Velkommen til Fiskåvegen 81!

AVALDSNES - Meget påkostet og lekker familiebolig m/garasje - Stor, solrik og usjenert tomt - Barnevennlig område

Prisantydning:
 3 490 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
217/243 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 490 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1964
Primærrom
217 kvm.
Bruksareal
243 kvm.
Bruttoareal
270 kvm.
Soverom
5
Tomt
1329 m²
Kommune
Karmøy
GNR
90
BNR
39
Oppdragsnr.
2-0063/20
Finnkode
181199867

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Boligen er innredet over 2 plan og inneholder:
Hovedetasje: gang, bad, vaskerom, garderoberom (tidligere soverom), 2 soverom, kjøkken og stue.
Underetasje: vindfang, 2 soverom, stue, bad, kontor/trapperom og bod.
Koffertloft
Garasje
Lekehytte

+- Standard

I følge selger (og forrige eier) er det gjort omfattende påkostninger på boligen og tomten de senere år, bl.a:

Utvendig:

– Bygget ut boligen (kjøkken og hovedsoverom) i 2010 og 2013
– Nytt yttertak (metallplater med takpanneprofil) i 2015 samt nye renner og nedløp
– Skiftet de fleste vinduer (varierende årstall)
– Ny ytterdør og terrassedører
– Kledningen er fra byggeår, 2010/2013/2016 og ble malt i 2018 (2 strøk)
– Ny og delvis overbygd terrasse (2017) m/downlights (beiset i 2019)
– Drenert på baksiden av huset i 2018 og på forsiden av huset (forrige eier)
– Fjernet trær og diverse beplantning og lagt ny plen (2016)
– Utvidet gårdsplassen i 2017 og lagt ny singel i 2020
– Ny lekehytte i 2019 med terrasse

Innvendig:

Hovedetasje:
– Stort og meget flott HTH-kjøkken (utbygg) m/integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys). Kjøkkenet er hvitt høyglans. Eier har foliert skapdørene/skuffene samt benkeplate. Det antas at en kan fjerne folie dersom en i stedet ønsker hvitt høyglans. Ny kjøkkenøy fra IKEA med masse skap-/skuffeplass i 2020. Fliser og vegger ble malt samt det ble lagt nytt gulv (likt som i stue og gang) i 2020. God takhøyde.
– Stor og lekker stue som ble pusset opp i 2019. Det ble lagt nytt gulv, ny gips på vegger og tak som så ble sparklet og malt. Det ble også montert downlights. Listefritt tak. Det ble også fjernet et vindu.
– Stort og flott (helfliset) bad (tidligere kjøkken) fra 2010 (forrige eier). Badet har boblebad/dusj, flott baderomsseksjon med heldekkende vask og vegghengt toalett.
– Flott vaskerom m/fliser på gulv, nye veggplater, mye skapplass og utslagsvask (2016)
– Meget stort og flott hovedsoverom (utbygg fra 2013). Malt vegger lister og tak i 2019. God takhøyde.
– Soverom 2: malt vegger i senere tid
– Walk in closet/garderoberom (tidligere soverom): Nyere gulv, vegger og tak (forrige eier). Nye garderobeskap
– Lekker gang som ble pusset opp i 2019. Nye gulv, nye vegger og tak (gips, sparklet og malt) samt nye downlights. Listefritt tak
– Nyere automatsikringer. Det er også lagt opp egen kurs til elbil-lader.
– Ny varmepumpe som kan fjernstyres via app på mobilen (verisure)
– Det er lagt inn fiber (altibox) fra Haugaland kraft i boligen. Tidligere Get.

Underetasje:
– Stort og lekker bad fra 2018 med fliser på gulv/vegger og downlights i tak. Stor dusj.
– Stue: malt vegger i senere tid
– Nytt gulv på kontor og det ene soverommet
– Nye kloakkrør (ca i 2007 av forrige eier)
– Foliert trinn i trapp

Boligen holder meget høy standard med tanke på alder!

+- Beliggenhet

Flott beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser i etablert område på Avaldsnes.

+- Omkostninger

87 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
100 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som «gul», dvs. at kommunale myndigheter ser på området som et fremtidig boligområde.

+- Parkering

I garasje og på romslig gårdsplass

+- Byggemåte

Se kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring, varmekabler på begge bad og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Selger glemte å skrive inn i egenerklæringsskjema at det var Karmsund rør AS som tok seg av rørarbeidet på badet i underetasje.
– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Megler har ikke mottatt tegninger av kjelleren, og kan da ikke sjekke hva som er godkjent innredet.
– I følge selger så fungerer ikke elbil-laderen optimalt (må tvinne ledningen av og til for å få den til å fungere). Men den fungerer i de fleste tilfeller.
– Tomten er ikke oppmålt og avvik kan forekomme.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Backoffice
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?