Velkommen til Rehaugvegen 2!

BUD FORELIGGER! Velholdt enebolig med nydelig utsiktsbeliggenhet - Pen, solrik tomt & garasje i flukt!

Prisantydning:
Solgt
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
165/182 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr Solgt
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1961
Primærrom
165 kvm.
Bruksareal
182 kvm.
Bruttoareal
213 kvm.
Soverom
3
Tomt
799 m²
Kommune
Karmøy
GNR
85
BNR
123
Oppdragsnr.
2-0130/20

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Enebolig over 2 etasjer som inneholder:

Hovedetasje:
Gang, 1(2) soverom, bad, kjøkken og stue.

– Stor stue med plass til sofahjørne, ekstra sittegruppe og stort spisebord for alle anledninger.
– Fra kjøkken, stuen og terrasse har en nydelig utsikt mot sjøen og videre ut mot Karmsundet.
– Utgang fra stue til sørvendt terrasse med utsikt og med gode solforhold fra morgen til utpå dagen.
– Tidligere soverom og kjøkken er gjort om til stort kjøkken med god skap- og benkeplass samt plass til spisebord.
– Hovedsoverom med stort gulvareal hvor en har god plass til garderobeskap og stor seng. Del av soverommet har stigende takhøyde opp til 2,7 m. Utgang til terrasse.

Underetasjen:
Vindfang, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, garasje og bod.

– Stort vaskerom med bi-inngang, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og lagringshyller.
– Dør fra vaskerom til garasje og tilhørende bod med noe lav takhøyde fra ca. 1,8 m – 2 m.
– 2 soverom i etasjen, et stort soverom med god plass til dbl. seng og med eget bad.

+- Standard

– Enebolig er oppført i ca. 1961, betydelig på- og ombygd i 1977 og med karnapp i stue fra 1988.
– En velholdt enebolig og eiendommen som har blitt godt ivaretatt, vedlikehold og oppgradert med årene.
– Det må allikevel påregnes oppussing/renovering for å nå dagens krav til standard- og materialvalg.
– Eneboligen er oppført i tegl med utvendig murpuss og fasaden ble nymalt i 2020.
– Taktekke med metallplater som har takpanneprofil er iflg. selger skiftet i ca. 2010.
– Vinduer i stue mot øst er skiftet i 2015, vinduer kjøkken fra 2005, vindu vaskerom fra 2011 og ny ytterdør på vaskerom fra 2020.
– Ny drenering på deler av fasade mot vest i 2018, arbeidet er utført av Birkeland.
– Malt alle rom i hovedetasjen foruten om kjøkken og malt vaskerom i underetasjen i 2019.
– Malt gulv i gang, på soverom og i stue samt lagt laminat i trappetrinn i 2019.
– Kjøkken fornyet etter byggeår, men med behov for oppgradering etter dagens krav til standard. Medfølgende kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin.
– Varmematter, nytt laminatgulv og ny tapet i gang og soverom underetasjen i 2018.
– Tatt del av gang og laget soverom 3 med smart-panel på vegg i 2020.
– Bad i hovedetasjen med malt gulv og veggfliser i 2019, nytt toalett i 2019, ny baderomsinnredning i 2019, speil med belysning fra 2019 og dusjkabinett fra 2019.
– Bad i underetasjen med belegg og tapet på vegg. Videre kan badet skilte med badekar, toalett, baderomsinnredning, speil med belysning og mekanisk avtrekk.
– Varmepumpe fra 2016 og skiftet nesten alle taklamper i eneboligen i 2019.
– Varmtvannstank fra 2014.
– Altibox tv og internett innlagt i eneboligen.
– Utvidet og laget større parkeringsplass mot nord i 2020.

+- Beliggenhet

Rehaugvegen 2 ligger fint og fritt til høyt i terrenget med nydelig utsikt utover sjøen og ut mot Karmsundet. På eiendommen har en sol fra tidlig morgen til utpå kvelden og solrike dager kan nytes på terrasse med sjøutsikt eller i den flotte hage.

Perfekt beliggenhet for familier midt mellom Avaldsnes barneskole og Bø ungdomsskole. Her har en med andre ord kort gangavstand til barnehage samt barne- og ungdomsskole.

På Avaldsnes finner en flere butikker og ved hovedveien har en godt kollektivtilbud.

Fine fritidsmuligheter i området. Ønsker en å ta familien med på en søndagstur har familien en fin tur ut mot historiske Avaldsnes kirken, Bukkøy og Vikinggården.

+- Omkostninger

42 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
55 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF (landbruk, natur- og friluftsområder). For kopi av kommunedelplan og bestemmelser, kfr. megler. Deler av gnr. 85 er regulert til bensinstasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasje og i eget gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
– Grunnmur på opprinnelig del er oppført med teglstein med utvendig puss.
– Veggkonstruksjonen oppført i mur. Yttervegger på opprinnelig del er trolig dobbel teglsteinmur med utvendig puss (engelsk hulmur).
– Saltakskonstruksjon av tre med kaldt ventilert loft. Konstruksjonen er bygget med sperrer.
– Taket er tekket med metallplater med takpanneprofil. Eier opplyser om at taktekking er fra ca 2010. Undertak av pløyde bord. Tak på karnanapp i stue er tekket med shingel.
– Etasjeskillere av tre.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Peisovn i stuen (ikke i bruk). Varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Eier opplyser om at det skal etableres et nytt soverom i en del av gangen i underetasje før boligen selges.
– Dagens planløsning i boligen fraviker fra de originale byggtegningene og er ikke omsøkt/godkjent i kommunen.
– TG:3 er gitt på følgende: karnappvinduer i stue på grunn av råteskade.
– Takstmann observerte saltutslag på grunnmur i tilbygg, noe som er tegn på fuktvandring i grunnmuren. Det er ved tilfeldige stikkprøver ikke registrert fuktkvoter som normalt skal føre til skade i konstruksjon. Utforede vegger under terreng er objektivt sett imidlertid å betrakte som en risiko for skjulte skader. Drenering og fuktsikring på utsiden har begrenset levetid, og feil kan gi fuktskader på utforede vegger. Skadene kan utvikle seg før fukt oppdages på overflaten i rommene. Det er ikke uvanlig med fukt i mur og i kjellergulv i boliger fra denne tiden. Det gjøres oppmerksom på at saltutslag og fukt kan være tilstede bak utforede vegger og kan være vanskelig å oppdage ved visuell besiktigelse eller fuktmålinger uten å åpne konstruksjonen.

Kontakt

Christoffer K. Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Lurer du på noe?