Velkommen til Vestre Karmøyveg 877!

SANDVE - Påkostet enebolig m/stor garasje - Sommerstue - Uthus - Grillhytte - Stor, usjenert og solrik tomt på 1293 kvm

Prisantydning:
Solgt
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
148/166 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr Solgt
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1890
Primærrom
148 kvm.
Bruksareal
166 kvm.
Bruttoareal
185 kvm.
Soverom
3
Tomt
1293 m²
Kommune
Karmøy
GNR
37
BNR
12
Oppdragsnr.
2-0161/20
Finnkode
194952395

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder:

Kjeller: Gang, vaskerom og soverom.

Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, bad og kjøkken.

Loft: Gang, loftstue, bad og 2 soverom.

+- Standard

Boligen ble opprinnelig bygget i 1890. I følge selger så er det gjort store påkostninger på boligen etter byggeår/de nyere år, bl.a:

Utvendig:
– Bygget på boligen i 1990 og 2007 (i følge bygningstegninger)
– Bygget garasje på 43 kvm i 1996
– Bygget uthus og grillstue (ukjent årstall)
– Stor utestue (ut fra stue) m/elektrisk solskjerming på tak (ca 2008)
– Skiftet kloakkpumpen som står i garasjen (ukjent årstall)
– Utvendig sportsbod (ukjent årstall)
– Ny kledning samt etterisolert (ca 2003)
– Nye glasserte takpanner på hus og garasje (ca 2004)
– Skiftet vinduer og ytterdører ved behov (varierende årstall)

Innvendig:
– Nytt elektrisk anlegg i hus, garasje og utestue i 2016 (alt nytt)
– Nytt og meget flott bad/vaskerom m/fliser på gulv og våtromsplater på vegger fra 2016 (revet reint og bygget opp på nytt)
– Lyst og pent IKEA-kjøkken m/god skapplass
– Stort bad i kjeller med fliser på gulv, våtromsplater på vegger (ukjent årstall) Trenger oppgraderinger før bruk.
– Bad på loft fra ca 1995 m/belegg på gulv og våtromsplater(/trepanel på vegger (bør ikke bruke dusj)
– Stor og flott 3-delt stue m/klebersteinsovn + liten loftstue
– Montert sentralstøvsuger
– Nyere varmepumpe (2016/2017)

Boligen er påkostet mye og holder meget god standard med tanke på byggeår, men trenger noen oppgraderinger. Se tilstandsrapport i salgsoppgave for mer informasjon.

+- Beliggenhet

Beliggende på Sandve, i nærheten av Sandvesanden som er en av Norges flotteste sandstrender. Ca. 5 minutters kjøretur til Skudeneshavn sentrum som har bl.a: barnehager, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, strender, flotte turområder (bl.a idylliske Søragadå) og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

49 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
62 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF (landbruk, natur- og friluftsområder). For kopi av kommunedelplan og bestemmelser, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I romslig garasje samt på gårdsplass.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
– Opprinnelig grunnmur er gråsteinmur. Grunnmur på tilbygg med vindfang er kledd med plater av ukjent type.
– Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Tilbygg er trolig bygget med bindingsverk over muren. Utvendig fasade har liggende kledning av tre.
– Saltakskonstruksjon av tre med innredet loft. Konstruksjonen er av tradisjonell type med undertak på åser.
– Taket er tekket med glasserte teglsteinpanner. Alder på taktekking er ikke opplyst. Taktekkingen er av nyere dato. Undertaker ikke tilgjengelig.
– Etasjeskillere av tre.
– Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med glasserte teglsteinpanner.
– Det er oppført en frittstående utvendig bod på eiendommen. Boden er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med metallplater.
– Det er oppført et frittstående hagestue. Hagestuen er oppført med trekledning på utvendig fasade. Salttakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med shingel. Det er montert peisovn og pipe.
– Det er oppført en frittstående grillhytte på eiendommen. Grillhytten er oppført med byggesett av tre. Taket er tekket med shingel.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Det foreligger ikke bygningstegninger med plantegninger hos Karmøy kommune. Megler kan derfor ikke sjekke hva som er godkjent innredet.
– Eneboligen og uthuset er oppført i SEFRAK-registeret. Bygninger i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjonar. Registreringen fungerer mer som ett varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.
– Tomten er ikke oppmålt og areal kan avvike fra oppgitte arealer.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Backoffice
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?