
Velkommen til Fiskåvegen 81!
Kontakt megler for visning! Meget påkostet og flott familiebolig m/garasje - 1329 kvm solrik og usjenert tomt
3 390 000
Enebolig
217/243 m2
Etter avtale
med megler
NØKKELINFO
- Prisantydning
- kr 3 390 000
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1964
- Primærrom
- 217 kvm.
- Bruksareal
- 243 kvm.
- Bruttoareal
- 270 kvm.
- Soverom
- 5
- Tomt
- 1329 m²
- Kommune
- Karmøy
- GNR
- 90
- BNR
- 39
- Oppdragsnr.
- 2-0063/20
- Finnkode
- 181199867
Beskrivelse
Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.
+- Innhold
Boligen er innredet over 2 plan og inneholder:
Hovedetasje: gang, bad, vaskerom, garderoberom (tidligere soverom), 2 soverom, kjøkken og stue.
Underetasje: vindfang, 2 soverom, stue, bad, kontor/trapperom og bod.
Koffertloft
Garasje
Lekehytte
+- Standard
I følge selger (og forrige eier) er det gjort omfattende påkostninger på boligen og tomten de senere år, bl.a:
Utvendig:
– Bygget ut boligen (kjøkken og hovedsoverom) i 2010 og 2013
– Nytt yttertak (metallplater med takpanneprofil) i 2015 samt nye renner og nedløp
– Skiftet de fleste vinduer (varierende årstall)
– Ny ytterdør og terrassedører
– Kledningen er fra byggeår, 2010/2013/2016 og ble malt i 2018 (2 strøk)
– Ny og delvis overbygd terrasse (2017) m/downlights (beiset i 2019)
– Drenert på baksiden av huset i 2018 og på forsiden av huset (forrige eier)
– Fjernet trær og diverse beplantning og lagt ny plen (2016)
– Utvidet gårdsplassen i 2017 og lagt ny singel i 2020
– Ny lekehytte i 2019 med terrasse
Innvendig:
Hovedetasje:
– Stort og meget flott HTH-kjøkken (utbygg) m/integrerte hvitevarer (mikro, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys). Kjøkkenet er hvitt høyglans. Eier har foliert skapdørene/skuffene samt benkeplate. Det antas at en kan fjerne folie dersom en i stedet ønsker hvitt høyglans. Ny kjøkkenøy fra IKEA med masse skap-/skuffeplass i 2020. Fliser og vegger/tak ble malt samt det ble lagt nytt gulv (likt som i stue og gang) i 2020. God takhøyde.
– Stor og lekker stue som ble pusset opp i 2019. Det ble lagt nytt gulv, ny gips på vegger og tak som så ble sparklet og malt. Det ble også montert downlights. Listefritt tak. Det ble også fjernet et vindu.
– Stort og flott (helfliset) bad (tidligere kjøkken) fra 2010 (forrige eier). Badet har boblebad/dusj, flott baderomsseksjon med heldekkende vask og vegghengt toalett.
– Flott vaskerom m/fliser på gulv, nye veggplater, mye skapplass og utslagsvask (2016)
– Meget stort og flott hovedsoverom (utbygg fra 2013). Malt vegger lister og tak i 2019. God takhøyde.
– Soverom 2: malt vegger i senere tid
– Walk in closet/garderoberom (tidligere soverom): Nyere gulv, vegger og tak (forrige eier). Nye garderobeskap
– Lekker gang som ble pusset opp i 2019. Nye gulv, nye vegger og tak (gips, sparklet og malt) samt nye downlights. Listefritt tak
– Nyere automatsikringer. Det er også lagt opp egen kurs til elbil-lader.
– Ny varmepumpe som kan fjernstyres via app på mobilen (verisure)
– Det er lagt inn fiber (altibox) fra Haugaland kraft i boligen. Tidligere Get.
Underetasje:
– Stort og lekker bad fra 2018 med fliser på gulv/vegger og downlights i tak. Stor dusj.
– Stue: malt vegger i senere tid
– Nytt gulv på kontor og det ene soverommet
– Nye kloakkrør (ca i 2007 av forrige eier)
– Foliert trinn i trapp
Boligen holder meget høy standard med tanke på alder!
+- Beliggenhet
Flott beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser i etablert område på Avaldsnes.
+- Omkostninger
84 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
97 622,- (omkostninger totalt)
Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.
+- Regulering
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som «gul», dvs. at kommunale myndigheter ser på området som et fremtidig boligområde.
+- Parkering
I garasje og på romslig gårdsplass
+- Byggemåte
Se kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.
+- Overtakelse
Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.
+- Oppvarming
Varmepumpe, vedfyring, varmekabler på begge bad og ellers elektrisk oppvarming.
+- Diverse
– Selger glemte å skrive inn i egenerklæringsskjema at det var Karmsund rør AS som tok seg av rørarbeidet på badet i underetasje.
– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Megler har ikke mottatt tegninger av kjelleren, og kan da ikke sjekke hva som er godkjent innredet.
– I følge selger så fungerer ikke elbil-laderen optimalt (må tvinne ledningen av og til for å få den til å fungere). Men den fungerer i de fleste tilfeller.
– Tomten er ikke oppmålt og avvik kan forekomme.
Kontakt

Olav Lauvås
- Stilling
- Eiendomsmegler MNEF
- E-post
- olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 90272710
Hedda Knutsen
- Stilling
- E-post
- hedda@meglerhuset-rele.no
- Telefon
- 48228520