Velkommen til Krokhaugvegen 29!

VISNINGSHELG! Sjeldent velholdt & ordentlig enebolig - 6 soverom, 2 bad & 2 stuer - Båtplass & dbl. garasje!

Prisantydning:
 3 490 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
214/224 m2
Visning:
25.09.2020 14:00 - 18:00
26.09.2020 11:00 - 16:00
27.09.2020 12:00 - 18:00
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 490 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1985
Primærrom
214 kvm.
Bruksareal
224 kvm.
Bruttoareal
243 kvm.
Soverom
6
Tomt
904 m²
Kommune
Karmøy
GNR
88
BNR
210
Oppdragsnr.
2-0113/20
Finnkode
188449412

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

I underetasjen:
Gang, bod, arbeidsrom, bad, vaskerom og soverom.

Takhøyde ca. 2,3 m.

– Stort vaskerom med praktisk bi-inngang for familien, like ved gårdsplass og garasjen. Vaskerom med utslagsvassk, plass til fryseskap, oppbevaringsplass om ønskelig, opplegg vaskmaskin, plass til tørketrommel og god tørkeplass.
– Arbeidsrom/verkstedrom med eldre kjøkkeninnredningg med oppbevaringsplass, benkeplate og vask.
– Bad i denne etasjen med baderomsinnredning, sideskap, toalett og dusj.

I hovedetasjen:
Vindfang, gang, 3 soverom, toalett, bad, kjøkken og stue.

– Romslig bad med stor baderomsinnredning, overskap, sideskap, bidei, dusj og badekar.
– 3 soverom eller 2 soverom og kontor i denne etasjen, barnerom like ved foreldresoverommet.
– Kjekt kjøkkenrom med god plass til spisebord hvor hele familien kan samles til frokost, middag og kvelds.
– Stor stue med plass til sofagruppe, spisebord for de fleste anledninger og plass til ekstra sittegruppe/godstoler.
– Utgang fra stuen til noe overbygd terrasse og den store hagen med god boltreplass for familien.

I loftsetasjen:
2 soverom og loftstue.

– Godt gulvareal i loftstue med god plass til sofagruppe, tv-seksjone og evt. kontorpult.
– Begge soverommene i denne etasjen av god størrelse med plass til både seng og kontorpult.
– God oppbevaringsplass i knevegger.

+- Standard

– Sjelden vedlikeholdt enebolig oppført i 1985 med nymalt fasade i 2020.
– Vinduer på kontor, bad og hovedsoverom skiftet i 2017 resterende vinduer er originale 3-lags vinduer.
– Ny terrassedør på hovedsoverom i 2018, ny terrassedør i stue i 2018 og ny inngangsdør i hovedetasje i 2018. Ny inngangsdør i underetasje i 2020.
– Varmekabler montert i VF i 2007.
– Nytt pipebeslag og laget til flere feiertrinn i 2012 arbeid utført av Blikkenslager A. Thuen.
– Kjøkkenrom fornyet i 2020 med nymalte vegger, tak og ny solskjerming. Tidsriktig kjøkken med hvite fronter og benkeplate i tre sist oljet i 2020.
– Flott bad hovedetasjen renovert faglært i 2002. Brukt eksisterende varmekabler, lagt opp til rør-i-rør system, ny membran/flis, nytt dusjkabinett og toalett.
– Laget bad i underetasjen i 2002 med nye varmekabler, nytt gulvbelegg og panel på vegg/tak. Alt arbeid gjort faglært utenom egeninnsats på panel vegg/tak.
– Nytt tak og installert downlights i gang i 2006 samt oppusset toalett med nye varmekabler og fliser i 2007.
– Slipet ned og lakket parkett i stue faglært, Byggmester Helge Kvale lagt nytt gipstak i stue og Velde Malerservice sparklet og malt i 2009.
– Satt inn praktsik skyvedørsgarderobe fra ELFA på hovedsoverommet.
– I 2015 oppgradert sikringsskap med automatiske sikringer med jordfeil på hver kurs, arbeid utført av ETR nå Norelco.
– El-kontroll i 2015 uten anmerknigner. Det er mulighet for både GET og Altibox i eneboligen, pr. i dag bruker selger tv og internett fra Altibox.
– Varmepumpe med to utdeler, varmepumpen i stuen fra 2010 og varmepumpen i loftstuen fra 2015.
– Byttet til nytt balansert ventilasjonsanlegg i 201 med avsug i alle våtrom samt i vindfang, gang, hovedsoverom, stue i hovedetasjen og loftstue/soverom i loftsetasjen.
– Varmtvannstanken i eneboligen er fra 2008.
– Sentralstøvsuger fra 2014 med uttak i alle etasjer.
– Feierbesøk i 2020 uten anmerkninger, men det ble anbefalt å sette opp en plattform til feier på tak, dette vil selger ordne før overtagelsen.
– Støttemur og garasjen oppført i ca. 1987 og ny, isolert garasjeport i 2010.
– I 2019 ble det lagt opp egen kurs og installert ny el-billader i garasjen.

+- Beliggenhet

Krokhaugvegen 29 har flott beliggenhet høyt i terrenget med fritt utsyn i de fleste himmelretninger og gode solforhold fra tidlig morgen til langt på kveld.
Beliggende på høyde oppholder en seg skjermet og usjenert på store deler av uteområde.

Veldetun er et veldig trivelig og rolig boligfelt med barn i alle aldersgrupper. På feltet har en et veldig godt bomiljø. Med barnehage, båthavn og en rekke lekeplasser på feltet er det ingen hemmelighet at feltet er svært attraktivt for barnefamilier.
Videre er det kort og trygg gangavstand via gamleveien til Avaldsnes med aktiv idrettsklubb og barneskole. Ikke langt fra Avaldsnes finner en ungdomsskolen i Bø ungdomsskole.

Opplevelsene og båtlivet ligger ikke langt unna med båtplass på feltet.
Nyt en avslappende båttur langs den flotte kysten vår eller ta turen til Kopervik eller Haugesund for en god matbit.

Like ved innkjørselen til Veldetun har en dagligvarebutikk og gode bussforbindelser videre sørover på Karmøy eller inn mot Haugesund. Det finnes også ytterligere alternativer til handleturen på Avaldsnes med to dagligvarebutikker.
Fine fritidsmuligheter i området. Ønsker en å ta familien med på en søndagstur har familien en fin tur ut mot historiske Avaldsnes kirken, Bukkøy og Vikinggården.

+- Omkostninger

87 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
100 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og på egen grunn.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
– Betong grunnmur.
– Etasjeskiller i treverk.
– Kledningsbord og listverk i treverk.
– Betong takstein.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmekabler vindfang, gang, toalett og bad i under- og hovedetasjen.
Peisovn med innsats i stue.
Varmepumpe i stue og loftstue.

Ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Båtplassen er leid fra 26.07.2020 til 31.05.2021 med mulighet for forlengelse. Båtplass nr. 3 i båthavnen.
Kostnad for denne perioden kr. 3.000 + medlemsavgift kr. 700 pr år.
Leieavtalen kan oversendes interessent.
– Taklampe over stuebord/spisebord samt vegglamper gang, stue og loftstue medfølger ikke i handelen.
– Kun oppvaskmaskin/komfyr medfølger i handelen.
– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Christoffer K. Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Roger Frøyland

Stilling
Backoffice
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?