Velkommen til Vikevågen 35!

Karmøy - Skudeneshavn

Stor (279 kvm) enebolig over 2 plan m/dobbel garasje - Nydelig sjøutsikt - Stor tomt (1423 kvm) - Idyllisk område

Prisantydning:
 2 490 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
221/279 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 490 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1974
Primærrom
221 kvm.
Bruksareal
279 kvm.
Bruttoareal
310 kvm.
Soverom
4
Tomt
1424 m²
Kommune
Karmøy
GNR
47
BNR
295
Oppdragsnr.
2-0012/21
Finnkode
214776980

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

NB: VISNING MED PÅMELDING TIL MEGLER!

– Stor og innholdsrik enebolig over 2 plan
– Dobbel garasje
– Nydelig sjøutsikt
– Stor og pent tomt på hele 1424 kvm
– Idyllisk og rolig område
– God planløsning
– Gangavstand til det meste byen kan tilby
– 4 soverom
– 2 stuer + «forstue»
– Enorme lagringsmuligheter
– Renoveringsobjekt

+- Innhold

Boligen er over 2 plan og inneholder:
Hovedetasje: gang/forstue, vaskerom, wc, bad, 4 soverom, stue, spisestue og kjøkken.
Underetasje: vindfang, gang, kjøkken, kjellerstue, stor uinnredet kjeller/verksted, oppbevaringsrom/bi-inngang og 3 boder.
Koffertloft
Dobbel garasje

+- Standard

Boligen har etterslep av vedlikehold og det er gjort svært få oppgraderinger etter byggeår. Boligen må derfor ses på som et oppussings-/renoveringsobjekt.

Generell info:
– Det er skiftet 1 vindu i 2011 i stue hovedetasje samt kledningen rundt vinduet
– Automtasikringer
– Nyere varmtvannsbeholder
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen

+- Beliggenhet

Herlig beliggenhet like et lite steinkast fra sjøen i idylliske Vikevågen i Norges sommerby Skudeneshavn. Gangavstand til bl.a barnehage, barne- og ungdomsskole, flotte turområder, idrettsanlegg, golfbane, badeplasser og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

62 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
75 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I dobbel garasje og på romslig gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Stor enebolig med underetasje og hovedetasje. Boligen er oppført med bindingsverk av tre over grunnmur. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendig fasade har stående og liggende kledning av tre. Det er oppført en dobbel frittstående garasje.
Det er utført lite påkostninger og fornying på boligen etter byggeår. Boligen har etterslep på vedlikehold. Av anmerkninger i rapporten nevnes:
TG:2 er gitt på følgende:
– murpuss, drenering, utvendig kledning, vinduer/dører, taktekking, takrenner, terrasse, pipe/ildsteder, vaskerom, toalettrom, kjøkken i underetasje, innvendig trapp og vann- og avløpsrør, på grunn av alder.
TG:3 er gitt på følgende:
– kledning på fasade mot sør (ved balkong).
– vindu i gang i underetasje, vindu i bod, vinduer på kjøkken i underetasje og vinduer i soverom mot sør.
– rekkverk på balkong.
– rom under terreng, på grunn av fuktskade i kjellerstue.
– baderom.
– kjøkken i hovedetasje.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Kjøkken i underetasje er registrert som fyrrom/diverse på bygningstegningene og er ikke omsøkt i kommunen.
– Salget er et dødsbo. Selger har derfor begrenset kunnskap om boligen.
– Det er muligens en nedgravd oljetank på tomten. Kontakt Karmøy kommune angående eventuelle krav til tømming/fjerning av denne.
– I følge selger så skal muligens Karmøy kommune oppgradere kloakk-systemet i området. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Hedda Knutsen

Stilling
E-post
hedda@meglerhuset-rele.no
Telefon
48228520

Lurer du på noe?