Velkommen til Århaug 4G!

Splitter nytt, innflytningsklart rekkehus - Lekker standard - Utsikt mot Skeisvatnet - Altan og terrasse

Prisantydning:
 3 950 000
Eiendomstype:
Rekkehus
P-rom/BRA:
110/115 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 950 000
Fellesutg.
kr  2 049 per mnd.
Eiendomstype
Rekkehus
Byggeår
2020
Primærrom
110 kvm.
Bruksareal
115 kvm.
Soverom
3
Tomt
4383 m²
Kommune
Haugesund
GNR
26
BNR
511
Oppdragsnr.
1-0020/21
Finnkode
205286366

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Rekkehuset er oppført over to plan + loft og inneholder:
– 1. etasje: Entré/hall, stue, 2 soverom, bad med skyvedører mot vaskeromsnisje og bod med bi-inngang.
– 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og wc-rom.
– Lagringsloft med god oppbevaringsplass.

I tillegg medfølger én merket parkeringsplass på felles parkeringsareal.

+- Standard

Boligen holder en påkostet standard med blant annet lys, enstavs eikeparkett på gulv, samt gipsvegger og tak med listfrie overganger. Tiltalende fargevalg. Utvendig er boligene kledd i sort Royal fra Marnar Bruk i kombinasjon med Cemberit fasadeplater, som er både flott og vedlikeholdsvennlig.

1. etasje:
– Gang/hall med nisje/plass til oppbevaringsmøbel for yttertøy. Flott trapp opp til 2. etasje. Varmepumpe er montert på vegg.
– Romslig stue med utgang til markterrasse på ca. 26 kvadratmeter.
– 2 gode soverom.
– Helfliset bad med vaskeromsnisje. HTH baderomsinnredning, speil, stikk, veggmontert klosett og dusj med glassvegger. Gulvvarme.
– Vaskeromsnisje er skjult bak skyvedører. Hvit vaskeromsinnredning og benkeplate. Opplegg for vaskemaskin
– Sportsbod på ca. 5,4 m2.

2. etasje:
– Herlig, lys og romslig oppholdsarena med stue/kjøkken i åpen løsning. Svært god takhøyde/mønet tak og store vegg til tak-vindusflater mot vest gir gode lysforhold og en luftig, fantastisk atmosfære! Utgang til solrik altan. Utsikt mot Skeisvatnet både fra altan og fra stuen. Fra stuen er det trapp med galleri ned til 1. etasje.
– Delikat kjøkkeninnredning fra HTH («Fokus Sort») med benkeplate i svært slitesterk laminat («White pine»). Integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele. Dette flotte og funksjonelle kjøkkenet skaper ekstra glede rundt matlagingen!
– Soverom/kontor.
– Wc-rom som inneholder servant nedfelt i baderomsinnredning med skap, samt veggmontert klosett. Parkett på gulv og malte, slette vegger.

For øvrig:
– Luft-til luft varmepumpe og balansert ventilasjon
– Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjene
– Skjult rør-i-rør system
– Skjult el-anlegg
– Fotocelle for utebelysning
– 200 liters varmtvannsbereder
– Utvendig tappekran
– Slukkeapparat

Overflater:
Gulv: Lys, enstavs eikeparkett – lakkert. Fliser på bad/vaskerom.
Vegger: Innervegger og tak er kledd med 13 mm gipsplater, med unntak av bad/vaskerom som har fliselagt vegg. Listfrie overganger.
Himlinger: Malte plater.
Belistning: Gulvlister i hvit 15×45 glattkant. Innerdører og ytterdører: 15×70 hvitmalte glattkantlister.

+- Beliggenhet

Finn roen og harmonien i Elvegård! I umiddelbar nærhet til deres nye hjem, finner dere rekreasjonsområdet Haraldsvang og Skeisvatnet. Med dette følger muligheten for å kunne gå fra egen bolig til turområder, badeplass, idrettsanlegg og butikker. Et flott sted for hele familien – liten og stor, gammel og ung. Her kan hunden luftes og barna mate svaner og ender. Et perfekt utgangspunkt for å rusle tur, og samle tankene etter en travel arbeidsdag. Mulighet for å plukke med seg en liten skål med blåbær finnes også. En naturperle midt i Haugesund – i gåavstand fra sentrum.

Ellers kort gangavstand til Gard skole, barnehage samt dagligvareforretning (Kiwi).

+- Omkostninger

13 350,- Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
3 000,- Etableringsgebyr til sameiet
7 400,- Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)
———————————-
25 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil endre de totale omkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser og kart er vedlagt i salgsoppgaven.

+- Parkering

En oppmerket parkeringsplass medfølger på felles parkeringsareal. I tillegg er det opparbeidet gjesteparkeringsplass på eiendommen.

El-bil: Tilrettelagt med trekkerør fra bolig til tilhørende parkeringsplass.

+- Byggemåte

Fra leveransebeskrivelse: Isolert grunnmur og gulv på grunn med minimum 25 cm isolasjon. Yttervegg i 20 cm trestenderverk med minimum 20 cm isolasjon. Boligene er kledd i Sort Royal fra Marnar Bruk i kombinasjon med Cemberit fasadeplater. Ytterdør, Gilje glatt modell, rundt glass i hoveddør, lys grå (NCS s3500-n). Vindustype (karm og glass) Gilje, Sort (RAL 9004). Tak dekket med PVC, takbelegg. Terrassegulv dekket med PVC, terrassebelegg.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk. Det er varmepumpe og balansert ventilasjon med 80% varmegjenvinning. Gulvvarme på bad og vaskerom.

+- Diverse

Boligen er del av Sameiet Elvegård. Sameiet består av 15 boligseksjoner på eiendom med gnr. 26, bnr. 511 i Haugesund kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Kontakt

Marius Kallevik

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
marius@meglerhuset-rele.no
Telefon
90776949

Lurer du på noe?