Velkommen til Sjåberg 26!

Haugesund - Gard - Visning 18.11.19 - Arkitekttegnet enebolig. Havutsikt! 2 garasjer og fine uteplasser

Prisantydning:
2 690 000,-
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
152/152 m2
Visning:
18.11.2019 18:45-19:30
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr 2 690 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1964
Primærrom
152 kvm.
Bruksareal
152 kvm.
Bruttoareal
175 kvm.
Soverom
2
Tomt
795 m²
Kommune
HAUGESUND
GNR
23
BNR
92
Oppdragsnr.
1-0577/19
Finnkode
161973329

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Boligen er oppført over 2 innredede etasjer, og inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Underetasje: Vindfang, allrom, kjellerstue, gang, bad og vaskerom.

I tillegg er det oppført 2 garasjer på eiendommen med BRA på hhv 24 og 15 kvadratmeter.

+- Standard

Boligen holder en gjennomgående normal standard. Det må påregnes oppgraderinger/moderniseringer dersom en ønsker å imøtekomme dagens standard.

1. etasje:
– Særpreget og trivelig lukket atrium/uteplass. Her er meget lunt og usjenert!
– Vindfang med avlukke for oppbevaring av yttertøy og sko.
– Gang med adkomst til samtlige øvrige rom i 1. etasje. Dekorativ trapp ned til underetasje.
– Romslig stue med vedkamin og nydelig utsikt mot vest. Utgang til altan med like flott utsikt.
– Kjøkken med plass til frokostbord. Kjøkkeninnredning i eik fra 1993 med integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap). Ventilator over platetopp.
– Etasjen har to gode soverom.
– Helfliset baderom med dusjgarnityr på vegg, sluk, klosett og servant. Det anbefales generelt å sette inn dusjkabinett, fremfor å dusje direkte på eldre, flisbelagte gulv.

Underetasje:
– Vindfang med avlukke for yttertøy og sko.
– Allrom med flere innredningsmuligheter/bruksområder. Trapp opp til 1. etasje.
– Romslig kjellerstue.
– Bad med badekar, dusj, klosett, bidé og servant nedfelt i baderomsinnredning med skap. Naturlig ventilering. Flisbelagt gulv og tapetserte vegger.
– Separat, romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin, vask og varmtvannstank på 200 liter. Malte murvegger og malt betonggulv.

Overflater:
Gulv: Hovedsakelig parkett og fliser. Betonggulv på vaskerom.
Vegger: Hovedsakelig tapet, brystningspanel og antatt smartpanel. Malt mur i vaskerom.
Himlinger: Hovedsakelig malte flater, takess og panel.

+- Beliggenhet

Eiendommen ligger vestvendt og solrikt til på et høydedrag, med strålende utsikt mot det omkringliggende området, havet i vest og Haraldstøtta mot sør. Barnevennlig og i veletablert boligfelt. Kort vei til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, dagligvarebutikk (Coop Extra Kvala) og Gardsenteret med butikker og post. I nærområdet finner dere blant annet populære Kvalsvik med badestrand, for ikke å snakke om noen av byens mest populære turområder; Kyststien via Haraldshaugen og Kvalen Fyr, og Vangen.

+- Omkostninger

67 250,- Dokumentavgift (2,5%)
525,- Tinglysning av skjøte
525,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 100,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
79 602,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. For kopi av reguleringsbestemmelser og kart, konferer megler.

+- Parkering

Gode parkeringsmuligheter i to garasjer. Eiendommen og naboeiendommen (Sjåberg 24) har gjensidig rett til å bruke hverandres eiendom til snuplass.

+- Adkomst

Fra Haugesund sentrum: Følg Riksveg 47 nordover, forbi Gard senter. Ta til høyre i rundkjøringen ved Coop Extra Kvala. Ta deretter første til høyre inn på Steinsneshaugen. Ta til høyre igjen i Steinsnesvegen og til høyre i Sjåberg. Ta til høyre igjen og deretter til venstre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Meglerhuset Rele ved annonserte fellesvisninger.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport: Fundamentering: Stein/fjellmasser. Grunnmur: Det er noe usikkert hva grunnmur er bygget i da den har pusset overflate. Utvendige fasader: Murhus med noe treverk og fasadeplater. Malt overfalte. Balkong ut fra stue på 6 kvm. Rekkverk er 86 cm. Vinduer: Isolerglass/malte trerammer. Vinduer mot vest er i hovedsak fra 1993 og øst er fra 1964. Pipe: Teglpipe.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og ved. Det er vedkamin i stue i 1. etasje og vedovn i kjellerstue. Utvendig pipe ble påført ny puss/malt for ca. 2 år siden (utført av firmaet 123 Tak). Boligen har naturlig ventilasjon.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Det foreligger ikke byggetegninger i forbindelse med oppføringa boligen, i følge kommunen. I tegningene som ble laget ifm ombygging (datert 13.01.1994) viser planløsningen i underetasjen en annen løsning enn slik den fremstår i dag. Etasjen synes hovedsakelig å være tiltenkt lagring. Det er videre ikke søkt om bruksendring av dette arealet til varig opphold.

Kontakt

Torbjørn Håvås Tjønn

Stilling
Fagansvarlig / Jurist / Eiendomsmegler MNEF
E-post
torbjorn@meglerhuset-rele.no
Telefon
99246965

Marit Melvær Solheim

Stilling
Backoffice
E-post
marit@meglerhuset-rele.no
Telefon
91586488

Lurer du på noe?