Velkommen til Idrettsvegen 28!

ÅKREHAMN - Stor (405 kvm) enebolig m/dobbel garasje og 2 stk næringsdeler - Meget sentral og attraktiv beliggenhet

Prisantydning:
 4 190 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
310/405 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  4 190 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1970
Primærrom
310 kvm.
Bruksareal
405 kvm.
Bruttoareal
440 kvm.
Soverom
5
Tomt
958 m²
Kommune
Karmøy
GNR
15
BNR
1070
Oppdragsnr.
2-0126/20
Finnkode
189936657

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Enebolig over 3 etasjer som inneholder:

Underetasje: Vindfang, gang, mellomgang, kjellerstue, vaskerom, mellomgang, inngang/venterom, toalettrom, behandlingsrom, butikklokale, kjøkken og toalettrom. Dobbel garasje.

Hovedetasje: Gang, 2 soverom, toalettrom, bad, gang/TV-stue, kjøkken og stue.

Loft: Gang og 2 soverom. Stort uinnredet rom m/muligheter.

+- Standard

I følge selger så er det gjort en del påkostninger på boligen etter at de kjøpte eiendommen i 2012, bl.a:
– Innredet klinikk bestående av gang/venterom, behandlingsrom og wc (nytt elektrisk anlegg, nytt rør i rør system, nye overflater)
– Nye glass i vinduer mot vest samt nytt vindu mot nord på kjøkken i butikk i 2012. Vinduer på soverom på loft er fra 2010 samt at vinduer i garasje og klinikk er av nyere dato.
– Malt vegger i butikklokale, nye underskap på tilhørende kjøkken og ny varmepumpe.
– Nye varmekabler i mellomgang, venterom, toalett og behandlingsrom.

Boligdel:
– WC i underetasje: nytt gulv og vegger
– Gang i underetasje: nytt tak og ny skyvedør under trapp
– Mellomgang i underetasje: nytt gulv, nye vegger og tak
– Nytt belegg i trapp opp til hovedetasje samt malt trappegang
– Gang: hovedetasje: nytt gulv og malt vegger
– Soverom 1 i hovedetasje: nytt gulv, nye tapeter på vegger og nytt tak
– Soverom 2 i hovedetasje: nytt gulv
– WC i hovedetasje: nytt gulv

Boligen holder grei standard, men trenger oppgraderinger for å få dagens standard!

+- Beliggenhet

Meget sentral og flott beliggenhet i attraktivt område i Åkrehamn. Det er gangavstand til alt byen kan tilby som bl.a barnehager, barne- og ungdomsskole, Åkra videregående, idrettsanlegg, Åkrasanden, flotte turområder og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

104 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
117 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Energimerking

Oppvarmingskarakter GUL og energikarakter E.

+- Parkering

I dobbel garasje og på romslig gårdsplass

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
– Grunnmur på opprinnelig del av murte blokker, pusset utvendig (synlig mellom gang og garasje). Deler av grunnmur er forblendet med murstein og skifer. Grunnmur på garasje er av plasstøpt betong.
– Det opplyses i tidligere tilstandsrapport at vegger er dobbel tegsteinsmur (engelsk hulmur), med utvendig puss. Yttervegger i gavler er bygget av tre, kledd med liggende kledning.
– Saltakskonstruksjon av tre med delvis innredet loft og delvis uinnredet loft. Konstruksjonen er bygget med sperrer.
– Taket er tekket med skifer. Undertak av pløyde bord.
– Etasjeskillere av tre.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert en kombinert vedovn og oljebrenner i stuen og kjellerstuen (oljebrennerne er ikke i bruk). Det er også montert 2 varmepumper i boligen. Varmepumpen i butikken er fra 2019.

Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– I følge målebrev så er tomten 958 kvm. I følge fonnakart.no så er tomten 942 kvm. Tomten er ikke oppmålt og areal er omtrentlig (se kart i salgsoppgave).
– Det er i senere tid innredet et behandlingsrom, toalett og venterom i deler av tidligere garasje. Selger opplyser at denne innredningen ikke er omsøkt/godkjent i kommunen. I følge bygningsdata så er bygget registrert som en enebolig bestående av bolig på 322 kvm samt næring (varehandel, reperasjon av motorvogner) på 86 kvm. Megler har ikke mottatt bygningstegninger/plantegninger fra Karmøy kommune og kan da ikke sjekke hva som er godkjent innredet.
– Butikklokale har i senere tid vært utleid til Stavagarden. Før den tid så var den leid ut til trafikkskole. Klinikk har vært drevet av selger.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Backoffice
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?