Velkommen til Skeisvannsvegen 1B og C!

Innholdsrik enebolig med stor garasje - Populært område like ved Skeisvang - Opparbeidet og stor tomt - Utleiemuligheter!

Prisantydning:
 3 500 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
174/192 m2
Visning:
04.03.2021 17:30 - 18:30
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 500 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1969
Primærrom
174 kvm.
Bruksareal
192 kvm.
Bruttoareal
208 kvm.
Soverom
4
Tomt
977 m²
Kommune
Haugesund
GNR
28
BNR
882
Oppdragsnr.
1-0033/21
Finnkode
207104758

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Underetasje:
Yttergang, gang, bad, bod, kjøkken, stue, garasjerom, soverom

1. etasje: Trapperom, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom

Loft: Arealer på loft er ikke målbare grunnet manglende høyde på 1,90m i 0,60 m bredde

Garasje:
Loft: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom

+- Standard

Underetasjen er innredet med:
Yttergang, gang, bad, bod, kjøkken, stue, soverom og garasjerom. Vi gjør oppmerksom på at etasjen ikke er godkjent til varig opphold. Nåværende eier har leid ut etasjen for 6.900,- per måned. (inkl. strøm)

1. Etasje:
Gang: Innbydende gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue: Svært romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord med stoler. Her er det store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er satt inn terrassedør med utgang til hagen. Parkett på gulv og malte vegger.

Kjøkken: Hyggelig, separat kjøkken med plass til spisebord med stoler. Kjøkkeninnredning i eikefiner. Benkeplate i laminert spon.

Bad: Fliselagt baderom med varmekabler i gulv. Gulvmontert toalett, baderomsmøbel med vask og speil. Dusjløsning med garnityr. Badekar.

Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

3 soverom: Totalt 3 soverom i denne etasjen. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 1 og 2 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Denne etasjen er leid ut for 12.000,- per måned. (Inkl. strøm)

Loft: Innredet loft, tidligere eiere har hatt trapp opp til loftet og dette er mulig å sette inn igjen om ønskelig.

Garasjeloftet er innredet med soverom, baderom, stue og kjøkken. Vi gjør oppmerksom på at etasjen er ikke godkjent til varig opphold.
Nåværende eier har leid ut etasjen for 6.000,- per måned. (inkl. strøm)

Overflater:
Gulv: Fliser, parkett, belegg
Vegger: Malte bygningsplate, tapetserte flater, malt glassfiberstrie, panel, fliser og baderomspanel.
Himlinger: Gipsplater som er sparklet og malt, strietak, panel.

+- Beliggenhet

Enten du går eller sykler, vil du uansett oppleve at det aller meste er innen kort avstand når du bor i Skeisvannvegen 1 C. Det som er så fantastisk med Skeisvann er følelsen av å bo i et trygt og barnevennlig nabolag, samtidig som du kan rusle ned til liv og røre i sentrum på bare 10-15 minutter. Dere vil sette stor pris på nærheten til skoler, barnehager og den innholdsrike idrettsparken i Haugesund. Barne-, ungdomsskole og videregående finner dere i nærområdet (Hauge skole, Skeisvang og HTG). Er dere glad i friluftsliv, eller kanskje det er viktig med grøntarealer for å lufte den firbeinte? Lotheparken, en grønn liten lunge, ligger få steinkast unna. Her kan dere klatre opp trappene og nyte flott utsikt på toppen av berget, mot havet i vest. Opplev den ville og vakre Kyststien, som starter i enden av Skillebekkgata, eller legg joggeturen i retning Vangen, opp til Kattanakk og derfra til Djupadalen og Eivindsvatnet. På varme sommerdager er det herlig å kunne kjøle seg ned i Skeisvannet eller Asalvika, hvor det er anlagt barnevennlig sandstrand, stupetårn og solstoler. I Vangen finner dere også en stor, familievennlig lekeplass.

Haugesund har investert mye i idrett de siste årene, og dette gjenspeiles i den store idrettsparken beliggende få minutter øst for Hauge. Her er det anlagt stort fotballanlegg, volleyballbaner, flerbrukshall, innendørs klatrevegg, ishall, svømmehall m.m. Man finner i all hovedsak et godt idrettstilbud til de aller fleste.

+- Omkostninger

87 500,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
100 372,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.

Kommuneplaner:
ID: 1106PLAN-KP3
Arealbruk: Boligbebyggelse og veg

Reguleringsplaner:
ID: RL779
Navn: Solvang – Ramsdalen

+- Parkering

I garasjen og på egen tomt.

+- Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Meglerhuset Rele ved annonserte fellesvisninger.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Boligen er oppført på grunnmur i plasstøpt betong, betonggulv. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk og vedfyrt.

+- Diverse

Takstmanns konklusjon:
Tilstanden på boligen fremstår som generelt god, både innvendig og utvendig. Det må allikevel påregnes vedlikehold og noe oppgradering av boligen.
Det er i utstrakt grad gitt TG2, og noe TG3 i denne rapporten. Tilstandsgrader gitt i denne rapport baserer seg i hovedsak på alder/slitasje av bygningsdeler og ikke skader som åpenbart vil utløse utskifting og reparasjoner. Det er allikevel enkelte bygningsdeler som trenger utskifting/oppgradering.

Kommentarer fra egenerklæringsskjema:
– Fikset jordfeil på varmekabler bad oppe, M-Tek AS
– Pumpebil fikset opp. En tidligere leietaker hadde tettet toalett nede.
– En liten maurtue ved siden av garasjen. Men det har kun vært ute og aldri vært noen inne.
– Ny terrasse ble bygget i 2017. Det er brukt kraftig 48×148 impregnert trevirke. Levegg ble også satt opp i den forbindelse.
– 2019. Krumsvik Elektro fjernet alle gamle taklamper og byttet de ut med nye i garasjen.
– 2016. Vi lydisolerte stue og soverom i kjellerleilighet. Dobbel lag gips, lydbøyler og ny glava i etasjeskiller.
Arbeidet ble utført med laser. Nytt gulv ble også lagt.
– Leid ut for 24 900 pr mnd, 3 forskjellige enheter. Stabile leietakere som har bodd i mange år.
– Leilighet i kjeller er ikke godkjent.

Vi gjør oppmerksom på at underetasje og loft over garasjen ikke er godkjent til varig opphold. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjent bruk.

Kontakt

Elise Knutsen Skogland

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
elise@meglerhuset-rele.no
Telefon
94861650

Lurer du på noe?