Velkommen til Laupen 1!

VISNINGSHELG! Hus og hytte i ett - Ny funkisbolig med nydelig fellesareal til sjøen med båtplass - Husbankfinansiering!

Prisantydning:
 4 190 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
139/139 m2
Visning:
25.09.2020 14:00 - 18:00
26.09.2020 11:00 - 16:00
27.09.2020 12:00 - 18:00
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  4 190 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2019
Primærrom
139 kvm.
Bruksareal
139 kvm.
Soverom
4
Tomt
742 m²
Kommune
Tysvær
GNR
41
BNR
193
Oppdragsnr.
2-0125/20
Finnkode
189385913

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Tiltalende enebolig over 2 plan som inneholder:

1. etasje:
Gang, soverom, bad med vaskerom og åpen kjøkken/stueløsning.

– Store vindusflater er gjennomgående i eneboligen som gir godt lysinnslipp som løfter romopplevelsen og gir god utnyttelse av utsikten til sjøen.
– Stor stue med god plass til ønsket innredning som sofahjørne og spisebord for alle anledninger, utgang til det solrike uteområdet med terrasse og hage.
– Kjøkkenet og stuen er i åpen løsning, men allikevel adskilt i hver sin ende av eneboligen. Terrassedør ut fra kjøkken til terrasse med gode solforhold kveldstid.
– Lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass og det en skulle trenge av hvitevarer i integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
– Romslig bad med godt gulvareal som rommer dusjhjørne med to glassdører og bak skyvedører finner en vaskerommet.

2. etasje:
4 soverom, bad og tv-stue.

– Hele 4 soverom i denne etasjen. Skulle en ha behov for et ekstra soverom, er det tegnet inn forslag med soverom nr. 5 i stuen 1. etasje.
– Soverommene har god størrelse hvorav ett av soverommene har utgang til terrasse med nydelig utsikt til sjøen.
– Helfliset bad i denne etasjen med samme utførelse som i 1. etasje. Begge badene med dusjhjørne i glass.

I tillegg har en utvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.

+- Standard

– Laupen er en lekker og stilren funkisbolig som ble påbegynt i 2019 og ferdigstilt januar 2020.
– Flytt rett inn i en helt ny enebolig, en lettstelt tilværelse med lite vedlikehold i overskuelig fremtid.
– Vedlikeholdsvennlig fasade med kvalitetsmaterialet Møre-Royal på både fasade og terrasser.
– 3 lagsvinduer, terrassedør og ytterdør i mørk farge som gir en flott konstrast mot fasaden i tre.
– Tidsriktig og gjennomført med grå vegger og hvit-tonet parkett gjennomgående i alle rom.
– Ordentlig Friestad Drømmekjøkken med grå fronter, steinaktige benkeplate og integrerte hvitevarer.
– Lik og nydelig utførelse på begge badene med grå fliser på gulv, hvite veggfliser og dusjhjørne.
– Det er klartgjort for Altibox tv og internett med data/tv-punkt i både stuen og tv-stuen.
– Sikringsskap med automatsikringer, rør-i-rør system og balansert ventilasjon.

+- Beliggenhet

Herviktunet – Laupen 1.

Eneboligen ligger fint til på ende og på det høyeste punkt av de 6 ferdigstilte eneboligene på denne rekken. På uteområde som vender mot sør og vest har en sol fra tidlig dag til langt på kveld.

Her kan en nyte solrike dager på stort uteområde med på terrasse og gressplen. En har også fra uteområde, 1. etasje og 2. etasje utsikt til sjøen.

Fra eneboligen ned til naustet og båthavnen er det ca. 180 meter. Med andre ord her har en kort avstand til opplevelsene sjøen har å by på – om det skulle være en koselig båttur med familien eller en avslappende fisketur.

En kort båttur til Skjoldastraumen finner du også butikk og bensinstasjon. I fjorden like utenfor eiendommen ligger Borgøy. Borgøy er en bilfri øy og et vakkert sted for ro og fred kombinert med flotte bade- og fiskemuligheter.

Med 250 fastboende er miljøet intimt, nært og folkelig. Det er ikke uten grunn at dette også er et av distriktets aller mest etterspurte område for fritidsboliger. Hervik har egen flott og koselig butikk med ferske rundstykker og ellers det en skulle trenge.

For øvrig er det flotte turområder langs sjøen, innover i skogen og oppover fjellet.

+- Omkostninger

4 880,- Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
17 752,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

Det er planlagt en vindmøllepark på/ved Gudbrandfjellet. Arbeidet med vindmølleparken er til en viss grad i gang fra entreprenørens side.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Byggemåte

Enebolig oppført i bindingsverk på støpt plate, utvendig kledning i Møre-Royal og flat takkonstruksjon tekket med sarnafil eller lignende.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmekabler bad. Peisovn.

Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Sameiet for sjøeiendommen er under opprettelse, her vil eiendommen har eierbrøk 1/18. Stipulert kostnad er kr. 1 100,- pr år.
– Velforening er under opparbeidelse å har felles pumpestasjon for kloakken. Stipulert kostnad er kr. 700 pr. år.
– Det er innvilget husbankfinansiering på denne eneboligen opptil kr 3 192 000,-

Kontakt

Christoffer K. Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Lurer du på noe?