Velkommen til Skjoldastraumsvegen 261!

Stor enebolig med nausttomt, beliggende i et landlig og idyllisk område! Flott utsikt mot Grindafjorden

Prisantydning:
 3 390 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
218/309 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 390 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1988
Primærrom
218 kvm.
Bruksareal
309 kvm.
Bruttoareal
336 kvm.
Soverom
4
Tomt
1543 m²
Kommune
Tysvær
GNR
102
BNR
19
Oppdragsnr.
1-0135/20
Finnkode
176501647

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Enebolig innredet over 3 plan og som inneholder:

Underetasje:
P-rom: Vindfang, gang, vaskerom, bad, kjellerstue
S-rom: 4 boder, garasje og rom med minirenseanlegg

Hovedetasje:
P-rom:Vindfang, separat toalett, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken

Loftsetasje:
P-rom: Trappegang, gang, bad og soverom
S-rom: Uinnredet loftsrom

Frittstående garasje og garasje i flukt med huset.

Nausttomt på 113,7 kvadratmeter følger med salget.

+- Standard

Underetasje:

Vindfang og gang:
Hyggelig vindfang og gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. God plass til å montere garderobeløsning.

Vaskerom:
Praktisk og romslig vaskerom. Rommet har varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i himling, ventil i vindu og spalte i dør for tilluft. Malte plater på vegg og vinylbelegg på gulv.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Varmekabler i gulv. Badet har dusjkabinett, baderomsseksjon med vask og toalett. Rommet er ventilert med avtrekk i himling som er tilkoblet boligens avtrekksanlegg.

Kjellerstue:
Kjekk kjellerstue med murt peis med innsats, vinlylgulv og panel på vegger. Varme i gulv.

4 boder: Svært gode oppbevaringsmuligheter i 4 boder i underetasjen.
Garasje: Garasje i flukt med boligen, inngang til rom med minirenseanlegg.

Hovedetasje:

Stue: Flott og romslig stue med plass til å innrede i forskjellige grupper. I dag er stuen delt inn i spisestue og TV-krok. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og man kan nyte den flotte utsikten mot Grindafjorden. Her er det også peisovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Moderne fargevalg på gulv og vegger.

Kjøkken: Separat kjøkken med god plass til spisegruppe. God skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med eikefronter, det er fliser mellom kjøkkenbenk og skap. Det er montert ventilator over komfyr, samt oppvaskmaskin. Her kan man nyte frokost og morgenkaffe med flott utsikt.
3 soverom:
Hovedsoverom med god plass til garderobeskap, dobbeltseng og tilhørende nattbord. Fra hovedsoverom er det utgang til altan med flott utsikt. 2 soverom som passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv og Aquatileplater på vegg. Badet har dusjkabinett, baderomsseksjon med vask og toalett. Rommet er ventilert med avtrekk i himling som er tilkoblet boligens avtrekksanlegg.

Separat toalett:
Praktisk separat toalett som passer utmerket når man har gjester på besøk. Rommet har servant og toalett, det er avtrekk i himling som er tilkoblet boligens avtrekksanlegg.

Loftsetasje:

Baderom: Vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Det er montert baderomsseksjon med servant, toalett og badekar som passer utmerket dersom man har barn. Rommet er ventilert med avtrekk i himling som er ført over tak.

Soverom: Passer utmerket som gjesterom, kontor eller en loftsstue.

Uinnredet loftsrom:
Her er det mange muligheter!

Overflater:
Gulv: For det meste laminatgulv.Vinylbelegg på vaskerom og baderom (loft), fliser på baderom (hovedetasje).
Vegger: Baderomsplater på baderom(loft), Aquatile på baderom (hovedetasje) ,ellers for det meste tapet og panel.
Himlinger: For det meste takess.

VVS: Vannrør av kobber og avløpsrør av PVC i følge takstmann.
Varmtvannsbereder er på 198 liter fra 2017.

+- Beliggenhet

Boligen ligger idyllsik og landlig til i Grinde med flott utsikt. Det er flotte turveier i nærområdet, og Tysvær kommune for øvrig har et rikt utvalg fantastiske turdesinasjoner og toppturer. Fiskemuligheter i Fuglavatnet og Grindafjorden. Ca 1 km. unna ligger Grindafjord Feriesenter, med barnevennlig saltvannsbasseng, strandlinje og lekeplass. Aksdal senter og Tysværtunet ligger ca. 4 kilometer fra boligen. Senteret har 20 forretninger og en rekke servicetilbud, hvorav blant annet regionens største Menybutikk, apotek, post, interiør, sko, jernvare, blomster, leker m.m. Tysværtunet har kino, teater og populært innendørs badeanlegg.

+- Omkostninger

84 750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
97 622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Del av eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF (landbruk, natur- og friluftsområder). For kopi av kommunedelplan og bestemmelser, kfr. megler.

Arealet innenfor planområdet har følgende formål i samsvar med Plan- og bygningslova §25:
1. Offentlig trafikkområde
– kjørevei
– gang- og sykkelvei/fortau
– annen veigrunn

2. Spesialområde
– Frisiktsone vei
Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for sykkel- og gangvei mellom Garhaug og Søvik.
Se vedlagt plan for mer informasjon.

Nausttomt: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF (landbruk, natur- og friluftsområder). For kopi av kommunedelplan og bestemmelser, kfr. megler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ikke ligger innenfor område avsatt til naust i kommuneplanen og nye tiltak krever at dispensasjon kan gis. Det er gitt dispensasjon og tillatelse til naust og brygge på eiendommen i 2006. Kommunen har ikke registrert at tiltaket er igangsatt eller finner at det er gitt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket i kommunens arkiv. Er ikke tiltaket satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort.

+- Parkering

Frittstående garasje og garasje i flukt med huset, ellers på egen tomt.

+- Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Meglerhuset Rele ved annonserte fellesvisninger.

+- Byggemåte

Grunnmurskonstruksjon er av plasstøpt betong.
Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig fasade har stående og liggende trekledning.
Saltakskonstruksjon av tre.
Opplysningene er gitt av takstmann.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varmepumpe, peis i underetasje, vedovn i hovedetasje, varmekabler i gulv i enkelte rom i underetasjen.

+- Diverse

Kommentarer fra takstmann:
– Renner, nedløp og beslag har fått TG 2 grunnet alder.
– Rom under terreng TG 2 grunnet utformede vegger mot terreng.
– Bad i underetasje TG 2 grunnet alder.
– Bad hovedetasje TG 2 grunnet alder.
– Vaskerom TG 2 grunnet gulvbelegg som har sprukket opp i skjøt.

– Det registreres trykkstøt i vannrør på bad i hovedetasjen (støy ved stenging av vannkraner). Dette er et tegn på dårlig klamring av vannrør eller løse klammer. TG 2

– Det er sikringsskap med automatsikringer.

– Det er installert sentralstøvsuger i boligen.

– Det er installert varmepumpe i hovedetasjen.

– Ny varmtvannsbereder fra 2017 på 198 liter.

Nausttomtt på 113,7 kvadratmeter følger med salget, vedlagt i salgsoppgaven ligger kart, arealbestemmelser, gjeldende arealplan og matrikkelrapport for tomten.

Kontakt

Elise Knutsen Skogland

Stilling
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
E-post
elise@meglerhuset-rele.no
Telefon
94861650

Lurer du på noe?