Velkommen til Fjellvegen 44B!

Haugesund - Øvre bydel - Stor enebolig - 6 soverom og 2 stuer - Sentral beliggenhet

Prisantydning:
4 590 000,-
Eiendomstype:
Enebolig
P-rom/BRA:
334/339 m2
Visning:
17.09.2019 17:45-18:30
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr 4 590 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1965
Primærrom
334 kvm.
Bruksareal
339 kvm.
Bruttoareal
360 kvm.
Soverom
6
Tomt
832 m²
Kommune
HAUGESUND
GNR
33
BNR
344
Oppdragsnr.
1-0144/19
Finnkode
157479941

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Eneboligen er innredet over 2 plan som inneholder:

1.etasje:
Gang, kjøkken, stue, 2 baderom og 3 soverom.

Underetasje, hoveddel: Gang, kontor/soverom, kjellerstue/soverom, kjellerstue nr. 2, bad, vaskerom, wc-rom, bod og kott.
Underetasje, hybel: Gang/entré, soverom/stue, kjøkken, kontor og bad/vaskerom.

I tillegg er det oppført dobbel garasje i 2005. BRA/BTA: 40/45 m2. Garasjen har 2 plan. Loftsarealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Gulvareal er ca. 26 m2.

+- Standard

Boligen holder en normal standard. Utstrakt bruk av lyse og pene overflater.

1. etasje:
– Lys og trivelig stue. Flere innredningsmuligheter og god plass til både sofa og spisegruppe. Koselig peis. Utgang til stor, solrik altan.
– Praktisk, tidsriktig kjøkken. Pen innredning fra IKEA. Godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Side-by-side kjøleskap og integrertplatetopp, stekeovn og mikro. Plass til frokostbord.
– Bad nr. 1 er særdeles romslig og inneholder dobbel servant montert på baderomsmøbel, vegghengt klosett, vegghengt urinal og stort badekar med dusj og steam/badstuløsning. Badet er smakfullt flislagt og har varmekabler i gulv. Mekanisk ventilasjon og vindu som kan åpnes.
– Bad nr. 2 er helfliset og inneholder klosett, baderomsmøbel med servant og speil, samt dusjløsning med garnityr.
– Etasjen har hele tre soverom, en ideell planløsning hvis man har små barn.

Underetasje, hoveddel:
– Hall/gang med innebygget plass for oppbevaring for yttertøy og sko. Flislagt gulv med varmekabler. Trapp opp til 1. etasje.
– Kjellerstue med gulvvarme.
– Stor kjellerstue nr. 2 med biljardbord.
– 2 romslige soverom, eventuelt kontor, gjesterom el.l.
– Helfliset baderom som inneholder klosett, urinal, dusjkabinett med garnityr og baderomsmøbel med servant og speil.
– Separat vaskerom med egen inngang. Flislagte gulv og vegger. Gulvvarme. Inneholder 200l bereder for varmtvann, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Vaskeromsinnredning.
– Wc-rom (midlertidig) med klosett og baderomsmøbel med vask og speil. Det er åpen himling i rommet.
– Lagringsplass i bod.

Underetasje, hybel:
– Entré med plass til yttertøy.
– Stue med vedkamin (ikke funksjonstestet).
– Kjøkken med eldre innredning.
– Helfliset bad/vaskerom som inneholder dusjnisje, klosett og baderomsmøbel med servant og speil.

Overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte, tapetserte flater, fliser, smartpanel og tapetserte flater.
Himlinger: Malte bygningsflater og takess.

+- Beliggenhet

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i øvre bydel av Haugesund. Flott utsiktsbeliggenhet.

Området er populært da man bor like ved byens flotte naturområder. I løpet av få minutter befinner du deg på toppen av Vardafjellet, med flott utsikt over byen. Likeså har du Djupadalen med et vell av opparbeidede turstier innen gangavstand.

Alt dette tatt i betraktning er det likevel bare ca. 10-15 minutters gange til Haugesund sentrum, med alle dets fasiliteter. Kort veg til Lillesund skole (1-7 kl.). Fjellstemmen barnehage ligger kun et steinkast unna og den helt nye Rossabø Fus Barnehage på Hemmingstad ligger like borti gata.

Av matbutikker i finner du både Spar Sørhaug (ferskvaredisk) og Kiwi Spannavegen (langåpent) i kort gangavstand.

+- Omkostninger

114 750,- Dokumentavgift (2,5%)
525,- Tinglysning av skjøte
525,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 100,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
127 102,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i garasje og gårdsrom.

+- Adkomst

Fra Haugesund sentrum. Følg Karmsundgata til rundkjøring med Haugesunds Avis/7-eleven ta til venstre. Følg Storasundgata og ta til venstre ved Kiwi og så til høyre inn på Storasundgata. Ta så første til venstre inn Fridjof Øvrebø gate og til venstre i neste kryss inn på Fjellvegen. Ta tredje vei til høyre og boligen ligger som nr. 2 på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Rele skilt til annonsert visning.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport: Opprinnelig mur er oppført i betongstein, og plassbygget betong for påbygg, betonggulv. Etasjeskiller i tre på opprinnelig del og etasjeskiller i betong for påbygg. Tradisjonelt bindingsverk i trekonstruksjon som er utvendig kledd med trepaneler. Saltak i trekonstruksjon med W takstoler som er utvendig tekket med sutaksbord/plater og betongtakstein med gavlpanner. Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk og vedfyrt. Det er installert varmekabler i gulv i underetasje gang, kjellerstue, bad og vaskerom mot sør. Det er også varmekabler i hybelbad og hybelgang, samt i baderom i 1. etasje. Det er i tillegg i 2018 installer luft/luft varmepumpe.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Kontakt

Olav Jentoft

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav@meglerhuset-rele.no
Telefon
93492224

Tine Nilssen Norstrand

Stilling
Medhjelper
E-post
tine@meglerhuset-rele.no
Telefon
97580353

Lurer du på noe?