Velkommen til Rekkevegen 20!
Karmøy - Skudeneshavn
SKUDENESHAVN - Sjarmerende og delvis oppgradert enebolig/fritidsbolig midt i hjertet av byen - Båtplass like i nærheten
1 780 000
Enebolig
129/168 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 1 780 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1868
- Primærrom
- 129 kvm.
- Bruksareal
- 168 kvm.
- Bruttoareal
- 189 kvm.
- Soverom
- 3
- Tomt
- 394 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 57
- BNR
- 150
- Oppdragsnr.
- 2-0077/20
- Finnkode
- 183514915
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Kort om eiendommen
NB: VISNING MED PÅMELDING TIL MEGLER!
– Delvis påkostet enebolig/fritidsbolig over 3 plan
– Bruksrett på båtplass (5 meter) 75 meter fra boligen (sør for Selvåg 2)
– Stor hage/tomt med mange muligheter på baksiden av boligen
– Beliggende midt i hjertet av Norges sommerby Skudeneshavn
– Mye sjarm
– Gangavstand til alt byen kan tilby
– Skiftet en del kledning i senere tid (mot vest, sør og deler mot nord)
– Nye vinduer i hoved- og loftsetasje mot sør og vest (2004)
– Skiftet takpanner på hoveddel av huset (90-tallet)
– Pusset opp bad og toalett (ca 2009)
– Kjøkken ble pusset opp med nye underskap, ny parkett og tapeter i (2009)
– Gang, stue og 3 soverom ble også pusset opp i 2009
– I følge selger så har nabo mot nord søkt om å rive huset og bygge nytt
+- Innhold
Sjarmerende enebolig som inneholder:
1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken og wc.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.
Halvplan i tilbygg mot øst: Gang, gjestetoalett og vaskerom.
I tillegg er det en uinnredet kjeller, innvendig bod og koffertloft med gode lagringsmuligheter (inngår ikke i boligens P-rom).
+- Standard
Boligen er antatt bygget på slutten av 1860-tallet (tomten betaler i 1868), og ble så bygget ut på 1960-tallet.
I følge selger så er det gjort en del oppgraderinger på boligen de senere år, bl.a
Utvendig:
– Skiftet en del kledning i senere tid (mot vest, mot sør ved inngangsparti og deler mot nord)
– Nye vinduer i hoved- og loftsetasje mot sør og vest (2004)
– Skiftet takpanner på hoveddel av huset (90-tallet)
Innvendig:
– Bad ble pusset opp i 2009 (nytt belegg på gulv, nye våtromsplater på vegger, nytt tak, ny baderomsseksjon,
– Pusset opp kjøkken med nye underskap, ny benkeplate, nye fliser bak på vegg for lettere rengjøring, nye gulv og nye tapeter (2009)
– Stor og pen stue m/ny parkett, nye veggplater samt malt tak (2009)
– Nytt gulv og nye tapeter på wc i 2009
– Nye tepper i gang og trapp samt nye tapeter i 2009
– Soverom 1: nytt teppe på gulv, nye veggplater, nye takplater, nye taklister og ny strøm i 2009
– Nytt teppe og malt vegger på soverom 2 og 3 i 2009
– Nye automatsikringer (ukjent årstall)
– Blåst inn isolasjon i vegger og tak (ukjent årstall)
– Ny varmtvannsbeholder i 1998
Boligen holder god standard med tanke på alder. Men det er også en del av boligen som har gått ut på dato og som må oppgraderes for å få dagens standard.
+- Beliggenhet
Meget sentral og populær beliggenhet midt i hjertet av Norges sommerby Skudeneshavn. Det er gangavstand til alt som byen kan tilby, som bl.a: barnehager, barne- og ungdomsskole, stort og flott idrettsanlegg, golfbane, sandstrand og flotte turområder. Umiddelbar nærhet til sentrum og dens fasiliteter.
+- Omkostninger
44 500,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
57 372,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til bolig/forretning. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.
+- Energimerking
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
+- Parkering
Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser.
+- Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
– Grunnmur med lødd stein. Muren er utvendig pusset.
– Saltakskonstruksjon av tre, med innredet 2.etasje og kaldtloft. Konstruksjonen på opprinnelig del er av tradisjonell type, med undertak på åser. Tak over tilbygg er bygget med sperrer av tre.
– Taket er tekket med teglsteinpanner. Tak mot nord, på tilbygg mot øst, er tekket med bølgeblikkplater. Undertak på opprinnelig del er med over- og underliggere av tre. Undertak på tilbygg er av pløyde bord.
– Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Tilbygget mot øst er muligens oppført i bindingsverk over muren. Utvendig fasade har liggende kledning av tre. Noe kledning på fasade mot nord, kledning på fasade mot vest og kledning mot sør ved inngang er av nyere dato. Kledningen forøvrig er av eldre dato. Fasade mot nord på tilbygg er utvendig kledd med Ondulineplater.
– Etasjeskillere av tre.
TG 3 er gitt på følgende:
– drenering, kledning på takopplett mot øst, fasade mot nord på tilbygg, karm til kjellerdør, vindu i vaskerom, takrenne mot nord på tilbygg og vaskerom.
Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Det er montert peisovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen.
+- Diverse
– I følge skjønnsbok for lensmannen i Sola så ble det i 1993 bekreftet at eiendommen har bruksrett på båtplass (5 meter bredde) på kaien sør for Selvåg 2. Kontakt megler for å få tilsendt dette dokumentet på e-post.
– I følge selger og Karmøy kommune så ble det i 1996 foretatt et makebytte mellom denne boligen og nabo mot nord 57/311 (coop). Da gav denne eiendommen fra seg en del av sin tomt for så å få noe igjen fra bnr 311, dette ble godtatt av Karmøy kommune. Delen som denne eiendommen gav fra seg ble korrekt inntatt i bnr 311, men den del som bnr 311 gav fra seg og skulle tas inn i denne eiendommen (bnr 150) ble feilaktig tildelt en nabo. Kommunen har informert om at dersom en skal ta saken videre så må en ta dette gjennom jordskifteretten. Dersom en ønsker å få tilsendt disse dokumentene så kan megler sende disse på epost.
– Selgere har arvet boligen og derfor begrenset kunnskap om boligen. De har derfor ikke svart på spørsmål i egenerklæringsskjema.
– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Dagens innredning av boligen samsvarer ikke med de originale byggetegningene som foreligger hos kommunen.
– Eiendommen er oppført i SEFRAK-registeret. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Kontakt
Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710
Hedda Knutsen
- Stilling
- E-post
- hedda@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 48228520