Velkommen til Svoldergata 2!

Haugesund

Flott 4-roms leilighet med oppusset kjøkken - Hyggelig terrasse og gode solforhold - Ingen dok.avgift!

Prisantydning:
 1 390 000
Eiendomstype:
Andelsleilighet
P-rom/BRA:
73/83 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  1 390 000
Fellesgjeld
kr  361 416
Totalpris
kr 1 751 416,-
Fellesutg.
kr  3 690 per mnd.
Eiendomstype
Andelsleilighet
Byggeår
1947
Primærrom
73 kvm.
Bruksareal
83 kvm.
Bruttoareal
91 kvm.
Soverom
3
Tomt
3020 m²
Kommune
Haugesund
GNR
28
BNR
679
Oppdragsnr.
1-0063/21

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til denne flotte og lyse leiligheten i Svoldergata 2! Leiligheten inneholder 3 soverom (1 på loft), stort og oppusset kjøkken fra KGB, romslig stue, entré og baderom. Fra kjøkkenet har man utgang til en hyggelig terrasse med gode solforhold. Det er installert varmepumpe samt en flott vedovn som varmer godt. Veggene er malt i moderne farger. Bygget har blitt pusset opp med nye vinduer, tak og kledning.

Enten du går eller sykler, vil du uansett oppleve at det aller meste er innen kort avstand når du bor i Svoldergata 2. Det som er så fantastisk med Hauge er følelsen av å bo i et trygt og barnevennlig nabolag, samtidig som du kan rusle ned til liv og røre i sentrum på bare 10-15 minutter.

+- Innhold

Gang, baderom, kjøkken, stue, 2 soverom
Loft: Gjesterom

+- Standard

2. Etasje:

Gang: Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er innebygget skap ved døren og god plass til å sette opp skyvedørsgarderobe.

Bad: Baderom med belegg på gulv og malte overflater. Badet inneholder dusjkabinett, veggmontert toalett og baderomsmøbel med vask og speil. Baderommet er fornyet i senere tid. Ny dusj, vask og toalett på badet 2019

Kjøkken: Nydelig kjøkken fra KGB i lys utførelse (2012). Det er integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkkenet er svært romslig med god skap og benkeplass, i tillegg er det god plass til spisebord med tilhørende stoler. Det er installert en flott vedovn som varmer godt på kalde dager. Fra kjøkkenet har man utgang til terrassen.

Stue: Romslig stue med god plass til stor hjørnesofa.

2 soverom: Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, det er installert en stor skyvedørsgarderobe. Soverom 2 passer utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Loft:
Gjesterom: Rommet passer fint som gjesterom eller en ekstra loftsstue. Perfekt om man ønsker å trekke seg litt tilbake.

Overflater:
Gulv: Parkett og laminat.
Vegger: Tapetserte malte overflater.
Himlinger: Malte strietak.

+- Beliggenhet

Enten du går eller sykler, vil du uansett oppleve at det aller meste er innen kort avstand når du bor i Svoldergata 2. Det som er så fantastisk med Hauge er følelsen av å bo i et trygt og barnevennlig nabolag, samtidig som du kan rusle ned til liv og røre i sentrum på bare 10-15 minutter. Dere vil sette stor pris på nærheten til skoler, barnehager og den innholdsrike idrettsparken i Haugesund. Barne-, ungdomsskole og videregående finner dere i nærområdet (Hauge skole, Skeisvang og HTG).

Er dere glad i friluftsliv, eller kanskje det er viktig med grøntarealer for å lufte den firbeinte? Lotheparken, en grønn liten lunge, ligger få steinkast unna. Her kan dere klatre opp trappene og nyte flott utsikt på toppen av berget, mot havet i vest. Opplev den ville og vakre Kyststien, som starter i enden av Skillebekkgata, eller legg joggeturen i retning Vangen, opp til Kattanakk og derfra til Djupadalen og Eivindsvatnet. På varme sommerdager er det herlig å kunne kjøle seg ned i Skeisvannet eller Asalvika, hvor det er anlagt barnevennlig sandstrand, stupetårn og solstoler. I Vangen finner dere også en stor, familievennlig lekeplass.

Haugesund har investert mye i idrett de siste årene, og dette gjenspeiles i den store idrettsparken beliggende få minutter øst for Hauge. Her er det anlagt stort fotballanlegg, volleyballbaner, flerbrukshall, innendørs klatrevegg, ishall, svømmehall m.m. Man finner i all hovedsak et godt idrettstilbud til de aller fleste.

+- Omkostninger

480,- Hjemmelsovergang
480,- Pantsettelse
202,- Attestgebyr
7 188,- Forhåndsprøving av forkjøpsrett
4 100,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
——————————————–
12 450,- (omkostninger totalt)

I tillegg til ovennevnte kommer medlemskap i Haubo kr. 400,-. Deretter kr. 250,- per år. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil endre de totale omkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Kommuneplaner:
Id: 1106PLAN-KP3
Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Reguleringsplaner:
Id: RL540
Navn: Karmsundgta/Rogalandgata/Skjoldavegen/Stiklestadgata

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Det er planlagt utvidelse av Karmsundgata, samt oppføring av rundkjøring ved lyskrysset.

+- Parkering

På tomten og i gaten.

+- Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Meglerhuset Rele ved annonserte fellesvisninger.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport: Bygningen er oppført på grunnmur i sparesteinsmur, betonggulv. Yttervegger i tømmer som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Lånevilkår

Lånenummer: 32408395029, Haugesund Sparebank, Hovedkontor
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.02.2021: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 16.02.2021: 5 086 093
Andel av saldo: 361 416
Første termin/første avdrag: 28.12.2019 ( siste termin 28.06.2049 )

+- Oppvarming

Elektrisk og vedfyrt. Luft/luft varmepumpe.

+- Diverse

Takstmanns konklusjon:
Tilstanden på boligen fremstår som generelt god, både innvendig og utvendig. Det må allikevel påregnes normalt vedlikehold av boligen innvendig
Av bemerkninger i rapport kan nevne:
– Ventilering av baderommet er ikke tilstrekkelig
– Sparkling på baderommet er gjort ved egeninnsats.
– Slitasje på parkett, hovedsakelig i stue/kjøkkenområde.
– Sparklet skade i tak i stuen.

Kommentarer fra egenerklæringsskjema:
– Geir Sirnes: Ny dusj, vask og toalett på badet 2019
– Ser noe fukt i felles kjeller
– Borettslaget vet hvilket firma: skiftet kledning og tak 2019
– Aibel: Lagt ny kurs til kjøkken 2012
– Haugaland kraft, 2014: Kontroll av el-anlegget.
– Det skal lages rundkjøring der lyskrysset er, en gang i framtiden

Dyrehold:
Det er ikke lovlig å holde hund eller katt uten at man på forhånd har innhentet tillatelse fra styret, og under forutsetning av at andre leieboere i oppgangen samtykker jf. husordensregler for borettslaget.

Kontakt

Elise Knutsen Skogland

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
elise@meglerhuset-rele.no
Telefon
94861650

Lurer du på noe?