Velkommen til Haraldsgata 31 og 33!

Haugesund - Sentrum - Herskapelig villa med eventyrlig/parkmessig hage

Prisantydning:
10 500 000,-
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
436/527 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr 10 500 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1917
Primærrom
436 kvm.
Bruksareal
527 kvm.
Bruttoareal
601 kvm.
Soverom
8
Tomt
2063 m²
Kommune
HAUGESUND
GNR
40
BNR
225
Oppdragsnr.
1-0596/19
Finnkode
163711736

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Eneboligen går over 4 plan og inneholder:

U-etg.:
Utleieleilighet: Entrè, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue, 2 boder og fyrrom.
Utleieleiligheten ble innredet i midten av 1990-tallet, men det fremgår av kommunens opplysninger at leiligheten ikke er godkjent.

1.etg.:
Entrè, wc-rom, hall, stue, TV-stue, spisestue, vaskerom, kjøkken, gang m/trapp og bod.

2.etg.:
Hall, 2 bad, gang m/trapp, gang og 5 soverom.

Loft:
Uinnredet loft og pikeværelse.

+- Standard

Enebolig i villastil med en sentral beliggenhet i Haugesund sentrum.
Taket er lagt om i 2013 med ny dobbel papp, lekter og riper samt nye glasserte hollandske panner. Fasaden på boligen er primet og malt i 2013.
Eiendommen er godt ivaretatt og oppgradert med jevne mellomrom i årenes løp.

Eierne de siste årene har brukt betydelige midler på å restaurere standarden til opprinnelig utrykk. Utvendig er eiendommen (fasaden) oppgradert de senere årene og ved svært god forfatning.

Innvendig er eiendommen oppusset slik at hele eiendommen fremstår som svært godt ivaretatt. Utvendig er det også brukt betydelige midler for å anlegge et fantastisk parkanlegg.

U-etg.:
Utleieleilighet (ikke godkjent):
Pusset opp og innredet i 1995. Store gode vinduer som gir godt naturlig lys. Leiligheten ligger godt over terrenget og har utsikt over den parkmessige hagen.

Entrè med vinylbelegg på gulv og malte overflater på vegger.

Gang med vinylbelegg på gulv og malte overflater på vegger.

3 soverom med vinylbelegg på gulv og malte overflater på vegger.

Bad med våtromsbelegg på gulv og baderomspanel på vegger. Inneholder: Wc, dusjkabinett og servant.

Kjøkkeninredning med hvite fronter og bøkelist.
Vinylbelegg på gulv og malte overflater på vegger.

Stue med vinylbelegg på gulv og malte overflater på vegger.

1.etg.:
Entrè med fliser på gulv og malte overflater.

Wc-rom med fliser på halve veggen og ellers malte overflater. Inneholder: WC og servant.

Hall med fliser på gulv med varmekabler. Trapp er original fra byggeår og håndskåret i edeltre. Et kunststykke i seg selv. Blyinnfattet glass i nordveggen.

Stue med parkett på gulv .

TV-stue med parkett på gulv og murt peis.

Spisestue.

+- Beliggenhet

Fra din murvilla i Haraldgata 33 kan du gå til det aller meste. Sentrum med alle tilbudene du trenger ligger bare noen kvartaler unna.

Så enten du ønsker å få med deg en teateroppsetning, treffe venner over en kaffe, kjøpe klær til festen, er alt dette like i nærheten. Bilen står og bena går. Bare det i seg selv er en god investering.

Men i sentrum finner du ikke bare motebutikker, spisesteder, kafeer, optikere, og yrende folkeliv. Sykehuset er like rundt hjørnet og når fotballfeberen kaller, er jammen ikke stadion langt unna den heller. En rekker knapt å få varmen i kroppen før en sitter der, helt fremme på stolen, og maner de hvitkledde til å «peisa på» for en ny medalje i Tippeligaen.

