Velkommen til Postvegen 47!

Karmøy - Skudeneshavn

Kontakt megler for visning - Stor og flott enebolig over 3 plan m/garasje - Egen boenhet i kjeller - Meget sentralt

Prisantydning:
 2 290 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
190/190 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 290 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1949
Primærrom
190 kvm.
Bruksareal
190 kvm.
Bruttoareal
216 kvm.
Soverom
5
Tomt
734 m²
Kommune
Karmøy
GNR
47
BNR
106
Oppdragsnr.
2-0016/21

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

NB: VISNING MED PÅMELDING TIL MEGLER!

– Stor og meget innholdsrik enebolig innredet over 3 plan
– Garasje m/elektrisk portåpner
– Store oppgraderinger utvendig/innvendig etter byggeår/de senere år
– Egen boenhet i kjeller (ikke omsøkt)
– Veldig sentral beliggenhet, gangavstand til alt byen kan tilby
– Stor terrasse ut fra stue samt takterrasse
– Ny kledning samt etterisolert i 2012
– Nye vinduer i 2012/2017/2018
– Nye automatsikringer samt inntak (ca 2011)
– Innredet kjeller i 2017/18 (gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken)
– 4 soverom i hoveddel
– Stor og pen stue m/vedovn i hovedetasje samt liten loftstue
– Lyst og pent kjøkken i hovedetasje
– Pent bad i hovedetasje (påkostet i 2010)
– Meget flott wc på loft som ble pusset opp i 2017/18

+- Innhold

Innholdsrik bolig over 3 plan som inneholder:

Underetasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
1. etasje: Vindfang, bad, vaskerom, kjøkken, soverom/kontor og stue.
Loft: Loftstue/gang, 3 soverom og wc.
Koffertloft

Garasje

+- Standard

I følge selger (og forrige eier) er det gjort en del oppgraderinger på boligen etter byggeår, bl.a:
Utvendig:
– Bygget ut boligen i 1986
– Ny kledning samt etterisolert (2012)
. Nye takrenner (2012)
– Nye vinduer (2012 i hoved- og loftsetasje og 2017/18 i kjeller)
– Ny stor terrasse (2015)
– Nyere ytterdør og terrassedør
– God standard på takstein (ukjent årstall)

Innvendig:
– Nye automatsikringer og nytt inntak (ca 2011)
– Malt innvendig trapp
– Nyere vedovn

Det er også pusset opp diverse rom de senere år:
Hovedetasje:
– Vindfang: nytt gulv, malt (vegger, lister og tak)
– Bad hovedetasje (nytt gulvbelegg, nytt toalett, ny våtromstapet og nytt dusjkabinett i 2010)
– Gang: nytt gulv, nytt tak og malt vegger
– Kjøkken: malt skapdører, nytt gulv, nytt tak, ny benkeplate, ny vask og tapetserte/malte vegger.
– Stue: ny laminat, ny vedovn, nye tapeter, lagt skifer rundt pipe og nytt tak.

Loftsetasje:
– Pusset opp bad i 2017/18 (nytt belegg på gulv, nye våtromsplater på vegger, nytt tak, nye baderomsseksjon og nytt toalett.
– Stue/gang: revet bod for å åpne opp, nytt gulv, nye vegger og nytt tak i 2017/18
– Soverom 1: nytt gulv, nye veggplater og nytt tak (forrige eier)
– Soverom 2: nytt gulvbelegg og malt vegger (forrige eier)
– Soverom 3: nytt gulv, ny tapet/malt vegger

Kjeller: Alt ble gjort i 2017/2018/2021
– Fjernet trapp fra hovedetasje ned til kjeller
– Fjernet store vinduer og dør mot hovedveg i stue, montert mindre vinduer.
– Revet reint inn til mur/betong, isolert og så innredet
– Lagt opp nytt elektrisk anlegg inkludert sikringsskap
– Nytt røropplegg
– Bad/vaskerom: innredet i 2017/18 (alt nytt). Belegg på gulv m/ny sluk, våtromsplater på vegger, ny badersomsseksjon m/god skuffe-/skapplass, nytt kabinett, ny varmtvannsbeholder.
– Stue: nytt gulv, ny tapet/plater på vegger, nye lister og nytt tak. Ny kjøkkeninnredning (ikke hvitevarer).
– Soverom: nytt gulv, ny tapet på vegger, nye lister og nytt tak

Boligen holder meget god standard med tanke på alder!

+- Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i Norges sommerby Skudeneshavn. Gangavstand til alt byen kan tilby som bl.a: barnehage(r), barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, badestrand, flotte turområder, idylliske Søragadå og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

57 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
70 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til forretning, og som i kommuneplanens arealdel er avsatt til sentrumsformål – nåværende.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og på stor gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
– Enebolig med underetasje, hovedplan og loft.
– Grunnmur i betong (sparemur).
– Yttervegger og tak i trekonstruksjon.
– Yttervegger kledd med trepanel.
– Yttertaket tekket med betongtakstein.

Følgende er gitt TG 3:
– Gulvbelegg på vaskerom i 1. etasje.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport. Tilstandsrapporten er utgått på dato (kun gyldig i 6 måneder), men legges ved som ekstra informasjon.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stuen i hovedetasjen. Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. I følge bygningstegninger så er kjeller registrert med 3 rom (vaskekjeller, kjeller og verksted). Innredete rom i kjeller er ikke omsøkt i Karmøy kommune, det samme gjelder vaskerom i hovedetasje.
– Innkjørsel fra hovedveg er ikke søkt om til Karmøy kommune.
– Tilstandsrapporten er datert desember 2019 og er derfor ikke gyldig (gyldig i 6 med). Rapporten er lagt med som ekstra informasjon.
– Tomtegrense mot sør og øst er ikke oppmålt, areal kan avvike.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Kontorsjef
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?