Velkommen til Udlandsvegen 36!

Strøken enebolig med 2 nydelige bad & kjøkken fra 2018 - 4 soverom, 3 bad, 4 stuer & 2 kjøkken - Stor dbl. garasje!

Prisantydning:
 4 990 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
225/241 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  4 990 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2003
Primærrom
225 kvm.
Bruksareal
241 kvm.
Bruttoareal
266 kvm.
Soverom
4
Tomt
832 m²
Kommune
Haugesund
GNR
22
BNR
628
Oppdragsnr.
2-0069/20
Finnkode
181820485

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Innholdsrik enebolig over 3 etasjer.

Eneboligen:
Kjeller:
Gang med bi-inngang, bod og kino-rom/kjellerstue.

– Gang med bi-inngang med god oppbevaringsplass.
– Herlig kinorom med god plass til sittegruppe og det en skulle trenge for en god filmopplevelse.

Mulighet for å åpne mellom hovedboligen og utleie-leiligheten iflg. selger.

1. etasje:
Stor gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

– Luftig gang med plass til sko og annet yttertøy og med skyvedørsgarderobe.
– Stort bad/vaskerom delt opp med skillevegg mellom gjestetoalett og vaskerom/dusjkabinett.
– Stort kjøkken-rom med plass til spisebord og kjøkken med god skap- og benkeplass. Utgang til terrasse og sommerstue.
– Romslig stue med plass til sofahjørne, god-stoler og spisebord for alle anledninger utgang til terrasse, hage og sommerstue.

2. etasje:
Bod, bad, 3 soverom og loftsstue.

– Loftstue med plass til sittegruppe og med utgang til lufteterrasse/balkong.
– Romslig bad med både badekar og dusjkabinett.

Utleie-leiligheten (Ikke godkjent):
Gang, soverom, bad og åpen kjøkken/stueløsning. Leiligheten leies i dag ut for kr 5 900,- pr. måned og har 1 måned oppsigelsesfrist.

+- Standard

– Klassik og strøken enebolig oppført i 2003 som er betydelig oppgradert/påkostet fra 2017-2020.
– Nydelig, helfliset bad 1. etasje som er pusset opp i 2018/2019 med ny avretningsmasse, ny membran gulv/vegg, støpt nytt gulv, nye varmekabler, nye 60×60 fliser grå på gulv, hvite 30×60 fliser på vegg. Vegghengt toalett, flott innredning, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og dusjkabinett. Arbeidet utført som faglært vennetjeneste uten garanti, se tilstandsrapport TG: 0/1.
– Lekkert, helfliset bad i 2. etasje fra 2018. Avrettingsmasse for å lage rett fall, ny membran gulv/vegg, grå 60×60 fliser på både gulv og vegg, vegghengt toalett, ny baderomsinnredning, to overskap med speil. Badekar og dusj trolig fra byggeår. Arbeidet utført som faglært vennetjeneste uten garanti, se tilstandsrapport TG: 0/1.
– IKEA kjøkken fra 2018 med herskapelig preg i klassisk hvit med svart benkeplate. Integrert platetopp, komfyr med pyrolyse, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Nye fliser mellom under- og overskap.
– Nylagt gulv i hovedetasjen i gang, kjøkken og stue som gir en fin helhet i etasjen 2017/2018.
– Stue og kjøkken er pusset ned, sparklet og malt i 2017/2018. Tapetsert flott kontrastvegg i stuen 2017/2018.
– Malt alle tak, malt alle innerdører, malt/eller skiftet alle gulv- og dørlister i hovedetasjen i 2017/2018.
– Pusset ned og malt trapp 2018.
– Parkett i loftstue og lik parkett på alle soverom i loftsetasjen, tapetsert soverom 2, pusset soverom 3, sparklet og malt.
– Malt alle vinduer i karmer ut- og innvendig i både hoved- og loftsetasjen i 2018.
– Nyere kinorom i underetasjen pusset opp av tidligere eier med teppe på gulv, gipset/malt vegger/tak med spott-kasser.
– Byttet alle taklys til LED i både hoved- og loftsetasjen utenom på soverom 2.
– Utleie-leiligheten (ikke godkjent) ble trolig laget i ca. 2012 med parkett på gulv, smart-panel på vegg, fliselagt gulv bad og baderomsplater på vegg, kjøkken med integrerte hvitevarer og egen strøm-måler.
– Sikringsskap med automatsikringer, varmepumpe fra 2020 samt altibox tv og internett.
– Klargjort for sentralstøvsuger, mangler motor.
– Dobbelgarasje oppført i 2012.
– Rekkverk som rammer inn gressplen satt opp i 2017/2018, malt rekkverk terrasse og beiset terrasseplatting i 2019/2020.

+- Beliggenhet

I nordre bydel og i Udlandsvegen 36 bor en i ett svært barne- og familievennlig område. Et boligområde med barn i alle aldersgrupper. Fra eneboligen er det ca. 900 m i luftlinje til Austrheim barneskole.

Med andre ord et meget familievennlig område. Ønsker en familien å gå tur i naturen eller en rett og slett ønsker treningsmuligheter i nærområde. Kan nordre bydel by på en rekke flotte i turområde i umiddelbar nærhet. Kattanakk ligger ikke langt i fra hvor en kan gå videre inn i Djupadalen og opp Steinsfjellet om ønskelig. Vangen er perfekt for koselig spaserturer eller joggeturer. I varmere tider kan Vangen by på volleyballbaner, fotballbinger og bading m/ stupebrett i de fleste høyder eller en kan ta med barna og mate fuglene i Skeisvatnet.

Kort avstand til butikk, frisør, gatekjøkken og ikke minst barnehager.

Videre fra Austrheim barneskole har en trygg skolevei gjennom friområde til Haraldsvang ungdomsskole og flere videregående skoler i Haugesund. Her finner en også alle aktivitets mulighetene rundt Haraldsvang. Med sportsklubber som Djerv 1919, Haugar og Vard skal det ikke stå på fasilitetene eller tilbudet. Videre kan område by på flere treningssentre, klatrehall, svømmehall, turnhall og ishall.

+- Omkostninger

124 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
137 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i garasje, samt på egen grunn.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
– Grunnmurskonstruksjonen er av betong.
– Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre. Utvendig fasade har stående trekledning.
– Saltakskonstruksjon av tre, med innredet 2.etasje. Takkonstruksjonen er bygget med sperrer av tre og mønedrager av limtre.
– Etasjeskillere av tre.
– Taket er tekket med betongtakstein. Undertak er av sutaksplater. Lufting over undertak (forenklet undertak) med sutettbeslag.
– Tak over hagestue er tekket med båndtekking.
– Garasjen er oppført i bindingsverk av tre med trekledning på utvendig fasade. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er montert peisovn og varmepumpe.

For øvrig elektronisk oppvarming av boligen.

+- Diverse

– Gardinstenger i stue medfølger ikke i handelen.
– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.
– Loft over garasje og bod i 2.etasje har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Rom må ha takhøyde på minimum 1,9 meter (i en bredde på min. 60 cm) for å være måleverdige iht NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Kontakt

Christoffer K. Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Roger Frøyland

Stilling
Backoffice
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?