealer, på grunn av lav takhøyde.
Av anmerkninger i rapporten nevnes:
TG:2 er gitt på følgende:
– skiferstein på grunnmur utenfor tilbygget i stue.
– drenering, vinduer som er fra byggeår, takrenner, bad, vaskerom og VVS, på grunn av alder.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmpempumpe, vedfyring, varmekabler på begge bad og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. 2 soverom, hjemmekino og bad i kjeller avviker fra opprinnelige bygningstegninger og er ikke omsøkt i kommunen.
– Gulvareal er større enn oppgitte arealer (lav takhøyde i deler av kjeller pga ventilasjonskanaler
– Kinorommet har ikke dagslys/vindu.
– Nabo mot vest har veirett til sin eiendom

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Hedda Knutsen

Stilling
E-post
hedda@meglerhuset-rele.no
Telefon
48228520

Lurer du på noe?