Velkommen til Skiparvikgata 7!

Karmøy - Kopervik

Renovert og meget flott enebolig over 3 plan med attraktiv og rolig beliggenhet - Egen boenhet i kjeller - Sjøutsikt

Prisantydning:
 2 890 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
153/159 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 890 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1908
Primærrom
153 kvm.
Bruksareal
159 kvm.
Bruttoareal
191 kvm.
Soverom
4
Tomt
673 m²
Kommune
Karmøy
GNR
59
BNR
172
Oppdragsnr.
2-0014/21
Finnkode
215775438

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

– Meget flott enebolig over 3 plan
– Egen boenhet i kjeller (ikke omsøkt/godkjent)
– Renovert innvendig/utvendig i 2015
– Rolig og attraktiv beliggenhet i nærhet til sjø
– Fin sjøutsikt
– Gangavstand til det meste byen kan tilby
– Solrik og pent opparbeidet tomt
– Innhold kjeller: vf, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom
– 3 soverom i hoveddel
– Bad + vaskerom + wc i hoveddel
– Stort og pent kjøkken m/integrerte hvitevarer (ukjent årstall)
– Stor utvendig sportsbod (tidligere garasje)
– Ny kledning samt etterisolert innvendig og utvendig
– Nye takpanner (samt sutaksplater, sløyfer og lekter)
– Nye vinduer og ytterdører/terrassedører
– Nytt elektrisk anlegg
– Nye vannrør (rør i rør)
– Alle rom ble pusset opp/renovert i 2015

+- Innhold

Boligen er innredet over 3 plan og inneholder:
Kjeller: vindfang, soverom, bad/vaskerom og stue m/åpen kjøkkenløsning.
1.etasje: entré/gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
2.etasje: gang, wc, 3 soverom og walk in closet.
Koffertloft (veldig gode lagringsmuligheter.

Stor utvendig sportsbod (tidligere garasje). Boden er todelt der boenhet i kjeller har den minste delen.

+- Standard

I følge selger så er det aller meste på boligen renovert i 2015/2016 (med unntak av grunnmur og deler av konstruksjon), bl.a:

Utvendig/tomt:
– Ny kledning samt etterisolert innvendig 5 cm og utvendig 10 cm
– Nye takpanner (samt sutaksplater, sløyfer og lekter)
– Nye takrenner og nedløp
– Nye vinduer og ytterdører/terrassedører
– Nyere kloakkrør fra hus til offentlig nett
– Støpt ny mur på utsiden av grunnmur
– Gjort om tidligere garasje til bod (todelt)
– Ny grus på stor gårdsplass (egen parkering til boenhet i kjeller)
– Nye terrasser m/rekkverk/levegger (egen til boenhet i kjeller)
– Nye murer og gjerder
– Ny og lettstelt plen samt flott hekk

Innvendig:
Kjeller (var opprinnelig grovkjeller, og alle overflater er nye):
– Drenert med singel, så isolert med 20 cm isopor i gulv
– Grunnmur ble slammet med 2 strøk trykktett
– 2 lag med gips i tak
– Varmekabler i alle rom med unntak av soverom
– Nytt Biga-kjøkken m/integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp). Kjøleskap/frys og oppvaskmaskin medfølger også i handelen. Fliser bak på vegg for lettere rengjøring.
– Flott bad/vaskerom m/belegg m/varmekabler på gulv og malt strie på vegger.
– Stort og flott soverom

Hovedetasje (alle overflater er nye):
– Flott nytt bad m/belegg på gulv og malt strie på vegger. Frostet glassdør inn til vaskerom som også har bellegg på gulv og malt strie på vegger.
– Stort og pent kjøkken (ukjent merke og årstall da det ble kjøpt brukt) m/nye integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn og platetopp). Oppvaskmaskin medfølger også. Fliser bak på vegg for lettere rengjøring.
– Pen stue m/åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse
– Romslig og flott entré m/skyvedørsgarderobe

Loft (alle overflater er nye:
– Stort og meget flott hovedsoverom m/walk in closet/garderoverom. Flott tømmer på ene veggen.
– Stort og flott gjesterom/barnerom + flott mindre soverom
– Pent wc
– Romslig gang m/utgang til takterrasse (flott sjøutsikt)

Generelt:
– Nytt elektrisk anlegg (Haugesund elektriske). Eget sikringsskap til boenhet i kjeller.
– Nytt rør i rør system (vannrør)
– Nye innerdører i hele huset
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen
– 2 nye varmtvannsbeholdere
– Alle gulv er rettet opp
– Varmepumpe i hoveddel

Boligen er for det aller meste renovert og holder meget god standard.

+- Beliggenhet

Herlig beliggenhet i etablert og populært område med nærhet til sjø i Kopervik. Det er gangavstand til bl.a barnehage(r), barneskole, Bygnes næringspark, ungdomsskole, flotte turområder, idrettsanlegg og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

72 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
85 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

På romslig gruset gårdsplass

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Enebolig med kjeller, 1.- og 2.etasje. Boligen er oppført med tømret bærekonstruksjon av tre over grunnmur. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendig fasade har liggende kledning av tre.
Boligen har utleiedel i kjeller.
Boligen ble totalrenovert i 2015. Taktekking, kledning, vinduer/dører, innvendige overflater, innredning, vann- og avløpsrør og elektrisk anlegg er fra 2015.
Eier opplyser om at boligen etterisolert innvendig og utvendig.
Av anmerkninger i rapporten nevnes:
TG:2 er gitt på følgende:
– grunnmur, drenering og takkonstruksjon, på grunn av alder.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmepumpe, varmekabler i bad hovedetasje samt vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom i underetasje og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Planløsningene avviker fra originale bygningstegninger og er ikke omsøkt til Karmøy kommune. Det samme gjelder boenhet i kjeller, ikke omsøkt/godkjent.
– I følge kart fra Karmøy kommune så er tomtegrense mot vest og øst ikke oppmålt. Oppgitt tomteareal mottatt fra kommunen er derfor ca areal, og areal kan derfor avvike.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Hedda Knutsen

Stilling
E-post
hedda@meglerhuset-rele.no
Telefon
48228520

Lurer du på noe?