Velkommen til Stranda 72!

Nedstrand - Strandeiendom - Unik eiendom med fantastisk beliggenhet - naust - kai - sentralt i Nedstrand

Prisantydning:
6 900 000,-
Eiendomstype:
Fritidseiendom
P-rom/BRA:
228/274 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr 6 900 000,-
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Byggeår
1740
Primærrom
228 kvm.
Bruksareal
274 kvm.
Bruttoareal
318 kvm.
Soverom
5
Tomt
761 m²
Kommune
TYSVÆR
GNR
184
BNR
21
Oppdragsnr.
1-0034/19
Finnkode
156206860

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

En sjelden gang dukker det opp en helt spesiell eiendom. Den som skiller seg fra alle de andre. Dette er en slik eiendom.

Med utsikt over Nedstrandsfjorden ligger denne eiendommen nydelig plassert i sentrum av Nedstrand.

Rogalands første meieri hadde produksjon i underetasjen på denne bygningen frem til 1870 tallet. Senere ble det både doktorbolig og skredderverksted. Frem til 1960 tallet holdt telegrafen til på denne unike eiendommen.

Sjelden er alt så gjennomført og stilfult.

Underetasje: bad, hall, hall m/trapp, soverom, vaskerom og bod.

Hovedplan: 2 stuer, kjøkken, spisestue, bad, soverom, wc, garderobe og hallm/trapp.

Loft: 3 soverom, gang.

Naust med flott brygge.

+- Standard

Denne fritidsboligen må oppleves!

Den fremstår som stilfull med veldig gode kvaliteter. Et herskapelig utrykk gjør seg gjeldende i boligens mange flotte detaljer og luftige rom. Eiendommen har en flott opparbeidet hage med kort vei ned til sjøen. Her ligger det et innholdsrikt naust med en stor steinlagt brygge. Eiendommen er blitt kontinuerlig vedlikeholdt og oppgradert helt frem til den nå legges ut for salg.

Opplevelsen av et hus med lang historie og gode kvaliteter får du med en gang du åpner den smakfulle ytterdøren.

Underetasjen består av:
– Hall med tregulv og vegger i en kombinasjon av den flotte grunnmuren i naturstein og tømmer.
– Soverom med skifer på gulv og en kombinasjon av natursten og tømmer på veggene.
– Nydelig bad med toalett, servant og innebygd badekar i naturstein. Skifer på gulv og en kombinasjon av naturstein og tømmer på vegger og tak.
Underetasjen inneholder ellers også stort vaskerom og bod.

Første etasje består av:
– To smakfulle stuer og en spisestue med tregulv, tømmer på vegg og malte tak. Vedovn i den ene stuen.
– Wc med toalett og vask. Tilkomst fra gang.
– Grovkjøkken med malte overflater.
– Bad med servant og badekar. Fliser på gulv og en kombinasjon av tømmer og fliser på veggene.
-Smakfult kjøkken fra Ikea med integrerte hvitevarer. Ventilator over komfyr. Fliser over deler av kjøkkenbenk. Malte tregulv.

Loftsetasjen består av tre store soverom og en gang med oppholdsareal. Tregulv og panel på vegger og tak.

+- Beliggenhet

Nydelig beliggenhet til sjøen i Nedstrand sentrum.
Eiendommen er vestvendt med utsikt utover Nedstrandsfjorden og har kort vei til barnehage, skole og butikk.

Nedstrand ligger flott til i Ryfylke der Boknafjorden og Vindafjorden møtest, skjermet for nordavinden og med en fantastisk natur.

+- Omkostninger

172 500,- Dokumentavgift (2,5%)
525,- Tinglysning av skjøte
525,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 100,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
184 852- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

Boligen er registrert som bevaringsverdig i reguleringsplanen.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering ved naust.

+- Adkomst

Fra Haugesund kjører du E39 ca. en kilometer forbi Aksdal. Ta til høre til høyre mot Nedstrand på riksveg 515 og følg skiltingen. Eiendommen ligger like etter sentrum.

+- Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Grunnmur i lødd stein. Vegger i trekonstruksjon av tømmer med trekledning utvendig. Vinduer med karmer i tre og isolerglass i fra 99 og 07. I underetasjen er det vinduer med enkle glass unntatt ett i soverom og i hall. Valmtak i trekonstruksjon med åser og sutaksbord. Tekket med betong-takstein. To veluxvinduer med karmer i tre og isolerglass.Takrenner og nedløp i plast. Etasjeskillene i trekonstruksjon.

Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av boligens tekniske tilstand.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk og ved.
Varmekabler i badene og soverom i underetasjen.

+- Diverse

Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.

Eiendommen er registrert som helårsbolig brukt til fritid hos kommunen.

Kontakt

Georg Berg

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
georg@meglerhuset-rele.no
Telefon
97951200

Tine Nilssen Norstrand

Stilling
Medhjelper
E-post
tine@meglerhuset-rele.no
Telefon
97580353

Lurer du på noe?