Velkommen til Fjellhaug 56!

Innholdsrik enebolig med god standard - 4 soverom, 3 bad, 2 kjøkken og 5 stuer - Nydelig tomt med garasje/carport!

Prisantydning:
 3 490 000
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
224/255 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr  3 490 000
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1977
Primærrom
224 kvm.
Bruksareal
255 kvm.
Bruttoareal
278 kvm.
Soverom
4
Tomt
1101 m²
Kommune
Tysvær
GNR
71
BNR
93
Oppdragsnr.
2-0002/20
Finnkode
172681773

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Innholdsrik enebolig innredet over 3 plan som inneholder:

Underetasjen til hovedboligen:
Gang, bad, kontor og sommerstue.

Koselig sommerstue med store vindusflater og grovkjøkken med to kokepunkter.

1. etasje:
Gang, toalett, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue og tv-stue.

Loft:
Stort soverom eller loftstue.

Underetasje utleie-leilighet (ikke godkjent):
Vindfang, gang, bad, sovealkove/kontor, soverom og åpen kjøkken/stueløsning.

– Takhøyde i underetasjen på 2,15 m.

Leiligheten er i dag utleid for kr. 7.000 ink. tv, internett og strøm.
Det informeres om at boligen overtas uten leietaker.

+- Standard

– Enebolig oppført i 1977, videre påbygd med tv-stue i hovedetasjen og sommerstue i 1. etasje.
– Oppusset gang i 2015 med nylagt gulv, malte vegger, nytt tak med led-downlights i 8. stk.
– Det er lagt nye varmkabler i entre i 2015 og nye innerdører i hele hovedetasjen samme år.
– Nyere overflate-oppusset toalett med vask og baderomsplater.
– Flott bad fra ca. 2006 oppusset av tidligere eier med fliselagt gulv, varmekabler og plater på vegg. Stor baderomsinnredning som ble fornyet i 2019/2020, overskap med speil, dusjkabinett (med steam) og downlights i tak.
– Stue/kjøkken pusset opp med nye gulv i 2019, malt vegger og med flott kontrastvegg. Stuetak ble også malt i 2019.
– Flott og ordentlig kjøkken fra 2004 med steinaktig benkeplate, fliser mellom under- og overskap. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, komfyr, mikro og kjøleskap. Ny led belysning i tak.
– Oppgradert elektrisk med nytt sikringsskap fra 2015 med jordfeil-bryter på hver kurs.
– I hovedetasjen satt inn ny ytterdør i 2015 og skyvedør til terrassen i 2017.
– Innlagt tv og internett fra Altibox i boligen.
– Pusset opp barnerom med ny varme i gulv 2018, nytt gulv, himling, malte vegger og nytt garderobeskap.
– I 2011 ble de fleste rom i underetasjen pusset opp i forbindelse med tett avløp på kommunalt nett, arbeid gjort via Tysvær kommune med innleid entreprenør.

Utleie-leiligheten (ikke godkjent):
– Kjøkken i utleie-leiligheten trolig fra 2013 med hvite fronter.
– Bad med nytt belegg på gulv i ca. 2013, dusjkabinett fra ca. 2017, ny avtrekksvifte fra 2010 og oppussede vegger med baderomsplater i 2020.
– Laget om vaskerom til soverom i 2016 med nye gulv og vegger. Varmtvannstank i rommet og installert Waterguard.

Utvendig:
– Nyere rekkverk på terrasse og på trapp ned til uteområde fra 2015.
– Opparbeidet tomten med en rekke ny bedd med kantstein og flott beplantning 2016 – 2017.
– På nordsiden av bygget bygd opp ny parkeringsplass med betongblokker, inte fullt, planert og lagt asfaltgranulat.
– Laget ny terrasse med belysning, planert og sådd ny plen med solbær- og ripsbusker og ny hekk mot nord i 2019.
– Nytt gjerde i 2018.

+- Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Fjellhaug på Frakkagjerd.

Området er barnevennlig, og det er trygg vei til lekeplasser, idrettspark, barne- og ungdomsskole. Kort avstand til nærmeste barnehage.

Liten spasertur til sandstrand og brygge ved Aksdalvannet. Der er det også fotballbane og volleyballbane. Dragavika er en populær badestrand som ligger en liten kjøretur unna.

Flere flotte turmuligheter i området. Helgelandsfjellet og Nappatjørn med lysløype for å nevne noen. Førresfjorden med fiskemuligheter.

Gangavstand til 2 dagligvarebutikker, Toma gatekjøkken, Minutten grill, Heron treningssenter og apotek. Flotte turområder ved Aksdalvatnet og omegn.

Det tar ca. 7 minutter å kjøre til Aksdal senter/Tysværtunet, ca. 10 minutter til handelsområdet på Raglamyr, og ca. 15 minutter inn til Haugesund.

+- Omkostninger

87 250,- Dokumentavgift (2,5%)
585,- Tinglysning av skjøte
585,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 500,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
100 122,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Gode parkeringsmuligheter i carport og garasje, samt på egen grunn.

+- Byggemåte

Boligen er oppført på betongfundamenterog grunnmur av betongblokker som er utvendig pusset. Betonggulv på grunn. Eyasjeskilleere i tre. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler som er behandlet. Pusset pipeløp med vedovn i underetasje og i 1 etasje. Saltak i fabrikkprodusert W takstoler. Delvis innredet loft.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Det er installert varmepumpe i 2015 med nyere innerdel.
Varmekabler på bad i hovedetasjen (ikke vaskerom).
Peisovn i stue.

Varmeovn på bad i utleie-leilighet.
Peisovn stue i utleie-leilighet.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

– Kjøl/fryseskap i bod medfølger ikke i handelen.
– Kun oppvaskmaskin og komfyr medfølger i utleie-leiligheten.
– Utvendig spylerslanger/tromler x2 medfølger ikke i handelen.

Kontakt

Christoffer Kolbeinsen Frøyland

Stilling
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
E-post
christoffer@meglerhuset-rele.no
Telefon
92678313

Lurer du på noe?