Velkommen til Litlevegen 3!

Sveio - sentralt - Stor og flott familiebolig med dobbelgarasje - Solrik beliggenhet - Nydelig utsikt - Herlige uteområder

Prisantydning:
3 890 000,-
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
280/310 m2
Visning:
09.10.2019 17:15-18:00
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr 3 890 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1986
Primærrom
280 kvm.
Bruksareal
310 kvm.
Bruttoareal
344 kvm.
Soverom
5
Tomt
1083 m²
Kommune
SVEIO
GNR
40
BNR
338
Oppdragsnr.
1-0535/19
Finnkode
159422775

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Eneboligen er oppført over 3 innredede plan, og inneholder:

Kjelleretasje: Gang, kjøkken, kjellerstue, bad, soverom og 3 boder.
1. etasje: Vindfang, garderoberom, hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken/allrom, vaskerom, gjeste-wc og soverom/kontor.
2. etasje: Loftsstue, bad og 3 soverom. Det er innredet lekerom på loft. Dette har lav takhøyde og er ikke målbart, gulvareal ca 15m2.

I tillegg er det dobbel garasje på eiendommen (byggeår 1986) med et BRA på 44 m2, samt sommerstue (byggeår 2011) med et BRA på 14 m2.

+- Standard

1. etasje
– Hyggelig vindfang med tilstøtende gjeste-wc og garderoberom.
– Garderoberommet tilbyr oppbevaringsplass for yttertøy og sko.
– Gjeste-wc inneholder gulvmontert toalett, vask med speil. Flislagt gulv og baderomsplater på vegger.
– Stor hall med trapp opp til 2. etasje.
– Soverommet i 1. etasje har adkomst fra hallen og egner seg fint som gjesterom eller kontor.
– Særdeles romslig stue med mange innredningsmuligheter. Mediapunkt. Peisovn og utgang til stor, solrik veranda.
– Kjøkken/allrom i åpen, sosial løsning. Pen og tidløs kjøkkeninredning med god skap- og arbeidsplass. Benkeplate i høytrykkskomprimert spon. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og mikro. Ventilator.
– Vaskerom med innredning og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har egen utgang til terrassen.

2. etasje
– Helfliset bad som inneholder veggmontert toalett, søylevasker med speil, samt dusjløsning med garnityr. Vindu som kan åpnes. Luftespalte under dør. Varmekabler i gulv. Dette badet ble omfattende pusset opp i 2003, i følge eier.
– 3 romslige soverom, hvorav hovedsoverom med stor garderobeløsning, egen inngang til bad og utgang til balkong. De to øvrige soverommene har garderobeskap.
– Loftstue med mediapunkt. Trapp ned til 1. etasje.
– Det er innredet lekerom på loft. Dette har lav takhøyde og er ikke målbart, gulvareal ca 15m2.

Kjeller
– Gang med varmekabler i gulv.
– Stue med peisovn og mediapunkt.
– Praktisk kjøkken med god oppbevaring. Plass til frokostbord. Utgang til hage.
– Bad/vaskerom med gulvmontert toalett, vask med speil, samt dusjløsning med garnityr. Opplegg for vaskemaskin. Baderomspanel på vegger og fliser på gulv.

For øvrig:
– 200 liters varmtvannsbereder plassert i bod i kjeller
– Brannalarmer er installert
– Automatsikringer og AMS strømmåler
– Varmepumpe (luft/luft)

Overflater:
Gulv: parkettgulv, laminatgulv, belegg og fliser.
Vegger: Tapetserte flater, fliser. baderomsplater og baderomspanel.
Himlinger: Takplater, takess og panelte flater.

+- Beliggenhet

Boligen ligger høyt og fritt i et barnevennlig, veletablert og sentrumsnært område i Sveio. Det er gangavstand til sentrum, skole og barnehage. I sentrum finner dere flere nærbutikker, kjøpesenter, blomsterbutikk, apotek, bibliotek, bygdekino m.m. I tillegg – Kort vei til stor og flott golfbane, samt Albatross senter med blant annet velvære og trening. Vakre Sveio kommune byr på et bredt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Dere finner alt fra barnevennlige turer, vakkert kystlandskap og fjell med utsikt i alle retninger.

Avstander:
– Haugesund ca. 20 minutter med bil
– Stord ca. 30 minutter med bil

+- Omkostninger

97 250,- Dokumentavgift (2,5%)
525,- Tinglysning av skjøte
525,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 100,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
109 602,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Planstatus: Eiendommen ligger i reguleringsplanen for Sveiåsen (planid 1984002) med formål helårsbolig. Eiendommen er vist som tomt nr 2 i plankartet. Planens bestemmelser gjelder her.

+- Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og stort, asfaltert gårdsrom.

+- Adkomst

Fra Haugesund: Kjør nordover mot Bergen og ta av til venstre mot Tjernagel og deretter til høyre mot Sveio sentrum. Kjør gjennom sentrum og ta til venstre i Åsveien. Følg veien gjennom en god høyresving og ta til høyre i Litlevegen. Boligen ligger så på høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Meglerhuset Rele ved annonserte fellesvisninger.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Enebolig: Bolig over tre plan og dobbel garasje oppført i 1986. Sommerstue oppført i ca 2011, men reisverk og tak er eldre. Bolig oppført på plasstøpt grunnmur, betonggulv. Bindingsverk i trekonstruksjon som er utvendig kledd med behandlede/malte trepaneler. Etasjeskiller i tre. Pipe i leca elementer, utvendig pusset. Saltak i trekonstruksjon med takutstikk mot sør og nord. Utvendig tekket med betongtakstein. Garasje på plasstøpt mur, betonggulv. Bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak som er utvendig tekket med betongtakstein. Sommerstue satt på spaltedekke, reisverk i tre. Pulttak tekket med korrugert plast.

Garasje: Garasje oppført i 1986 på støpt såle. Vegger mot øst og sør i betong mot grunn. Betonggulv. Bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak som er tekket med betongtakstein. To garasjeporter. Den ene er automatisk. Vinduer med enkle glass.

Sommerstue: Sommerstue mot vest ved garasje. Tak i bølgeblikk, reisverk i tre. Trekledning. Aluminiumsvinduer og dører.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmekabler i gulv i gang i kjeller og på baderom i 2. etasje. Luft/luft varmepumpe. Det er vedovn i kjeller og peisovn i stuen i 1. etasje. I tillegg – Utvendig ildsted.

Eier opplyser om at det tidligere har vært oppvarming med olje i boligen. Innvendig utstyr er fjernet, men utvendig tank er ikke fjernet eller konservert.

+- Diverse

– Lampe over spisebordet følger ikke med i handelen.
– Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige. Romløsningen i kjelleretasje avviker fra de godkjente byggetegningene. Stue i kjelleretasjen er oppført som «disponibelt rom» – En uformell klassifisering av rom i bolig/bygning som innebærer at arealet kan tas i bruk, men høyst sannsynlig ikke oppfyller gjeldende krav til varig oppholdsrom.
– Garasjen er byggemeldt, men den er plassert noe tett mot tomtegrensa.

Kontakt

Torbjørn Håvås Tjønn

Stilling
Fagansvarlig / Jurist / Eiendomsmegler MNEF
E-post
torbjorn@meglerhuset-rele.no
Telefon
99246965

Marit Melvær Solheim

Stilling
Backoffice
E-post
marit@meglerhuset-rele.no
Telefon
91586488

Lurer du på noe?