Velkommen til Ulvøygata 2!

Søre bydel - Innholdsrik og stor enebolig med sentral beliggenhet - Barnevennlig og sentral beliggenhet

Prisantydning:
 3 590 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
198/201 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 590 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1978
Primærrom
198 kvm.
Bruksareal
201 kvm.
Bruttoareal
218 kvm.
Soverom
4
Tomt
999 m²
Kommune
Haugesund
GNR
36
BNR
559
Oppdragsnr.
1-0316/20
Finnkode
188640496

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Hovedetasjen:
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré og gang.

Underetasjen:
Kjellerstue, hall, bad, 2 soverom, vaskerom, bod og bad.

+- Standard

Velkommen til Ulvøygata 2!

Innholdsrik og stor enebolig med strategisk beliggenhet med kort vei til det aller meste.
Beplantet og skjermet hage med god plass til utelek.

Praktisk og velholdt enebolig med detaljer i murstein. Flott innkjørsel med belegningsstein.
Garasje med mursteinsdetaljer.

Eneboligen har 4 soverom og 2 stuer. Kjellerstuen er perfekt som tv-stue for ungdommen eller lekestue for barna.

Hovedetasje:
Romslig stue med god plass til flere sofagrupper. Ekstra takhøyde med panel i tak. Flott klebersteinspeis står for varme og peiskos.
Parkett på gulv og tapet på vegg. Store vindusflater med mye naturlig sollys. Utgang til balkong med tak.

Stort og velholdt kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredning i eik og fliser mellom over- og underskap.
Plass til sittegruppe på kjøkken. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Kjøkkenet er i duse farger og parkett på gulv.
Huset er gjennomgående godt vedlikeholdt.

Hovedsoverommet har romslig plassbygget garderobe og god plass til dobbelseng.
God planløsning med 2 soverom i hver etasje, totalt 4 soverom.

Gang med garderobeplass og vindeltrapp ned i underetasjen.

Fullfliset bad av god størrelse. Innholdet baderomsselskjon med speilskap, toalett og dusjkabinett.

Underetasjen:
Innholdsrik gang med flislagt gulv. Vindeltrapp.

Romslig kjellerstue med med store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp.
Teppe på gulv gir en lun atmosfærer. Kjøkkeninnredning med inngretrt koketopp med to plater, vask og plass til kjøleskap.
Perfekt som tv-stue for ungdom eller lekerom for barna.

Helfliset bad med dusjhjørne, toalett og baderpmsseksjon.

Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Bod med mulighet for oppbevaring innenfor vaskerommet.

Eiendommen bør sees!

+- Beliggenhet

Nydelig utsiktbeliggenhet i trivelig og veletablert boligområde sør i Haugesund. Strategisk beliggenhet med kort vei til det aller meste; Herunder Haugesund sentrum, Karmøy, Oasen Storsenter og handelsområdet Raglamyr. I nærområdet ligger blant annet idrettsanlegg, barnehage (Amanda barnehage) og Rossabøskogen.

+- Omkostninger

89 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
102 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i garasje og i eget gårdsrom

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Enebolig over to plan bygget i 1978. Boligen er oppført på plasstøpt grunnmur, som er utvendig pusset, betonggulv. Etasjeskiller i tre. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler.
Saltak i trekonstruksjon av prefabrikkerte W takstoler. Taket er utvendig tekket med betongtakstein.
Tilstanden på boligen fremstår som generelt god, både innvendig og utvendig og denne boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Det må allikevel påregnes noe vedlikehold og enkelte oppgraderinger av boligen. Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann senere i rapport.
Jeg anbefaler at denne rapporten leses i sin helhet.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming

+- Diverse

«Disponibelt rom» er en uformell klassifisering av rom i bolig/bygning som innebærer at arealet kan tas i bruk, men høyst sannsynlig ikke oppfyller gjeldende krav til varig oppholdsrom.

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Øyvind Hasseløy

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
oyvind@meglerhuset-rele.no
Telefon
92063507

Lurer du på noe?