Velkommen til Årabrotsvegen 3!

Tiltalende og oppusset enebolig - Herlige uteområder - Garasje

Prisantydning:
 3 390 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
156/162 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 390 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1975
Primærrom
156 kvm.
Bruksareal
162 kvm.
Bruttoareal
188 kvm.
Soverom
3
Tomt
903 m²
Kommune
Haugesund
GNR
22
BNR
362
Oppdragsnr.
1-0127/20
Finnkode
179062308

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Boligen er innredet over to plan og inneholder:

Første etasje:
Vindfang, hall med stuedel, soverom, kino/soverom, bad, vaskerom og bod.

Hovedplan:
Stue/kjøkken, soverom, bad og hall med trapp.

I tillegg er det frittstående garasje med et BRA 22 m2, samt lekehytte/bod på eiendommen.

+- Standard

Meget tiltalende enebolig innredet over to plan. Boligen er jevnlig pusset opp/vedlikeholdt den senere tid og holder en god standard. Tidsriktig innredning i lyse og lette farger. Stilfullt korkvinyl fra Parador som er støydempende og lunt er lagt i de fleste rom i boligen.

Hovedplan:
– Romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Peis og utgang til store, fantastiske terrasseområder og hage. «Nedre terrasse» er overbygget og lun, og fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Videre er det trapp fra denne terrassen opp til «Øvre terrasse» hvor det er meget gode solforhold, for ikke å snakke om flott utsikt mot nærområdet!
– Åpen kjøkkenløsning fra stue. IKEA kjøkkeninnredning (ny i 2013) med hvite fronter og følgende integrerte hvitevarer: Komfyr, induksjonstopp, micro, kombiskap og oppvaskmaskin.
– Stort hovedsoverom med utgang til egen balkong. Stor garderobeløsning.
– Fullfliset hovedbad av god størrelse. Badet inneholder klosett, dusjkabinett, innebygget badekar og baderomsseksjon med to servanter. Varmekabler i gulv. Badet har i tillegg praktisk skittentøyssjakt ned til vaskerommet i underetasjen! Ventil i himling, vegg og tilluft under dør, samt vindu som kan åpnes.
– Trappegang med adkomst til underetasjen.

Underetasje:
– Vindfang med god garderobeløsning for ytterklær.
– Hall med trapp opp til hovedetasje. Del av hall er innredet som kjellerstue/allrom. Varmekabler i gulv.
– Kinorom som også kan brukes som soverom
– Soverom med garderobeskap.
– Helfliset baderom med klosett, dusjnisje og servant/baderomsinnredning. Varmekabler i gulv. Avtrekksvifte i vegg og vindu som kan åpnes. Adkomst til vaskerom.
– Separat vaskerom med vinylgulv på gulv og malt trepanel på vegger. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder på ca 200 liter i fra 2018 og stoppekran med vannmåler. Ventil i vegg og vindu som kan åpnes, samt tilluft under dør. Vaskerommet har egen dør ut mot gårdsplassen.

Overflater:
Gulv: Hovedsakelig korkvinyl, vinyl og fliser.
Vegger: Hovedsakelig malte/tapetserte bygningsplater, fliser og malt trepanel.
Himlinger: Hovedsakelig takess, malt trepanel og plater.

+- Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Kvala i nordre bydel av Haugesund. Sykkel- og gangsti til Gard skole. Gangavstand til barnehager, blant annet Kvala Barnehage, Sagatun Barnehage (ny i 2018) og FUS Haugesund International Pre school. Kort vei til fantastiske rekreasjonsområder som Kyststien, Kvalsvik og Vangen.

For øvrig gangavstand til Kvala senter med bla. matbutikk, bakeri, frisør og blomsterbutikk. Eventuelt en kortere spasertur til Rimi matvareforretning.

Solrik eiendom.

+- Omkostninger

87 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
100 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kommuneplanen gjelder også – Eiendommen ligger i et område hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Parkering

Parkering i garasje, forøvrig meget god parkering i asfaltert gårdsrom.

+- Adkomst

Fra Haugesund sentrum følg Karmsundgata/Tittelsnesvegen nordover. Ta til venstre i rundkjøring like etter at man passerer Rimi Kvala.Eiendommen er deretter første bolig på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Meglerhuset Rele til fellesvisning.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport: Bolig med underetasje første etasje og kaldt loft som er bygget i 1975. Boligen er oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler. Valmtak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Merk at boligen er oppført etter kravene fra byggeåret. Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er luft til luft varmepumpe i stuen i 1. etg. Det er gulvarme i hall, vindfang og på begge bad.

Kontakt

Marius Kallevik

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
marius@meglerhuset-rele.no
Telefon
90776949

Lurer du på noe?