Velkommen til Kråkebergbakken 23!

Nydelig, oppusset enebolig med fantastisk utsikt! 5 soverom - 2 baderom - Garasje - Pent opparbeidet tomt!

Prisantydning:
 3 270 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
154/202 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 270 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1965
Primærrom
154 kvm.
Bruksareal
202 kvm.
Bruttoareal
219 kvm.
Soverom
5
Tomt
556 m²
Kommune
Karmøy
GNR
117
BNR
119
Oppdragsnr.
1-0336/20
Finnkode
191471441

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Underetasje: Vindfang, gang, bad, kjellerstue, vaskerom, bod, biloppstilling/lagring, 2 soverom
1. etasje: Gang, omkledning/soverom, bad, stue/kjøkken, 2 soverom

+- Standard

Underetasje:
Kjellerstue: Hyggelig og praktisk kjellerstue med mulighet til å trekke seg tilbake. Her er det god plass til stor sofagruppe.

Soverom: I boligens 1. etasje er det 2 soverom. Begge soverommene er av god størrelse. Det er lagt nytt gulv, sparklet og malt. Vinduene på disse rommene er også byttet.

Baderom: Flott oppusset baderom med fliser på gulv (varmekabler) og baderomsplater på veggene. Badet inneholder veggmontert toalett, baderomsmøbel med vask og speil og dusjbatteri med garnityr.

Vaskerom: Praktisk vaskerom. Det er plassert bereder for varmt tappevann, og opplegg for vaskemaskin. Ventilering gjennom vindu som kan åpnes.

Gang: Rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

1. Etasje:
Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det fantastisk utsikt og utgang til en stor og solrik terrasse. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Kjøkken: Lekkert kjøkken fra kvalitetsmerket KVIK. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 og det er integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. God skap- og benkeplass, samt en hyggelig spiseplass. Kjøkkenet er delvis åpent mot stuen.

Baderom og walk-in: Flott baderom med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Badet inneholder dusjkabinett, toalett og baderomsservant med speil. Fra badet er det inngang til et praktisk walk-in closet som også kan brukes som soverom.

Soverom: I denne etasjen er det totalt 3 soverom (inkludert walk-in). Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til skyvedørsgarderobe. Her er det også utgang til terrassen. Soverom 2 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Gang: Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Overflater:
Gulv: Laminat, belegg, vinyllaminat, fliser og malt betong.
Vegger: Bygningsplater som er sparklet og malt, Malt panel og smartpanel, noe malt glassfiberstrie, malte murflater, baderomspanel.
Himlinger: Plater som er sparklet og malt , malt panel og takess

+- Beliggenhet

For en barnefamilie må Kråkebergbakken 23 være midt i blinken, beliggenhetsmessig! Eiendommen ligger i en lite trafikkert blindvei og det er gang/sykkelavstand til barnehager, skole og flott idrettsanlegg. Kolnes ligger rolig og landlig til, med nærhet til den vakre Førresfjorden. Samtidig er det kort kjørevei til både handelsområdet Raglamyr og alle fasilitetene i Haugesund sentrum. Kolnes har eget idrettslag, samt golfklubb og 9-hulls golfbane. Om sommeren kan dere besøke barnevennlige Aksnes strand. Et godt utvalg av turmuligheter i nærområdet finnes året rundt. Fra huset har man fantastisk utsikt!

+- Omkostninger

84 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11.500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
97 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.

Kommuneplaner:
Id: 670
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

+- Parkering

I garasje og på tomt.

+- Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Meglerhuset Rele ved annonserte fellesvisninger.

+- Byggemåte

Boligen er oppført pågrunnmur i betongstein, betonggulv. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein. Pipe i tegl som har utvendig påsatt mansjett. Opplysninger er gitt av takstmann.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

+- Diverse

Kommentarer fra egenerklæring:
– 2 nye bad i 2013. Nytt rør i rør system i hele huset og vvs utført av Aibel VVS. Baderomsplater/fliser utført med egeninnsats/vennetjeneste.
– Lekkasje i belegg på terrasse 2015. Lagt nytt belegg av fagfolk, forsikringssak.
– Forrige eier lagt opp nytt sikringsskap. Installasjon i egen bolig (eier er elektriker) varmekabler og downlights. Firmanavn: Aibel
– Nabo har veirett på bakside på eiendom.

Garderobeskap på begge barnerommene medfølger ikke.

Kråkebergbakken Vel tar seg av blant annet lekeplassen og måking på vinteren. Medlemmene betaler inn 500 kroner i året. Det er frivillig å være medlem. Opplysninger er gitt av selger.

– Det er installert ventilasjonsanlegg i denne boligen. Dette er plassert på kaldloft.
– Vannførende ledninger i plast, rør i rør. Avløpsrør i plast. Det er installert fordelerskap for rør i rør på bad i kjeller.
– Eltavle og AMS måler.

Kontakt

Elise Knutsen Skogland

Stilling
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
E-post
elise@meglerhuset-rele.no
Telefon
94861650

Lurer du på noe?