Velkommen til Kjetilstadlia 19!

Suldal - Suldalsosen

Helårshytte m/nydelig utsikt (må ses) - Solrikt, lunt og usjenert - Herlige turområder - Flottest beliggenhet på feltet?

Prisantydning:
 1 675 000
Eiendomstype:
Fritidseiendom
P-rom/BRA:
78/85 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  1 675 000
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Byggeår
1993
Primærrom
78 kvm.
Bruksareal
85 kvm.
Bruttoareal
92 kvm.
Soverom
3
Kommune
Suldal
GNR
40
BNR
2
Oppdragsnr.
2-0068/21
Finnkode
215527994

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

NB: VISNING MED PÅMELDING TIL MEGLER!

– Meget velholdt hytte m/alt på ett plan
– Nydelig utsikt som må ses og oppleves for korrekt inntrykk
– Stor, usjenert, lun og solrik terrasse m/gapahuk
– Landlige og idylliske omgivelser
– Herlige turområder sommer som vinter
– Lysløype rundt hyttefeltet
– Røldal skisenter ca 60 min og Gullingen ca 30 min
– Mange fiske- og jaktmuligheter
– Suldal bad ca 35 min
– 3 soverom (totalt 8 sengeplasser)
– Stor og pen stue m/åpen kjøkkenløsning
– Bad/vaskerom + wc
– Privat vann (felles m/6 andre hytter) m/nytt brønnhull i 2020
– Avløp går i felles septik
– Hytta selges møblert (med unntak av noen få ting)

+- Innhold

Hytta er innredet m/alt på ett plan og inneholder:
vindfang, gang, 3 soverom, wc, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod.

+- Standard

Hytta ble opprinnelig bygget i 1993 og ble så bygget ut i 2004 i følge tidligere eier. Hytta er meget godt vedlikehold og holder normal/god hyttestandard.

Generell info:
– Privat vann m/felles brønnhull sammen med 6 nabohytter. Det ble boret nytt brønnhull i 2020.
– Privat (felles) avløp som tømmes av RYMI.
– Automatsikringer
– Hytta ble malt utvendig i 2019
– Internett fra telenor. I følge Altibox så ligger det fiber i nærheten. Kontakt Altibox for å høre om mulighetene.
– Vedovn m/stålpipe
– Hovedsakelig tregulv/laminatgulv samt panel på vegger og tak.
– Pent lakkert furukjøkken m/heltre benkeplate

+- Beliggenhet

Gode muligheter for turer både sommer, høst og vinter. Skjermet og lun beliggenhet osv. Kort avstand til to ulike skisenter. Røldal skisenter 60 min., Gullingen skisenter 30 min. 9,1 km til Sandsahytta og 6 km til Stranddalen turisthytte, «perlen i Ryfylkeheiane». To lakseelver, Suldalslågen og Hålandselva. Det er også gode muligheter for å få fin ørret i nærområdet og fiske i fem fjorder, samt fantastiske områder for jakt oppover dalføre og i heia. https://www.visitsuldal.no/skattar-hovud/jakt-fiske
Toppturer Snønuten (1606 moh), Såta ( 1423 moh) og Napen (1350 moh) er noen topper som bør bestiges.
For de som er interessert i urørt natur ligger Dyraheio landskapsverneområde ikke langt fra hytta.
Sentrum i Sand og Suldal bad, ca. 35 min fra hytta.
Kort avstand til to dagligvarebutikker i Suldalsosen.
Egen Skiklubb og lysløype».

+- Omkostninger

41 875,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
55 747- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til fritidsformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Reguleringsplan for Kjetilstadlia del av gnr 40, bnr 2 i Suldal kommune.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Felles sommerparkering ca 30 meter fra hytta og felles vinterparkering i underkant av 400 meter fra hytta.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Dette er en fjellhytte på 85 m2 BRA som er bygget i 1993 iflg. eier. Tegninger fra Suldal Kommune er stemplet 1997. Fasade og planløsninger stemmer ikke iht. tegninger. Det er ca 45 m2 terrasse og gapahuk. Hytten har innlagt vann og strøm. Det ble boret nytt brønnhull i 2020 som fordeles mellom 6 hytter. Hytten ble bygget på i 2004 iflg. eier med bla. 2 ekstra soverom og større bad. Men vinduer er fra 1993. Hytten er godt ivaretatt og vedlikeholdt med bla.ny maling i 2019. Man må likevel forvente noe vedlikehold og utskifting på en bygning som ikke er ny.

-Hytten står på pilarblokker av lecastein.
-Trekonstruksjoner av isolert bindingsverk med trekledning utvendig.
-Saltak i trekonstruksjoner med sperr og sutaksbord. Taket er tekket med torv og knotteplast.

Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsaklig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon.
Av vesentlige anmerkninger i rapporten nevnes:
-Bad har ikke membran og vanntett gulv.
-Vindu på wc har fuktskada karmer p.g.a. tidligere lekkasjer/kondens. -Elektrisk opplegg er ikke skjult.
Hytten er bygget etter datidens forskrift, og må ikke forveksles med nyere hytter. For øvrig vises til rapportens beskrivelse av de enkelte bygningsdeler og tilhørende levetidsbetraktninger.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Mottatte bygningstegninger fra kommunen datert i 1997 stemmer ikke overens med virkeligheten. Det er usikkert om tegningene tilhører en en annen hytte.
– Det er felles container for søppel
– Ting som ikke skal følge med i salget er følgende: Benk i gang, salongbord, kunst, tuner og pynt, løse personlige gjenstander og kjøkkenutstyr. Ellers så følger ikke det som står i boden med i salget utenom benken som hører til spisebordet.
– Ta kontakt med megler for å få tilsendt festekontrakt.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Hedda Knutsen

Stilling
E-post
hedda@meglerhuset-rele.no
Telefon
48228520

Lurer du på noe?