Velkommen til Salhusvegen 103!

Stor & sentral toppleilighet med utleiehybel - 4 soverom & 2 bad - Flott beliggenhet med nydelig sjøutsikt!

Prisantydning:
 1 990 000
Eiendomstype:
Tomannsbolig
P-rom/BRA:
113/113 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  1 990 000
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1957
Primærrom
113 kvm.
Bruksareal
113 kvm.
Bruttoareal
122 kvm.
Soverom
4
Tomt
1018 m²
Kommune
Haugesund
GNR
35
BNR
1093
Oppdragsnr.
2-0071/20
Finnkode
182497292

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

1/2-part av horisontaldelt tomannsbolig som inneholder:

2. etasje:
Trappegang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.

– Leiligheten beliggende høyt i terrenget med store vindusflater for godt med naturlig lys og utnyttelse av den fantastisk utsiktsbeliggenheten.
– Romslig stue med plass til både spise- og sittegruppe og med utgang til sør/vestvendt terrasse med upåklagelige solforhold kveldstid og en nydelig sjøutsikt.
– 2 soverom i denne etasjen, begge av god størrelse med plass til større seng og god garderobeplass.

Loftsetasjen:
Bad, 2 soverom og kjøkken.

– Hybelen har tidligere vært utleid for kr. 4.500 til venner/bekjente av selger.
Trolig mulighet for å leie ut for en noe høyere sum.

+- Standard

– Flott leilighet som holder normalt god standard, men med behov for noe vedlikehold/oppgradering.
– Sameiet skiftet kledning på vegg mot sør i 2018, resterende vegger har behov for vedlikehold.
– Det er nyere vindu 1. stk på kjøkken, 1. stk i stue og 1. stk på soverom i 2. etasje.
– Flott bad med fliselagt gulv og baderomsplater på vegg i 2. etasje, bad loftsetasjen med belegg på gulv og våtromstapet. Begge bad med opplegg for vaskemaskin og dusj.
– Tidsriktig kjøkken i 2. etasje med hvite fronter og svarte kjøkkenplater mellom under- og overskap.
– Endret planløsning og tatt del av stue til soverom, slik at leiligheten har 2 soverom i 2. etasje.
– Pusset opp trapperom ca. 2017, overflater i loftsetasjen i 2015 og satt inn nytt kjøkken med intg. hvitevarer i 2015.
– Sikringsskap med automatsikringer, el-kontroll i 2016 hvor feil ble utbedret.

+- Beliggenhet

Denne leiligheten i Salhusvegen 103 har fantastisk utsiktsbeliggenhet sentralt plassert i Haugesund.

Tomannsboligen ligger høyt i terrenget og denne leiligheten går over 2. etasje og loft. Fra leiligheten og terrassen har en nydelig utsikt utover Smedasundet, sjøen og over til Torvastad. Ligger solrikt til med terrasse og hage i vestvendt retning. Her har en sol fra tidlig dag til langt på kveld.

Kort vei til det aller meste, svært sentralt i Haugesund. Sykkel/gangavstand til Haugesund sentrum med alle fasiliteter og Høyskolen. Gangavstand til treningssenter om en skulle ønske det.
En kort spaser tur ned til den nye Kiwi butikken i Salhusvegen. Skulle en ha behov for å gjøre ytterlige ærend, er det knappe 5 minutters kjøring til Raglamyr (Amanda senteret) og Norheim (Oasen storsenter).

Kort avstand til Rossabø Kirke og med gangavstand til skoler i alle alderstrinn. Lillesund barneskole, Håvåsen ungdomsskole og Karmsund videregående.

+- Omkostninger

49 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
62 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

Kommunal reguleringsplan for Salhusveien ønsker å tilrettelegge for å utvide gang- og sykkelfelt i Salhusveien.

+- Parkering

Rikelig med parkeringsplasser på sameiets fellestomt.

+- Byggemåte

– Grunnmur er trolig sparesteinmur. Utførelse som vanlig på 1950-tallet, med mye stein som er stabilisert i betong.
– Bygningen er oppført i bindingsverk over muren. Utvendig fasade har liggende kledning av tre. Eier opplyser om at kledning på fasade mot sørøst er fra 2018.
– Det er saltakskonstruksjon av tre, med innredet loft. Konstruksjonen er bygget med sperrer.
– Taket er tekket med skifer. Undertak av pløyde bord.
– Etasjeskillere av tre.

Se kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmkabler på bad 2. etasje.
Peisovn i stue og varmepumpe.

Det er montert koksovn/vedovn og varmepumpe i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Innredning på loft avviker fra originale byggetegninger.
– Det betales ingen felleskostnader i sameiet, men det er felles bygningsforsikring. Bygningsforsikringen er på kr 2 250 ,- for denne leiligheten pr. år.

Kontakt

Christoffer K. Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Roger Frøyland

Stilling
Backoffice
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?