Velkommen til Sævikvegen 33!

Veavågen - Lekker, innholdsrik og meget påkostet enebolig over 4 halvplan m/stor garasje - Nydelig tomt på 1791 kvm

Prisantydning:
 3 690 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
238/292 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 690 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1989
Primærrom
238 kvm.
Bruksareal
292 kvm.
Bruttoareal
322 kvm.
Soverom
5
Tomt
1791 m²
Kommune
Karmøy
GNR
2
BNR
301
Oppdragsnr.
2-0100/20
Finnkode
192559986

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Enebolig over 4 halvplan som inneholder:

1. halvplan kjeller: Gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

2. halvplan kjeller: Gang, bad/vaskerom, soverom og kjellerstue (eventuelt soverom nr. 5).

1. halvplan hovedetasje: Vindfang, gang, 2 soverom og bad.

2. halvplan hovedetasje: Stue og kjøkken.

I tillegg er det en bod i kjeller med gode lagringsmuligheter (inngår ikke i boligens P-rom).

+- Standard

I følge selger så er det gjort omfattende oppgraderinger på boligen/tomten etter byggeår, bl.a:

Utvendig:
– Bygget ut garasje m/verksted på 50 kvm (samt stue/kjøkken i underetasje) i 2001. Det er betongdekke mellom etasjene og god takhøyde i garasje. Ny garasjeport i 2019
– Skiftet vinduer ved behov (2007/2013/2014/2019)
– Skiftet ytterdører og terrassedøren
– Nytt pipebeslag i 2019
– Malt boligen med jevne mellomrom, sist 2 strøk i 2016 (16-års maling)
– Klargjort for å strekke ledninger til utelys

Innvendig:
Plan 1 (kjeller) med egen boenhet:
– Stor og lekker stue med parkett på gulv, lyse tapeter og gips tak m/downlights. Åpen løsning til meget flott Kvik-kjøkken m/kjøkkenøy og integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøleskap/frys m/vann og isbiter). Fliser på i kjøkkendel og downlights i tak. Fliser bak på vegg for lettere rengjøring. Varmekabler i gulv. Alt ble gjort i 2008/2009
– Stort og meget flott bad (helfliset) m/skjult vaskerom fra 2007. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Mye skapplass! Nytt dusjkabinett i 2018 (17.000,-)
– 2 pene soverom (pusset opp i 2008)
– Fint vindfang m/fliser og varmekabler på gulv
– Innredet bod

Plan 2:
– Pent bad/vaskerom m/fliser på gulv m/varmekabler. Malt strie på vegger. Pusset opp i 2003
– Flott stue m/parkett på gulv og lyse vegger (pusset opp i ca 2005)
– Stort og pent soverom
– Gang m/kontorkrok, varmekabler i gulv

Plan 3:
– Lekkert bad m/fliser på gulv m/varmekabler og våtromsplater på vegger. Vegghengt toalett. Nydelig baderomsseksjon og speil m/god skuffe-/skapplass. Pusset opp i 2016
– Stort og pent hovedsoverom m/skyvedørsgarderobe og nyere overflater. Inngang til bad og utgang til terrasse
– Stort og fint barnerom/gjesterom (2001)
– Romslig gang/hall. Fliser på gulv m/varmekabler fra 2001. Utgang til garasje

Plan 4:
– Lekkert og eksklusivt Huseby-kjøkken fra 2013 m/integrerte hvitevarer fra Siemens (kaffemaskin, dampovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys). Glass bak på vegg for lettere rengjøring. Røroshetta vifte. Ellers så ble det lagt nytt gulv, nye vegger og nytt tak m/downlights (Led). Kostnad på over 300.000,- uten montering
– Flott stue m/parkett på gulv og lune pene tapeter på vegger. Klebersteinsovn samt nydelig strinbelagt pipe

Generelt:
– Oppgradert sikringsskap og det er lagt inn 3-faset anlegg
– Koffertloft m/tregulv og gode lagringsmuligheter
– Det er lagt inn fiber (Altibox) fra Haugaland kraft i boligen
– Scandic plissegardiner
– Sentralstøvsuger

Tomt: (Påkostet over kr 500.000,- de senere år)
– Stor asfaltert gårdsplass samt betongplatting
– Lekre og kostbare natursteinsmurer
– Store treterrasser (Royal)
– Skiferterrasse (helt usjenert)
– Betongplatting m/varmekabler (klargjort for hagestue). Hagestue er godkjent i kommunen i 2012, tegninger medfølger i handelen. Det er klargjort for strøm og tilrettelagt for vann
– Betongplatting (ved inngang til boenhet i kjeller)
– Flott og lettstelt plen
– Frukt- og bartrær (eple, rips, solbær, plommer)

+- Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Veavågen. Det er gangavstand til bl.a barnehager, barneskole, stort og meget flott idrettsanlegg, herlige turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

92 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
105 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i garasje og i asfaltert gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
– Grunnmurskonstruksjonen er av betong.
– Bygningen er oppført i bindingsverk over muren. Utvendig fasade har liggende kledning av tre.
– Saltakskonstruksjon av tre med kaldtloft. Konstruksjonen er bygget med sperrer og limtredragere.
– Taket er tekket med betongtakstein. Undertak av sutaksplater. Heldekkende pipebeslag er fra 2019.
– Etasjeskillere av tre. Etasjeskille på tilbygg med garasje har støpt dekke.
– Det er støpt plate for frittstående hagestue på sørsiden av boligen. Eier opplyser om at platen er isolert og at det er montert varmekabler.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedfyring, varmekabler i diverse rom og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Rommene i kjeller, inkludert leilighet, er ikke godkjent for varig opphold.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Backoffice
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?