Velkommen til Smedasundet 19B!

Haugesund - Haugesund

Strøken Leilighet i sjøkanten med fantastisk sjøutsikt - Lekkert kjøkken og bad - Garasje, heis & sommerstue!

Prisantydning:
 3 690 000
Eiendomstype:
Andelsleilighet
P-rom/BRA:
77/93 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 690 000
Fellesutg.
kr  2 948 per mnd.
Eiendomstype
Andelsleilighet
Byggeår
2007
Primærrom
77 kvm.
Bruksareal
93 kvm.
Soverom
2
Tomt
1596 m²
Kommune
Haugesund
GNR
35
BNR
1660
Oppdragsnr.
2-0044/21
Finnkode
210504252

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

I Karmsund Brygge og i fremste rekke ligger denne leiligheten ca. 10 m fra sjøen med nydelig utsikt utover Karmsundet, over til Torvastad og ut havgapet. Fra stue, kjøkken eller fra sommerstuen har en god kontroll på den maritime trafikken og utsyn mot nydelige solnedganger.

Fast parkeringsplass med el-bil lader, heis opp til leiligheten som ligger med trappefri adkomst i 1. etasje.

Leiligheten er strøken og har blitt betydelig modernisert i perioden 2015-2020. Det er lagt nye og tidsriktige gulv i hele leiligheten, oppussede og lyse overflater, nydelig Kvikk kjøkken fra 2015 og rålekkert bad fra 2019.

7,2 m brede vinduer i stue/kjøkken som slipper omgivelsene inn & herlig sommerstue i sjøkanten med skyvedører i glass mot vest og kveldssolen.

+- Innhold

Leilighet beliggende i 1.etasje, alt på ett plan:

Gang, bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

– Herlig stue/kjøkkenløsning med ca. 7,2 m vindusflater i bredden og 2,3 høye vindusflater mot sjøen og Karmsundet. Utgang fra stue/kjøkkenløsningen til herlig sommerstue med foldedører mot vest, sjøen og kveldssolen.
– I stue/kjøkkenløsningen har en plass til stort sofahjørne og stort spisebord for de alle fleste anledninger. Nydelig kjøkken med hvite fronter, det en skulle trenge av skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer.
– 2 soverom i leiligheten med stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom to er i dag innredet som garderoberom med praktisk og stor garderobe.
– «WOW» bad nylig oppusset med flise- og innredningsvalg som går rett hjem hos alle. Stort dusjhjørne med glassdører, flott baderomsinnredning med to servanter, speil på vegg med flere belysningsvalg og bak skyvedørsgarderobe har en plass til oppbevaring og vaskemaskin.

+- Standard

– Karmsund Brygge, leilighetskomplekset og denne innflytningsklare leiligheten ble oppført i 2007.
– Leiligheten er strøken, er betydelig modernisert i perioden 2015-2020 og holder svært god standard.
– I 2015 ble det lagt nye, tidsriktige gulv i hele leiligheten som gir en fin helhet gjennom leiligheten.
– I 2015 ble alle vegger og tak sparklet og malt i lyse, lette fargevalg og hovedsoverom malt igjen i 2020. Tak i gang malt i 2020 og installert tre downlights i tak, videre er det tre spottskinner i stue/kjøkkenet.
– Rålekkert bad fra 2019 med nydelige flisevalg i grå 60×60 fliser på både gulv og vegger, flott baderomsinnerdning med to servanter og speil med flere belysningsvalg. Badet ble renovert nye varmekabler, ny membran, nye 60×60 fliser og mosaikkfliser i dusjhjørne, nytt dusjhjørne med to glassdører, rainshower og hånddusj, ny varmtvannstank, vegghengt toalett og skyvedørsgarderobe som rommer vaskemaskinen. Utførende Bademiljø AS, materiale kjøpt hos Frøland flis og Bademiljø.
– Nydelig kvikk kjøkken fra 2015 med hvite, matte fronter og grå benkeplate. Integrert platetopp, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Underlimt vask i stål.
– Det er lameller på soverom, i stue og på kjøkkenet. Satt inn solskjerming i sommerstuen i 2020.
– Satt inn Paxx garderobeskap med praktisk innmat på soverom 2 i 2015.
– Sikringsskap med automatsikringer, rør-i-rør system og innlagt tv/internett fra Altibox.
– Det er mulighet for å installere varmepumpe i leiligheten, selger har nylig innhentet tilbud på kr. 24.000 inkl. mva.

+- Beliggenhet

Leiligheten har fantastisk beliggenhet helt i sjøkanten, her er det ingen hemmelighet at en bor med nærhet til sjø med ca. 10 m fra stuevinduet til sjøen.

Leiligheten har nydelig sjøutsikt utover Karmsundet, over til Torvastad og ut havgapet. Denne fantastiske utsikten kan nytes fra sommerstue, fra stuen og fra kjøkken. Her vil det hver dag lages et nydelig bilde like utenfor eget stuevindu med sjøen og herlige solnedganger. Her har en med andre ord god kontroll på den maritime trafikken som seiler forbi i Karmsundet.

Prosjektet Karmsund Brygge ligger sentralt og attraktivt til i Haugesund. Her ligger alt til rette for en urban tilværelse med gang/sykkelavstand inn til Haugesund sentrum. Tilgang til alle fasiliteter sentrumskjernen har å by på.

Legg middagen til kaien og nyt ett bedre måltid på en av byens rekke restauranter med mat av god kvalitet. Ønsker en shopping har en tilgang til alle butikkene i gågaten og byens kjøpesenter i Markedet som kan skilte med 25 butikker og godt utvalg. Kveldsunderholdningen kan en legge til kaien og bylivet eller finn en god film som vises på lerretet i en av Edda-kino`s fem saler.

+- Omkostninger

480,- Hjemmelsovergang
480,- Pantsettelse
202,- Attestgebyr
4 100,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
——————————————–
5 262,- (omkostninger totalt)

I tillegg til ovennevnte kommer medlemskap i Haubo kr. 400,-. Deretter kr. 250,- per år. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil endre de totale omkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg på p-plass merket med 61, tilhørende bod på ca. 5 kvm merket med nr. 2-5.

Det skal være ledige parkeringsplasser i garasjeanlegget dersom en ønsker å kjøpe, kostnad ca. kr. 50.000 pr. plass.
Det gis ingen garantier fra selger for at det er ledige plasser eller om at oppgitt kostnad ikke forandre seg.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Eier opplyser om at leiligheten ble pusset opp i 2015.
Innredning på kjøkken er fra 2015 og baderom/vaskerom ble pusset opp i 2019 ifølge eier.
Det er generelt lite slitasje. Glass i vegg mot sør på terrasse har sprekk.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Lånevilkår

DnB NOR ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.03.2021: 0.76% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 01.03.2021: 101 273 203
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 01.12.2019 ( siste termin 01.03.2048 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 880 397
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 722 380
DET FINNES IN-ORDNING I BORETTSLAGET

+- Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler. Mulighet for å installere varmepumpe.

+- Diverse

– Knagger i gang, på soverom og på bad medfølger ikke i handelen.

Kontakt

Christoffer K. Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Lurer du på noe?