Velkommen til Nyhavnvegen 42!

PÅMELDINGSVISNING 27/1! Påkostet og flott enebolig m/garasje - Barnevennlig og populært område - Solrikt og usjenert

Prisantydning:
 2 690 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
142/142 m2
Visning:
27.01.2021 16:30 - 17:30
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 690 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1963
Primærrom
142 kvm.
Bruksareal
142 kvm.
Bruttoareal
164 kvm.
Soverom
4
Tomt
783 m²
Kommune
Karmøy
GNR
66
BNR
175
Oppdragsnr.
2-0175/20
Finnkode
201806110

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Enebolig over 2 plan som inneholder:

Kjeller: Gang, vaskerom, bad, 2 soverom og kjellerstue/soverom.

Hovedetasje: Vindfang, gang, soverom, toalettrom og stue/kjøkken.

Koffertloft med gode lagringsmuligheter, det er lagt gulv på hele loftet (det er fastmontert trapp opp til loft).

Garasje med bod samt grovbod mot nord.

+- Standard

I følge selger (og tidligere eier) er det gjort store oppgraderinger på boligen etter byggeår og de senere år, bl.a:

Utvendig/tomt:
– Nye takpanner samt stigetrinn i 2020 (undertak ble også kontrollert i den forbindelse). Ekstra takpanner til garasje medfølger i handelen.
– Nye takrenner samt nedløp (2020).
– Ny kledning mot øst og vest i 2020, ny kledning mot sør og nord i 2010.
– Skiftet vinduer ved behov, senest 7 nye vinduer i 2020 (resterende vinduer ble kontrollert).
– Nyere ytterdør i kjeller og relativt ny ytterdør i hovedetasje.
– Skyvedør til terrasse ble nylig pusset ned og malt (utvendig).
– Malt boligen 2 strøk i 2020.
– Malt grunnmur i 2020.
– Nyere drenering mot vest i 2011.
– Ny asfaltert gårdsplass og oppkjørsel til eiendom, samt ny kum i 2018 .
– Ny og stor terrasse i 2015/16.

Innvendig:
– Delvis nye vannrør (rør i rør).
– Automatsikringer (ukjent årstall)..
– 2 stk nyere varmepumper (ca 2012 og 2018)
– Stort og lekkert IKEA-kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer (ny oppvaskmaskin i 2020, mikro, stekeovn, større platetopp samt kjøleskap/frys). Fliser bak på vegg for lettere rengjøring. Gulv og tapeter ble også fornyet i 2013.
– Lekkert helfliset bad i kjeller fra 2012. Stor dusj, baderomsseksjon med masse skapplass. Downlights i tak. Varmekabler i gulv.
– Pent wc i hovedetasje m/fliser på gulv og tapet på vegger (forrige eier). Selger har lagt folie på fliser. Varmekabler fungerer ikke. Det er opplegg for, og plass til dusj.
– Stor og flott stue (tidligere soverom i ene delen) med peis. Nytt gulv og tapeter i 2013.
– Resterende oppholdsrom (vindfang, gang, 4 soverom) er også pusset opp de senere år m/nye gulv samt maling/tapeter.

Boligen holder meget god standard med tanke på alder.

+- Beliggenhet

Sentral, barnevennlig og populær beliggenhet i Kopervik. Det er gangavstand til bl.a: barnehage(r), barneskole, sandstrand, Bygnes næringspark, sentrum, idrettsanlegg og ungdomsskole. Boligen ligger på en høyde og har fin sjøutsikt. Usjenert og solrikt.

+- Omkostninger

67 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
80 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

Selger opplyser at kommunen skal avklare om sykkel- og gangstien gjennom nabotomten til Fridtjof Nansens veg skal merkes skikkelig som sykkel- og gangsti eller om den skal stenges helt av. Dette vil berøre litt av eiendommen.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje samt på asfaltert gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
– Grunnmurskonstruksjonen er av betong. Eier opplyser om at muren ble malt i 2020.
– Bygningen er oppført i bindingsverk over muren. Utvendig fasade har liggende kledning av tre. Kledning på fasade mot øst og vest er fra 2020 i følge eier. Kledning på fasade mot sør og nord er fra 2010 i følge forrige eier. Eier opplyser om at kledningen ble malt i 2020.
– Saltakskonstruksjon av tre med kaldt uinnredet loft. Konstruksjonen er bygget med sperrer.
– Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er fra 2020 i følge eier. Undertak av pløyde bord.
– Etasjeskillere av tre.
– Det er oppført en frittstående garasje med bod på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med bølgeeternitt.
Garasjen har ny port og portåpner. Det er også bod i garasjen, og grovbod på baksiden av garasjen/boden.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Peisovn i stuen, varmekabler på bad og vaskerom i kjeller, samt 2 varmepumper i boligen. Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Det foreligger ingen originale bygningstegninger hos Karmøy kommune, og megler har derfor ikke mulighet til å sjekke hvilke forhold ved boligen som er godkjent/omsøkt i kommunen.
– Loftet har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Rom må ha takhøyde på minimum 1,9 meter (i en bredde på min. 60 cm) for å være måleverdige iht NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.
– Tomten er ikke oppmålt og avvik kan forekomme (kun grense mot nord som er oppmålt, se kart i salgsoppgave).

Følger ikke med salget:
– 3 taklamper over spisebord i stue.
– Alle lackhyller på vegg i svart eller hvit, begge etasjer.
– Hvit hylle på soverom i underetasje.
– 1 stk klesskap med speil i underetasje.
– Tørkestativ vaskerom.
– Pulter på soverom i underetasje.

Følger med ekstra i salget:
– Ca. 150 stk Zenda takpanner (inkl. gavl og møne) helt nye, like de som ligger nye på taket på huset. Tenkt til ny garasje.
– Sløyfebånd til robotgressklipper.
– Hvitt bord i kjellerstue i underetasje.
– Plissegardiner for 3 vinduer i stue/kjøkken (ikke hengt opp).
– Hylleseksjon på soverom i underetasje.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Backoffice
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?