Velkommen til Ørevikvegen 26!

VISNINGSHELG! Tiltalende enebolig - 2 nydelig bad fra 2019 og 2 tiltalende kjøkken - Stor garasje på 28 kvm

Prisantydning:
 2 990 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
149/152 m2
Visning:
25.09.2020 14:00 - 18:00
26.09.2020 11:00 - 16:00
27.09.2020 12:00 - 18:00
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  2 990 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1989
Primærrom
149 kvm.
Bruksareal
152 kvm.
Bruttoareal
170 kvm.
Soverom
5
Tomt
398 m²
Kommune
Haugesund
GNR
25
BNR
194
Oppdragsnr.
2-0083/20
Finnkode
183119572

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Enebolig over 3 etasjer som inneholder:

Underetasjen:
Vindfang, toalettrom, gang, bad, kjellerstue, soverom og kjøkken.

Utleid pr. dag dato til familie av selger for kr. 5.500.

1. etasje:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

– Det gikk trapp før fra 1. etasje og ned til underetasjen. Mulig å bruke boligen som en enhet.
– Stue med plass til både spise- og sittegruppe.
– Del av stue laget om til soverom, mulig å tilbakeføre for større stue.
– Kjøkken like ved stuen med god skap- og benkeplass.
– Store vindusflater gir godt med naturlig lys.
– Utgang fra stue til vestvendt, romslig og solrik terrasse.
– Vegg mellom stuen og soverom kan tas ned for å få en større stue.

2. etasje:
Gang, 3 soverom og bad.

– Soverom 2 med utsikt til sjø.
– Soverom 3 med oppgang til lagringsloft.

I tillegg er det bod i underetasjen og 1. etasje med lagringsmuligheter (S-rom).

+- Standard

– Enebolig oppført i 1989.
– Byttet kledning på hele vestsiden samt 3 vinduer mot vest i 2020.
– Byttet terrassedør i 2009.
– Gang gipset, sparklet og malt i 2019.
– Nydelig helfliset bad i 1.etasje fra 2019 med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegger. Lekker, hvit innredning, speil, vegghengt toalett og dusjvegg med walk-in-dusj. Badet er pusset opp av faglært som en vennetjeneste (membran/fliser), ingen garanti. Varmekabler fra byggeår.
– Stue pusset opp i 2015/2016 med nye gulv, tapet og malt.
– Innholdsrikt kjøkken med tre-aktige dører, oppvaskmaskin og komfyr.
– Trapperom/gang pusset opp i 2019.
– Lagt gulv 2013/2016 på alle soverom og malt alle vegger.
– Nydelig bad i 2. etasje fra 2019 med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegger. Moderne svart innredning, speil med belysning, vegghengt toalett og walk-in-dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er pusset opp av faglært som vennetjeneste (membran, fliser og strøm), ingen garanti. – Flislagt inngangsparti/gang i underetasjen med varmekabler.
– Pent IKEA kjøkken fra 2013 i underetasjen med hvite fronter, grå benkeplate og integrert komfyr/koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over kjøkkenbenk.
– Laminat på gulv, nye gipsvegger som er malt. Trinnlydsplater i etasjeskillet.
– Get tv/internett. Mulighet for Altibox.

+- Beliggenhet

Ørevikvegen 26 har flott og familievennlig beliggenhet i ett rolig boligområde.
Solrik beliggenhet med sol fra tidlig dag til langt på kveld på eiendommen.

Barne- og familievennlig område med barnehage i nærområde.
Trygg gangavstand helt til Gard barneskole.

Det er heller ikke langt ned til sjøen og flotte turområder langs havet.
En kort spasertur bort til Gard senter med fasiliteter som dagligvare butikk.

+- Omkostninger

74 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
87 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Parkering

Parkering i garasje og i privat gårdsrom.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
– Grunnmurskonstruksjonen er av betong. Grunnmuren er beskyttet med grunnmursplast. Det er ikke montert klemlist over grunnmursplast.
– Bygningen er oppført i bindingsverk over muren. Utvendig fasade har liggende kledning av tre. Eier opplyser at kledningen ble malt i 2020 og at kledningen på fasade mot sør ble skiftet i 2020.
– Det er saltakskonstruksjon av tre, med innredet 2.etasje og kaldtloft.
– Taket er tekket med betongtakstein. Undertak av trefiberplater.
– Etasjeskillere av tre.
– Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert varmepumpe i boligen i 2019.
Varmekabler på bad.

For øvrig elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Kjelleretasjen er ikke godkjent som rom for varig opphold, fordi det er for liten lysflate i vinduer i forhold til veiledningen i teknisk forskrift. Krav om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når dagslysflate utgjør minst 10 % av bruksarealet.
– Dagens innredning i kjelleretasjen avviker fra de originale byggetegningene.

Kontakt

Christoffer K. Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Roger Frøyland

Stilling
Backoffice
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?