Velkommen til Skjoldastraumsvegen 1101!

Tysvær

Tysvær - Skjoldastraumen - Enebolig med garasje/ leilighet og båtplass. Mulighet for egen liten brygge.

Prisantydning:
 3 790 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
187/196 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 790 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1919
Primærrom
187 kvm.
Bruksareal
196 kvm.
Bruttoareal
212 kvm.
Soverom
4
Tomt
2709 m²
Kommune
Tysvær
GNR
86
BNR
15
Oppdragsnr.
1-0246/20
Finnkode
254933965

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Kort om eiendommen

Velkommen til Skjoldastraumsvegen 1101! Med båtplass og mulighet for egen brygge! En flott tomt med utsikt , vakkert opparbeidet.
Nydelig kvaliteter og gjennomgående stil i hele boligen. Eiendommen har nydelig sjøutsikt. Boligen har blitt betydelig oppgradert siden byggeår og gir kos og «hjemme» følelsen umiddelbart. Dobbel garasje med innredet loft gir bla. flere soveplasser for tilreisende familie, samt bad og kjøkken.

Eneboligen er oppført over tre etasjer og inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, kontor, bad og entré.
Loft: Stue, 2 soverom, bad, gang og uinnredet rom.
Underetasje: Vaskerom.

I tillegg er det dobbel garasje (Byggeår: 1997 – BRA 86 m2) på eiendommen med to plan:
1. etasje: Garasjerom.
Loft: Stue/kjøkken, soverom og bad. (Ikke søkt godkjent som egen boenhet)

+- Innhold

Eneboligen er oppført over tre etasjer og inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, kontor, bad og entré.
Loft: Stue, 2 soverom, bad, gang og uinnredet rom.
Underetasje: Vaskerom.

I tillegg er det dobbel garasje (Byggeår: 1997 – BRA 86 m2) på eiendommen med to plan:
1. etasje: Garasjerom.
Loft: Stue/kjøkken, soverom og bad.

+- Standard

Gjennomført enebolig med fantastisk opparbeidet uteområde. Skiferbelagte uteplasser og basseng. Fasademessig har boligen flott særpreg og et spennende uttrykk. Boligen har flere balkonger, og man kan solen flere steder. Nydelig sjøutsikt.

2. etasje:
Innbydende og romslig stue med malt stående panel på vegg og heltre furugulv.
Flott listverk og panel i tak. Nydelige vinduet med flott utsikt. God plass til spisestue mellom stuedel og kjøkken.

Romslig og innholdsrikt kjøkken fra 2000. Eikekjøkken med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger med handelen. Utgang til romslig balkong med fantastisk utsikt. Spotter i taket.

Romslig kontor med sjarmerende peis. Herlig peiskos og oppvarming.
Flott detaljer går igjen i hele boligen.

Innholdsrikt bad med badromsplater på vegg og våtromsbelgg på gulv.
Varmekabler i gulvet. Praktisk egen dør til soverom. Badet inneholder toalett, dusj og servant.

Innholdsrikt soverom i 2. etasje. God plass til seng, garderobeskap og skrivepult.

Loftsetasjen:
Stor og fin loftstue som passer perfekt som tv-stue for ungdommen eller lekerom for barna. Lysmalt panel på vegg og heltre gulv. God plass til sofagruppe.

Romslige soverom med god plass plass til dobbelseng og garderobe.

Fantastisk utsikt fra denne etasjen, og de 3 balkongene gir mulighet for å nyte solen store deler av dagen.

En del av etasjen er uinnredet og gir flere muligheter for den nye eieren.

1. etasje:

Stort vaskerom med arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin.
God plass til tørketrommel. Panel på vegger og våtromsbelegg på gulv.

Fantastisk tomt med lysthus, basseng og særdeles fint uteområde.
Eiendommen bør sees for riktig inntrykk.

Dobbel garasje fra 1997.
God plass til parkering. Samt praktisk leilighet i 2. etasjen.
Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og 1 soverom. Etasjen går i sammen gjennomførte stil som boligen med fokus på kvalitetsmaterialer som panel og heltre gulv.
Flott bonderød kjøkkeninnredning med åpne løsning mot stue. God planløsning på etasjen. Romslig soverom med plass til dobbelseng.

Unik og innholdsrik eiendom i Skjoldastraumen med mange kvaliteter.

+- Beliggenhet

Eiendommen ligger fritt og solvendt til på vestsiden av Skjoldastraumsvegen, like nord for broen i
Skjoldastraumen. Landlig beliggenhet med noe spredt bolig,- og fritidsbebyggelse. Gangavstand til
barnehage, butikk, småbåthavn og sjøområder.
Fri utsikt utover fjorden og over til motsatt side av fjorden.

+- Omkostninger

94 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
107 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I dobbelgarasje eller i eget gårdsrom

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Grunnmur av betong. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med trepanel. Saltak oppført som åsetak og som sperretak, tekket med skifer.

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
– Taktekking.
– Nedløp og beslag.
– Veggkonstruksjon.
– Takkonstruksjon/Loft.
– Vinduer.
– Dører.
– Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
– Overflater.
– Etasjeskille/gulv mot grunn.
– Radon – Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Rom under terreng.
– Innvendige trapper.
– Innvendige dører.
– Fukt i tilliggende konstruksjoner baderom 1. etasje og loft.
– Overflater vegger og himling vaskerom.
– Overflater gulv vaskerom.
– Ventilasjon vaskerom.
– Overflater og innredning kjøkken.
– Ventilasjon.
– Varmtvannstank.
– Elektrisk anlegg.
– Drenering.
– Grunnmur og fundamenter.
– Forstøtningsmurer.

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
– Baderom loft.
– Baderom 1. etasje.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Oppvarming av elektrisitet og fast brensel.
To ildsteder på 1. etasje.
Varmekabler i vaskerom.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Georg Berg

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
georg@meglerhuset-rele.no
Telefon
97951200

Anette Stange

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
anette@meglerhuset-rele.no
Telefon
98893920

Lurer du på noe?