Velkommen til Sevlandvegen 61!

VISNING V/PÅMELD-Sjarmerende og oppgradert enebolig med flott opparbeidet tomt - Garasje - Utestue

Prisantydning:
Solgt
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
131/151 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr Solgt
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1908
Primærrom
131 kvm.
Bruksareal
151 kvm.
Bruttoareal
189 kvm.
Soverom
3
Tomt
433 m²
Kommune
Karmøy
GNR
12
BNR
65
Oppdragsnr.
1-0118/20
Finnkode
181013023

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Kjeller: Gang, bod/teknisk, hobbyrom, kjellerstue, vaskerom, wc, garasjerom
1. etasje: vindfang, gang, bad, kjøkken, stue
2. etasje: gang, 3 soverom, 1 disponibelt rom, kott

+- Standard

Hovedetasje
Vindfang og gang: Hyggelig vindfang med god plass til oppbevaring av klær og sko.

Stue/spisestue: Lys stue/spisestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Fra stuen har man utsyn mot en grønn oase. Moderne fargevalg med lys parkett og lyse vegger. Stuen er romslig og kan deles inn i flere soner, god plass til både spisebord og stor sofagruppe. Vedovn er plassert i stuen, men har behov for oppgradering.
Fra stuen er det også utgang til solrik terrasse og hage.

Kjøkken: Hyggelig separat kjøkken med plass til spisebord. Det er god skap-og benkeplass. Kjøkkeninnredning i eik. Integrert platetopp, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminert spon.

Baderom: Romslig baderom som inneholder veggmontert toalett, baderomsmøbel med vask og speil samt dusjløsning med garnityr.

2. etasje
Soverom: Boligen inneholder 3 soverom og et disponibelt rom. Sistnevnte fyller alle krav til soverom bortsett fra krav til rømningsvei, derfor kan rommet ikke kalles et soverom. (vinduet kan ikke åpnes). Alle soverommene er av god størrelse og det er god plass til oppbevaring av klær. I tillegg er det et kott som også kan brukes til oppbevaring.

Underetasje
Kjellerstue: Kjekk kjellerstue passer utmerket om man vil trekke seg tilbake. Det er også egen inngang til underetasjen.
Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det ligger rør til varmepumpe på vegg.
WC: Separat WC inneholder toalett.
Hobbyrom og teknisk/bod: Det er god lagringsplass i boligen.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat og belegg.
Vegger: Smartpanel, tapetserte flater, overmalt mur i kjeller, brystpanel.
Himlinger: Takplater og takess.

+- Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Sevlandsvegen i et etablert boligområde. Det er kort avstand til barnehage, barneskole, sjøområder og friområder. Ca. 2 km unna finner man Åkrahamn sentrum, her kan man også ta turen til den fantastiske Åkrasanden! Amfi-kjøpesenter er også bare et par kilometer unna, med sine 25 butikker finner man «alt» man trenger. Fra boligen er det er også noe sjøutsikt mot nord/vest.

+- Omkostninger

48 750- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
61 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Kommuneplaner:
Navn: Kommuneplan 2014-2023
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Id: 670

Reguleringsplaner:
Navn: Sevland
Plantype: Eldre reguleringsplan
Delareal
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Formål: Kjørevei

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan.

+- Parkering

I garasje eller i gaten etter gjeldende bestemmelser.

+- Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Meglerhuset Rele ved annonserte fellesvisninger.

+- Byggemåte

Enebolig bygget i 1908. Boligen er oppført på grunnmur i betong og stein som er utvendig pusset og støpt. Betonggulv.
Etasjeskillere i tre. Yttervegger i tømmer som er utvendig kledd med trepaneler. Saltakskonstruksjon i tre, med bærende åser som er utvendig tekket med betongstein. Garasje i betong, oppført i forlengelse av bolig. Opplysninger er gitt av takstmann.

Vinduer i tre med trekarm. Isolerglass. Vinduer i boligen er skiftet i 2017 ifølge eier. To vinduer i pvc i kjeller fra 2010.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk og vedfyrt. Det er installert 2 stk luft/luft varmepumper i denne boligen.

+- Diverse

Hagestue fra 1991 i følge selger.
Størrelse:
BRA: 27 kvadratmeter

Kommentarer fra egenerklæringen:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Byggmester Johnny Stava, Veldes malerservice, famile
Sluk, gulvbelegg, vegghengt toalett, innredning, dusjkabinett, panelplater på vegg. Alt nytt 2014, Vindu 2017.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Sluk ble skiftet av faglært, gulvbelegg ble lagt av Veldes Malerservice.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Hadde vannlekkasje i kjeller da kummen til Fylkeskommunen i gata var tett og det var ekstremt mye nedbør. Forsikringen fikset opp skadene i 2019.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Fyringsforbud. Sprekker innvendig i pipen, Må ha rehabiliteringsrør om den skal brukes ifølge Branntilsynet.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Det er noe skjeve gulv ettersom det er opprinnelig gammelt hus, sprekk i forstøttningmur ifølge Boligsalgsrapport fra 2013 da jeg kjøpte huset.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Nytt tak, vinduer og kledning som ble skiftet i 2017 av Byggmester Johnny stava AS, siden det hadde råteskader. Ble også fjernet vepsebol.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Antydning etter gammel lekkasje i skråhimling i 2 etg. I ettertid har jeg skiftet tak i 2017. Litt vanninnsig i garasje.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Byggmester Johnny Stava AS, egeninnsats
Nytt tak, vinduer, kledning, etterisolering, nye terrassebord. Arbeid utført 2017.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Hans Erik Elektro AS
Nytt hovedinntak, nytt sikringsskap, noen nye kurser og stikkontakter. Arbeid utført 2014.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Service på Varmepumpe i stue 2019, service på Varmepumpe i kjellerstue 2020. Arbeid utført av LMK AS

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Det er stikkontakt i garasje, men om denne kan brukes til lading av elbil er ukjent for meg, da jeg ikke har EL bil.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Lagt ny parkett og laminat, lagt panelplater, malt og tapetsert. Arbeid utført av familie og egeninnsats igjennom
eiertiden.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Det lukter fra sluk i kjeller.

TG 3 piper og ildsteder: Eier opplyser om at det er fyringsforbud i skorstein. Pipen trenger satt nytt foringsrør. Pipen er også delvis innekledd, slik at det ikke er mulig og se etter riss ol.
«Disponibelt rom» er en uformell klassifisering av rom i bolig/bygning som innebærer at arealet kan tas i bruk, men høyst sannsynlig ikke oppfyller gjeldende krav til varig oppholdsrom.

Eier opplyser også om at det er lagt nytt lokk på septiktank, da det var rusthull i det gamle lokket.

Kontakt

Elise Knutsen Skogland

Stilling
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
E-post
elise@meglerhuset-rele.no
Telefon
94861650

Lurer du på noe?