Velkommen til Toredalen 17!

KOPERVIK - Delvis oppusset enebolig over 2 plan m/garasje - Rolig og barnevennlig område - Lekkert kjøkken/stue - 5 sov.

Prisantydning:
 2 290 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
154/170 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 290 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1977
Primærrom
154 kvm.
Bruksareal
170 kvm.
Bruttoareal
191 kvm.
Soverom
5
Tomt
362 m²
Kommune
Karmøy
GNR
102
BNR
78
Oppdragsnr.
2-0195/20
Finnkode
199631037

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Enebolig over 2 plan som inneholder:

Underetasje: Vindfang, gang, 3 soverom (evt 2 soverom + stue), bad og vaskerom.
Hovedetasje: Entré/gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.

I tillegg er det walk in closet, kjølerom og 2 boder i underetasjen (inngår ikke i boligens P-rom).

+- Standard

I følge selger (og tidligere eier) så er det gjort en del oppgraderinger/påkostninger på boligen etter byggeår, bl.a:

Utvendig:
– Ny kledning (2013).
– Skiftet nesten alle vinduer (2003-2009).
– Nye takrenner og nedløp (2013).
– Ny garasjeport (2013).
– Ny ytterdør (2013).
– Nyere skyvedør til terrasse.
– Boligen er malt utvendig i 2020, noe 1 strøk, og noe 2 strøk (ikke rekkverk på terrasse).

Innvendig:
– Lekkert IKEA-kjøkken m/integrerte hvitevarer (mikro, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys) fra 2017. Da ble det også lagt nytt gulv samt nye gipsvegger/tak. Listefritt tak. God plass til spisebord.
– Stor og meget flott stue m/nytt gulv samt nye gipsvegger/tak. Listefritt tak.
– Stort og flott hovedsoverom m/nytt gulv, nye spiler på den ene veggen, malt resterende vegger samt nye gulvlister (2019)
– Lekkert soverom nr 2 i hovedetasje (nytt gulv, nye gipsvegger/tak) i 2020.
– Bad hovedetasje: nytt badekar, nytt toalett, ny baderpmsseksjon m/speil&lys i 2016. Da ble også gulvbelegg malt samt ny kalkmaling på vegger.
– Det er skiftet noe parkett samt malt et par rom i kjeller (forrige eier), men mesteparten av kjeller holder eldre standard.
– Malt trapp.
– Ny varmtvannsbeholder i 2001.
– Automatsikringer.

Boligen holder god standard med tanke på alder, men trenger noen oppgraderinger for å få dagens standard.

+- Beliggenhet

Beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser i Kopervik. Gangavstand til barnehage(r), barneskole og sentrum. Like i nærheten av Bygnes næringspark hvor en bl.a har dagligvarebutikk (Rema 1000), apotek, frisør, Biltema, Europris, Hageland++. Også kort avstand til idrettsanlegg, ungdomsskole og flotte turområder.

+- Omkostninger

57 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
70 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og på gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
– Grunnmur med betongblokker, pusset utvendig.
– Bygningen er oppført i bindingsverk over muren. Utvendig fasade har stående og liggende kledning av tre. Eier opplyser om at utvendig kledning er fra 2013.
– Saltakskonstruksjon av tre med kaldt ventilert loft. Konstruksjonen er bygget med plassbygde takstoler.
– Taket er tekket med betongtakstein. Undertak av pløyde bord.
– Det er oppført en garasje mot naboens yttervegg. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er flat takkonstruksjon av tre.

TG 3 er gitt på følgende:
– Fukt i uinnredet tilbygg med vindfang i underetasje.
– Fukt- og råteskade i hjørne mot sørøst i underetasje (soverom).
– Fukt i nedre kant av vegg i bod i hjørne mot nordøst.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming. Mulighet for å montere vedovn.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– 2 av soverommene i underetasjen er beskrevet som hhv. sportsbod og hobbyrom på de originale bygningstegningene (ikke omsøkt/godkjent i Karmøy kommune).
– Soverom mot nord i underetasjen har for liten lysflate i vinduer i forhold til veiledningen i teknisk forskrift. Krav om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når dagslysflate utgjør minst 10 % av bruksarealet.
– Selger har aldri brukt kjølerom, så det er usikkert om motoren fungerer.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Backoffice
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?