Velkommen til Kvartnesvegen 40!

VEAVÅGEN - Oppgradert og flott enebolig over 3 plan - Dobbel garasje m/loft på totalt 70 kvm (ferdigstilt i 2020)

Prisantydning:
 2 290 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
137/152 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 290 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1936
Primærrom
137 kvm.
Bruksareal
152 kvm.
Bruttoareal
176 kvm.
Soverom
3
Tomt
759 m²
Kommune
Karmøy
GNR
2
BNR
85
Oppdragsnr.
2-0115/20
Finnkode
190071823

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Innholdsrik enebolig over 3 plan som inneholder:

Kjeller: Vindfang, vaskerom og gang.

Hovedetasje: Stue/kjøkken og bad.

Loft: Gang og 3 soverom.

I tillegg er det bod og oppbevaringsrom i kjelleren som ikke inngår i boligens P-rom.

Dobbel garasje med loft som ble ferdigstilt i 2020

+- Standard

I følge selger (og forrige eier) er det gjort store oppgraderinger på boligen og uteområdet de senere år, bl.a:

Utvendig/tomt:
– Ny dobbel garasje over 2 plan som ble ferdigstilt i 2020. Fliser på gulv i 1.etasje som er på 46 kvm. Stort uinnredet loft på 24 kvm. Det er lagt inn strøm (32 ampere). Fullisolert i 1.etasje. 2.etasje er ikke isolert.
– Ny kledning samt etterisolert (2006). Den ene siden er kledd på ny samt nye asfaltplater og vindpapp (etter 2018)
– Skiftet de fleste vinduer (2008)
– Nytt skråtak samt nye takpanner på utbygg over bad etter 2018 (tidligere flatt tak)
– Ny skyvedør til terrasse i 2018
– Stor asfaltert gårdsplass samt støpt plate til parkering (2016)
– Nye murer (2016)
– Nytt rekkverk (2016)
– Stor terrasse ut fra stue

Innvendig:
– Nytt rør i rør system (2006)
– Oppgradert det meste el-anlegget
– Lyst og flott kjøkken (2006) m/integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin) og god plass til spisebord. Malt vegger samt nye lekre fliser bak på vegg for lettere rengjøring (etter 2018)
– Stort og flott bad (helfliset) fra 2006
– Flott stue (malt etter 2018)
– Downlights i de fleste rom
– Pusset opp 1 soverom i 2014
– Resterende rom er også pusset opp etter 2006 med unntak av vaskerom og grovbod
– Lyse og tidsriktige farger
– Nytt gulv, ny isolasjon og nye vegger i oppbevaringsrom i underetasje i august 2020 (brukt som tv-stue av tidligere eier)
– Det er lagt inn fiber (altibox) fra Haugaland kraft i boligen
– Ny folie i trapp

Boligen holder meget god standard med tanke på alder.

+- Beliggenhet

Flott beliggenhet i etablert, rolig og barnevennlig område i Veavågen. Gangavstand til bl.a: barnehage, barneskole, butikker, flotte turområder og til sjø. Også kort avstand til flott idrettsanlegg og kjøpesenter.

+- Omkostninger

57 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
70 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som «gul», dvs. at kommunale myndigheter ser på området som et fremtidig boligområde.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I dobbel garasje samt på romslig gårdsplass

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
– Grunnmur er muligens sparesteinmur med mye stein som er stabilisert i betong. Det ble også bruk teglsteinmurer med murpuss på den tiden.
– Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Utvendig fasade har liggende kledning av tre. Det opplyses om at utvendig kledning er fra 2006 og at boligen ble etterisolert i forbindelse med skifte av kledning.
– Saltakskonstruksjon av tre med innredet loft. Konstruksjonen er av tradisjonell type med undertak på åser.
– Taket er tekket med skifer. Tak over bad er tekket med betongtakstein. Taktekking over bad er ny. Undertak av bord med over- og underliggere.
– Etasjeskillere av tre.
– Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmepumpe, varmekabler (i innergang i underetasje og på bad) og ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Det foreligger ikke bygningstegninger på huset, megler kan da ikke sjekke hva som er godkjent innredet.
– Kott på loft, en del av bod i kjeller og en del av vaskerom har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Rom må ha takhøyde på minimum 1,9 meter (i en bredde på min. 60 cm) for å være måleverdige iht NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Backoffice
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?