Velkommen til Favnamyrvegen 42!

VISNINGSHELG! Innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet - 4 soverom og 2 stuer - Solrikt uteområde & Garasje!

Prisantydning:
 2 490 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
224/238 m2
Visning:
25.09.2020 14:00 - 18:00
26.09.2020 11:00 - 16:00
27.09.2020 10:00 - 14:00
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 490 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1987
Primærrom
224 kvm.
Bruksareal
238 kvm.
Bruttoareal
271 kvm.
Soverom
4
Tomt
628 m²
Kommune
Karmøy
GNR
64
BNR
1067
Oppdragsnr.
2-0118/20
Finnkode
188483545

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder:

Avhenging av innredningsvalg på loft- og i underetasjen er det mulighet for opptil 6 soverom.
Merk at eventuell endring til soverom soverom kan kreve endring på tekniske krav og være søknadspliktig i Karmøy kommune.

Underetasjen:
Gang, bod, 2 soverom, walk-in-closet, vaskerom, bad og kjellerstue.

– 2 store soverom i denne etasjen, eventuelt soverom og kjellerstue.
– I dag brukes 3 av rommene i denne etasjen som soverom (ikke omsøkt/godkjent).

Hovedetasje:
Vindfang, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

– Stor stue med god plass til sofahjørne, spisebord og annen ønsket innredning.
– Utgang fra stue til terrasse og uteområde med stor hage hvor familien har god boltreplass.
– Stuen og kjøkkenet ligger vegg-i-vegg, stort kjøkkenrom med god skap- og benkeplass.
– 2 soverom i denne etasjen og romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng.

Loftsetasjen:
Loftsstue.

– Stor loftstue med plass til både sittegruppe, seng om ønskelig og plassbebygd barløsning.

I tillegg er det praktisk oppbevaringsrom i kjeller som ikke inngår i boligens P-rom.

+- Standard

– Enebolig oppført i 1987 hvor fasade ble malt i 2018.
– Hovedsakelig vinduer fra byggeår, et nyere vindu i stue.
– Solid kjøkken med fliser mellom under- og overskap. Ny platetopp i 2018, integrert komfyr og ny ventilator fra 2017. Lagt inn 6 nye led-downlights i tak 2020.
– To, helflisede bad i eneboligen med varmekabler.
– Omgjort bod i underetasjen til soverom i 2017 med nye gulv, vegger og malt tak.
– Sikringsskap med automatsikringer og varmepumpe i stue.
– Asfaltert gårdsrom i 2016.

+- Beliggenhet

Favnamyrvegen 42 ligger i et etablert og familievennlig boligfelt.

Det skal bygges en ny Stangeland barneskole med ny idrettshall kun noen få hundre meter fra eiendommen.
Ta kontakt med skolekontoret i Karmøy kommune, tlf. 52857500 for nærmere informasjon.

Tilhørende Stangeland ungdomsskole.

Gangavstand til barnehage, idrettsanlegg, turområder, sentrum og ellers alt Kopervik har å tilby!

+- Omkostninger

62 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
75 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og på egen tomt.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
– Grunnmurskonstruksjonen er av betong.
– Bygningen er oppført i bindingsverk over muren. Utvendig fasade har liggende kledning av tre.
– Saltakskonstruksjon av tre med innredet loft.
– Taket er tekket med betongtakstein.
– Etasjeskillere av tre.
– Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Vedovn i stuen og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Det informeres om problemer med låsekasse på terrassedør.
– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Soverom i kjelleretasje har for liten lysflate i vinduer i forhold til veiledningen i teknisk forskrift. Krav om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når dagslysflate utgjør minst 10 % av bruksarealet.
– Dagens innredning av kjeller- og loftsetasje avviker fra de originale byggetegningene (ikke omsøkt/godkjent hos Haugesund kommune).

Kontakt

Christoffer K. Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Roger Frøyland

Stilling
Backoffice
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?