Velkommen til Ålfjordvegen 450!

Sveio - Ålfjorden -
Lekker, arkitekttegnet funkisbolig over 3 plan - Fantastisk fjordutsikt! Naust og garasje

Prisantydning:
kr 6 000 000,-
Eiendomstype:
ENEBOLIG
P-rom/BRA:
201/207 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr 6 000 000,-
Eiendomstype
ENEBOLIG
Eierform
Selveier
Byggeår
2006
Primærrom
201 kvm.
Bruksareal
207 kvm.
Bruttoareal
230 kvm.
Soverom
2
Tomt
1927 m²
Kommune
SVEIO
GNR
110
BNR
20
Oppdragsnr.
216208
Finnkode
77603349

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Boligen er innredet over 3 etasjer og inneholder:

U-etasje:
Gang, vaskerom, bad, garderobe, stue/kjøkken, soverom og teknisk rom.

1. etasje:
Hall, bad, stue/kjøkken og soverom.

2. etasje:
Loftstue/kontor, 3 sovealkover og wc.

I tillegg er det oppført dobbelgarasje i tilknytning til boligen og naust/sjøbu (egen tomt).

Garasjen har et BRA på 35 m2.

Naustet består av 1. etasje og loft, og har et BRA på til sammen 77 m2. I 1. etasje er det naustrom med bar og bad, og på loftet er det innredet og isolert rom. Brygge utenfor.

Denne eiendommen ligger på en liten høyde og har sol til langt på kveld.

+- Standard

Eiendommen holder en gjennomført god standard, og det er lagt vekt på kvalitet i materialvalg, utførelser og gode løsninger ved oppføring av eneboligen/fritidsboligen og ellers eiendomsmassen for øvrig.

– Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med Sibirsk lerk. Til og med skruene er spesialbestilt.
– Utstrakt bruk av downlights og eikeparkett/eikeplank som bør slipes.
– Sentralstøvsuger
– Energiglass i vinduer, levert av Røgenes Trevare
– Framlagt strøm og vann for montering av belysning og eventuell jacuzzi på terrasse
– HTH-innredning på begge kjøkken, samt vaskerom
– Gaggenau hvitevarer på kjøkken
– Dekorativ, dreibar peisovn i hovedetasje/allrom
– Påkostet uteareal med belegningstein, skifer både i mønster og på flater, samt natursteinsmurer av meget høy kvalitet.

Enebolig:
1. etasje:
Planløsningen i etasjen med åpen stue/kjøkkenavdeling, skaper en romslig og sosial arena. Fra stuen er det 2 utganger til terrasse/hage. Peisovnen skaper hygge og varme på kalde dager.

Kjøkkenavdelingen har HTH-innredning, integrerte Gaggenau hvitevarer og heltre benkeplate.

Luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet har direkte adkomst til bad.

Delikat, flislagt baderom med adkomst fra hovedsoverom. Her er boblebadekar, stedbygd dusj, vegghengt klosett og servant i baderomsinnredning. Elektrisk vifte samt varmekabler i gulv.

U-etasje:
Kjøkken med HTH-innredning, integrerte hvitevarer og heltre benkeplate.

Flislagt baderom med klosett, stedbygd dusj og servant i innredning. Sluk i dusj sone. Varmekabler i gulv. Elektrisk vifte.

Praktisk vaskerom med egen inngang. HTH-innredning og varmekabler i gulv. Sluk under innredning.

2. etasje:
Romslig loftstue/ungdomsavdeling og 3 sovealkover med innfelte skuffer.

Wc innredet med veggmontert klosett og servant med innredning.

Fra 2. etasje er det utgang til stor takterrasse.

Naust:
Naustet er oppført i samme flotte stil som eneboligen, med yttervegger i Sibirsk lerk. Det er anordnet bardisk i naust delen med innlagt vann og avløp direkte til sjø. Oppvaskmaskin. Det er lagt opp avløpsrør til fremtidig te-kjøkken på loft.

+- Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk, fritt og solvendt til like ved Selsåsvik nord for Erve i Førde. God topografi med fin høyde i landskapet, og sol fra morgen til kveld. Spektakulær panoramautsikt i alle retninger utover Ålfjorden i retning Bjoaneset, Tittelsnes og Matre, samt over til motsatt side av fjorden til Vikebygd.

Ca. 7 min. kjøring til Førde sentrum. Ca. 20 min. til Sveio sentrum. Ca. 40 min. til Haugesund sentrum.

+- Omkostninger

150 000,- Dokumentavgift (2,5%)
525,- Tinglysning av skjøte
525,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 100,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
162 352,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eigedommen ligg i LNF-område i gjeldande kommuneplan. Boligen er betegnet som enebolig og naustet som sjøbu. Føresegnene i planen gjeld.

+- Energimerking

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

+- Parkering

Parkering i frittliggende garasje med plass til 2 biler. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

+- Adkomst

Ta av mot Erve i Førde og fortsett utover mot Selsåsvika. Det er ca 4 km kjøring. Kjør forbi skilt til Selsåsvika og fortsett 400 meter og ta av til venstre på grusveg på skrå oppover. Fortsett opp 300 meter og passer gul løe – ta til venstre og fortsett rundt svingen. Eiendommen kommer til syne i enden av veien.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Varme i gulv i hele underetasjen (med unntak av teknisk rom), samt baderom i 1. etasje. Vedfyring og elektrisk oppvarming for øvrig.

Naturlig ventilasjon. Innfelt vifte i tak over kjøkken innredning. Elektrisk vifte i tilknytning til våtrom.

Kontakt

Stilling
Eiendomsmegler MNEF/Partner
E-post
georg@meglerhuset-rele.no
Telefon
97 95 12 00

Stilling
Medhjelper
E-post
tine@meglerhuset-rele.no
Telefon
97 58 03 53

Lurer du på noe?