Søndagsturen legges gjerne til Vangen eller Djupadalen – selv da med gåavstand fra døren. Ta en kopp kaffe og et pust i bakken ved HIL-hytta, og returner hjem til søndagsmiddagen.

Haraldgata er det nærmeste man kommer sentrum, mens man fortsatt bor i et rolig villastrøk. I dag bor det en blanding av både unge og eldre, i et sentralt og eksklusivt nabolag.

+- Omkostninger

262 500,- Dokumentavgift (2,5%)
525,- Tinglysning av skjøte
525,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 100,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
274 852,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig- og næringsformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

Den gule næringsbygningen like over gaten er tiltenkt revet, og det må påregnes nytt leilighetsbygg her.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering på egen tomt.

Det er foreligger tegninger og byggetillatelse fra 1995 for ny garasje.

+- Adkomst

Fra Karmsund gata ta ned mot sentrum i rundkjøringen ved HSH. Følg Litlasundgata ca. 315 m., og ta til venstre inn Haraldgata. Ta så andre til venstre inn Bjørnsons gate. Ta deretter første til venstre igjen og boligen er det første på venstre side.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Rele skilt til annonsert visning.

+- Byggemåte

Den er oppført med underetasje, 1. etasje, 2. etasje og loft.
Yttervegger er oppført i murkonstruksjon og tak er oppført i trekonstruksjon. Tekket med glasert takstein. Før overtakelse av dagens eier i 2014, ble ytterveggene og taket renovert.
Ytterveggene ble overflatebehandlet, primet og malt.
Taket ble fornyet med ny papp, lekter, glasert takstein og renner.
Det meste av vinduer og ytterdører ble fornyet.
Innvendig ble det meste av innvendige overflater pusset opp. Nytt bad på 2. etasje.
Etter overtakelse av dagens eier er noen gulvoverflater fornyet, noe opp pussing og dørvridere på innvendige dører fornyet. Utvendig er vinduer og ytterdør i boder i underetasjen fornyet.
Bygningene og hagen framstår som godt vedlikeholdt.

+- Overtakelse

Overtagelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Det er installert tre varmepumper: to i 1.etg. og en i u-etg. Varmekabler i gulv i hele u-etg. med unntak av i innvendig gang. Varmekabler i hall i 1.etg. og på bad og i gang i 2.etg.
Peis på kjøkken, peis i TV-stue og kamin i spisestue i 1.etg. Kamin på ene soverommet i 2.etg.

Noen ildsteder er eldre og har ikke vært i bruk de siste årene.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Selger er her en organisasjon som derav har liten kjennskap til eiendommens tilstand utover det som står beskrevet i tilstandsrapport og salgsoppgave. Interessenter bes derfor ta med nødvendige fagpersoner innen de aktuelle fagområdet.

Informasjon fra byantikvaren i Haugesund kommune:
Naboeiendom i nord (Haraldsgt 37) er fredet av Riksantikvaren. Freding er som kjent statlig vern som vil være der for alltid. Alle tiltak på 33 vil bli vurdert med dette i mente. Et typisk eksempel er utskilling av tomt i hagen til 33 som har vært omsøkt, men avvist tidligere. Ny eier må derfor vite at noen slik mulighet neppe finnes. Dersom ny eier ønsker å benytte huset som den villaen det er vil fredingen på naboeiendom egentlig bare være en fordel som gjør nabolaget stabilt.

Vinduene i huset er feil og er montert i nyere tid av tidligere eier uten søknad. Dette er ikke noe ny eier vil få pålegg om å endre, men ved utskiftninger eller andre tiltak som innebærer nye vinduer kan man ikke påregne å få godkjent noen tilpasning til dagens vinduer. Generelt vil anbefales at vinduene på sikt tilbakeføres til originalt utseende. Vindusåpningene er de originale, så dette innebærer i prinsippet bare å kjøpe og montere rett vinduer.

Kontakt

Georg Berg

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
georg@meglerhuset-rele.no
Telefon
97951200

Lurer du på noe?