Velkommen til Hålandsdalen 17!

SKUDENESHAVN - Kontakt megler for visning - Meget stor (290 kvm) og innholdsrik generasjonsbolig m/garasje - Sentralt

Prisantydning:
 1 990 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
231/290 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  1 990 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1924
Primærrom
231 kvm.
Bruksareal
290 kvm.
Bruttoareal
309 kvm.
Soverom
6
Tomt
731 m²
Kommune
Karmøy
GNR
43
BNR
41
Oppdragsnr.
2-0026/20
Finnkode
175808506

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Boligen er over 3 plan + koffertloft og inneholder:
Kjeller ny del: gang og 2 soverom. Gammel del: 3 stk uinnredet rom (grovkjeller)
1.etasje: gang, bad, vaskerom, soverom, wc, kjøkken, stue og hagestue.
2.etasje: gang. bad/vaskerom, wc, trapperom, 3 soverom, stue, kjøkken og kott.
Koffertloft med gode lagringsmuligheter
Garasje

+- Standard

Boligen ble opprinnelig bygget i ca 1924. Boligen ble så bygget ut og om i 1983 til generasjonsbolig, så store deler av boligen ble renovert i 1983. Garasje ble bygget i 1995 (iflg Karmøy kommune).
I følge selger så er det også gjort en del påkostninger på boligen de senere år, bl.a:

Utvendig:
– Nye takplater i metall samt stigetrinn på opprinnelig del (ca 2016)
– Ny pipehatt (ca 2016)
– Bygd hagestue (ca 2016)
– Montert el-bil lader i garasje

Innvendig:
– Pusset opp bad i 1.etasje (støpt nytt gulv, nye varmekabler, nytt gulvbelegg, nye våtromsplater på vegger, nye baderomsmøbler samt montert downlights). Det er både dusj og badekar (brukt badekar ble satt inn). Våtromsplater går helt ned til gulv bak badekar (dersom kjøper ønsker å fjerne badekar). Det ene grå høyskapet er levert feil fra Nygård bad (høyrehengslet). Det blir montert nytt (venstrehengslet) når de får det inn på lager igjen.
– Kjøkken 1.etasje: montert ekstra skap fra Ikea i 2014 samt montert downlights. Mikro, komfyr (2019), oppvaskmaskin og kjøleskap/frys medfølger i handelen.
– 2.etasje: pusset opp 2 soverom i 2018
– Ny varmepumpe (2014) og ny vedovn (ca 2018).
– 1 stk nyere varmtvannsbereder (2.etasje)

Boligen trenger noen oppgraderinger!

+- Beliggenhet

Meget sentral og kjekk beliggenhet i Norges sommerby Skudeneshavn. Det er gangavstand til alt som byen kan tilby, bl.a: lekepark/ball-løkke, barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, golfbane, sandstrand og sentrum med dens fasiliteter.

+- Omkostninger

49750,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
62622,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

I garasje og på 2 stk rommelige gårdsplasser

+- Byggemåte

Boligen er i følge takstmann oppført på støpt såle, betonggulv. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i opprinnelig del av bolig i tømmer, og tradisjonelt bindingsverk for påbygg. Pipe i tegl, med påsatt utvendig beslag. Det er saltak med bærende åser i den opprinnelige delen av boligen og flat takkonstruksjon for påbygg. Taket er utvendig tekket med takplater i metall som pannekopi på opprinnelig del av bolig, og antatt shingel på påbygg.

+- Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring, varmekabler (i gang og 2 soverom kjeller, samt bad i 1.etasje) og ellers elektrisk oppvarming.

+- Diverse

– Det ble utført tilsyn av feiervesenet 28.01.2020. Det ble registrert avvik på: innekledd skorstein, feil montering, avstand til brennbart materiale fra skorstein og sprekker/settningskader. Rapport datert 06.04.2020 kan fås tilsendt på epost fra megler.
– Det er tinglyst en borett på eiendommen. De som hadde borett er døde og den tinglyste boretten skal derfor slettes.
– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. i følge bygningstegninger så er ikke de 2 soverommene i kjeller (ny del) omsøkt og godkjent i Karmøy kommune.
– Dette er et dødsbo og selgere har derfor begrenset kunnskap om boligen.

Kontakt

Olav Lauvås

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav.lauvaas@meglerhuset-rele.no
Telefon
90272710

Roger Frøyland

Stilling
Backoffice
E-post
roger@meglerhuset-rele.no
Telefon
93062776

Lurer du på noe?