Velkommen til Krossnesvegen 46H!

VISNINGSHELG! Lekker, innflytningsklar enebolig i rekke på ende - Nydelige bad & rålekkert kjøkken - Garasje & carport!

Prisantydning:
 3 490 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
115/146 m2
Visning:
25.09.2020 14:00 - 18:00
26.09.2020 11:00 - 16:00
27.09.2020 12:00 - 18:00
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 490 000
Fellesutg.
kr  700 per mnd.
Eiendomstype
Enebolig
Byggeår
2019
Primærrom
115 kvm.
Bruksareal
146 kvm.
Bruttoareal
168 kvm.
Soverom
3
Tomt
5791 m²
Kommune
Karmøy
GNR
119
BNR
645
Oppdragsnr.
2-0131/20
Finnkode
190180550

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Nyere enebolig i rekke over 2 plan som inneholder:

1. etasje:
Gang, bod, bad/vaskerom og åpen kjøkken/stueløsning.

– Gang med fliselagt gulv og varmekabler ønsker deg velkommen inn i Krossnesvegen 46H. Praktisk med tanke på vått ytter- og skotøy.
– En herlig, romslig og åpen kjøkken/stueløsning på 45,2 kvm iflg. tegninger. Rommet går fra yttervegg til yttervegg som gir gjennomgående vindusflater og godt med lysinnslipp i rommet. God plass til ønsket sjenk eller annen innredning, stort sofahjørne og spisebord for alle anledninger.
– Stort kjøkken med god skap- og benkeplass samt integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap.
– Utgang fra kjøkken til det skjermede uteområde mot øst med morgensol samt utgang via stue eller ytterdør til terrasseplatting mot vest med kveldssol.

2. etasje:
Gang, bad, 3 soverom og 2 walk-in-closet.

– 3 soverom i denne etasjen hvorav ett stort hovedsoverom med to walk-in-closet, ett til han og ett til henne.
– Romslig bad med godt gulvareal og dusjhjørne med to glassdører.

Garasje med tilhørende bod.

+- Standard

– Strøkent & innflytningsklar enebolig i rekke oppført i 2019 og innflyttet juni 2019.
– Stilrent arkitektur på funkisboligen med vedlikeholdsvennlig royal-kledning.
– Fin kontrast mot kledning med moderne, mørkegrå vinduskarmer, ytterdør og terrassedør.
– Innvendig en drøm med «i vinden» fargevalg og moderne listfrie overganger vegg/tak.
– Det er lagt lik hvit-tonet parkett i alle rom i rekkehuset som gir en fin helhet.
– Påkostet kjøkken som er oppgradert fra normal utbygger standard. Lekkert med grå benkeplate, steinaktig benkeplate og et gjennomført uttrykk med svart vask og svart komfyr. Alle hvitevarene er integrerte med oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap. Det ble satt glassplate på vegg ved platetopp i 2019.
– Tiltalende bad i 1. etasje med grå fliser på gulv og i dusjhjørne med to glassdører. Videre kan badet skilte med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, flott baderomsinnredning og overskap med speil-fronter.
– Nydelig, helfliset bad i 2. etasje med grå grå fliser på gulv og i dusjhjørne med to glassdører. Videre kan badet skilte med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, flott baderomsinnredning og 3 overskap med speil-fronter.
– Satt inn lameller stuevindu, kjøkken og hovedsoverom 2019 samt rullegardin på soverom 2.
– Installert «Phillips Hue» i alle rom i rekkehuset utenom walk-in-closet som muliggjør styring av lys via app.
– Sikringsskap med automatsikringer, rør-i-rør system og balansert ventilasjon.
– El-billader satt inn i 2020.

+- Beliggenhet

Krossnesvegen 46H ligger i et nyetablert boligfelt med barn i alle aldersgrupper. Ligger fint til på feltet helt på ende mot sør og solrikt med uteområde mot øst og vest.

Med barn i alle aldre i nabolaget og nye Mykje barneskole i kort avstand fra rekkehuset. Videre har en kort gange til barnehage og Vormedal ungdomsskole – her er det ingen hemmelighet at en bor svært barne- og familievennlig!

Tuastadvatnet og Norheimskogen ligger ikke langt i fra og byr på flotte turområder. En kan spasere bort å gjøre dagligvarehandelen på Kiwi, her finner en også et godt kollektivtilbud videre til Norheim, Karmøy og Haugesund.

Svært gunstig plassering med tanke på det nye tunnelsystemet Håvik, Raglamyr og Kårstø. Ellers kort kjøreavstand til Norheim og Raglamyr med tilhørende fasiliteter.

+- Omkostninger

87 200,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
100 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Parkering

I garasje og i asfaltert gårdsrom. Det er montert elbil-lader i garasjen.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
– Boligen har støpt plate på mark.
– Bygningen er oppført i bindingsverk over muren. Utvendig fasade har stående og liggende royalimpregnert kledning av tre.
– Flat takkonstruksjon. Taket er tekket med PVC-belegg.
– Etasjeskillere av tre.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmekabler i gang og på begge badene.

Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Taklampe over spisebord medfølger ikke i handelen.
– El-bil lader kan medfølge i handelen, men dette må spesifisere i forbeholdet i budet «Med el-billader».
– Ordinær husdyrhold er tillatt.
– Alt skal søkes om til styret når det kommer til bygging/endring av fellesarealet.
– Styret har opprettet en gruppe for alle i Sameiet på Facebook som brukes til diskusjoner og informasjon. Styret har en egen gruppe for sine diskusjoner. I tillegg er det opprettet en epostadresse for Sameiet (mykjetunetbs@gmail.com).

Kontakt

Christoffer K. Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Lurer du på noe?