Velkommen til Øvregata 87!

Sentrum - Seksjonert flermannsbolig i mur -
Fire seksjoner - Sentral beliggenhet

Prisantydning:
kr 3 500 000,-
Eiendomstype:
FLERMANNSBOLIG
P-rom/BRA:
192/358 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr 3 500 000,-
Eiendomstype
FLERMANNSBOLIG
Eierform
Selveier
Byggeår
1925
Primærrom
192 kvm.
Bruksareal
358 kvm.
Soverom
4
Tomt
585 m²
Kommune
HAUGESUND
GNR
40
BNR
795
Oppdragsnr.
217515
Finnkode
128667764

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Er du på utkikk etter en flermannsbolig med særpreg og sjel, hvor du kan bo selv og leie ut de øvrige seksjonene? Ønsker du å investere i en flermannsbolig for utleie? Her har du muligheten!

Beliggende i sentrumskjernen, like ved Rådhuset, finner du en flott, eldre murbygning. Her er det kort vei til bl.a. sykehuset og høyskolen, og Haraldsgata (shopping) / indre kai, med restauranter og uteliv.

Seksjon 1 – 1. etasje nord. Eierbrøk: 57/431. Inneholder Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang og soverom.

Seksjon 2 – 1. etasje sør. Eierbrøk: 57/431.
Inneholder Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang og soverom.

Seksjon 3 – 2. etasje sør. Eierbrøk: 95/431.
Inneholder Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang og soverom.

Seksjon 4 – 2. etasje nord. Eierbrøk 95/431
Inneholder Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang og soverom.

Kjeller: Bod/lager.

Loft: uinnredet loftsrom. Påbegynt innredet leilighet, som ikke er søkt om.

I følge eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i et og samme eierseksjonssameie. Kjøper må derfor strukturere kjøpet slik at man fordeler de fem seksjonene over forskjellige selskaper eller personer. Se forøvrig punkt omkostninger hvor hver seksjon er verdisatt.

Kort fortalt:
-Strålende beliggenhet – rolig, men sentral.
-Kombinasjon av klassisk arkitektur og nyere innredning
-Store vindusflater mot sørger for at leilighetene oppleves som lyse.
-God romfølelse
-En femte leilighet er påbegynt på loft. Denne er ikke søkt om.

+- Standard

Huset er bygget i ca. 1925, og er oppgradert innvendig – antageligvis i starten av 2000.

Leiligheten på loft er ikke ferdigstilt. Det gjenstår en god del arbeider. I tillegg er dette søknadspliktig.

Seksjon 1 – 1. etasje nord. Bad med fliser på gulv og vegg. Baderomsinnredning med vask, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og varmtvannsbereder. Kjøkkeninnredning med lakkerte fronter.

Seksjon 2 – 1. etasje sør. Bad med fliser på gulv og vegg. Baderomsinnredning med vask, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og varmtvannsbereder. Kjøkkeninnredning med lakkerte fronter.

Seksjon 3 – 2. etasje sør. Bad med fliser på gulv og vegg. Baderomsinnredning med vask, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og varmtvannsbereder. Kjøkkeninnredning med lakkerte fronter.

Seksjon 4 – 2. etasje nord. Bad med fliser på gulv og vegg. Dusjhjørne med dusj på vegg, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og baderomsinnredning med vask. Kjøkkeninnredning med laminerte fronter.

Ymse overflater i boligene forøvrig, herunder fliser, laminat, parkett og malte/tapetserte overflater.

Skifer fra byggeåret. Om denne ikke har vært lagt om må det påregnes noe nedbrytning i underliggende treverk. Taket er ikke ferdig tekket, det gjenstår et felt på østsiden.

+- Beliggenhet

Boligen ligger i østre del av Haugesund sentrum. Strøket er rolig, med kort vei til barnehager, skoler og butikk.

+- Omkostninger

87.500,- Dokumentavgift (2,5%)
2.625,- Tinglysning av skjøte
2.625,- Tinglysning av pant
1.010,- Attestgebyr
———————————-
93 760,- (omkostninger totalt)

Seksjonsnr. 1 – prisvurdert til kr. 850 000,-. Dok.avgift kr. 21.250
Seksjonsnr. 2 – prisvurdert til kr. 850 000,-. Dok.avgift kr. 21.250
Seksjonsnr. 2 – prisvurdert til kr. 850 000,-. Dok.avgift kr. 21.250
Seksjonsnr. 4 – prisvurdert til kr. 850 000,-. Dok.avgift kr. 21.250
Seksjonsnr. 5 – prisvurdert til kr. 100 000,-. Dok.avgift kr. 2.500,-

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål, sentrumsplanen gjelder her. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.

Øvregata 87 ligger i hensynsone 3 «Breidablikkhøyden». Alle arbeider på eksteriør (fasader og takflater) må avklares med byantikvar.

Bygningen er godkjent som en firemannsbolig, med 2 bruksenheter i 1. etasje og 2 bruksenheter i 2. etasje. Seksjoneringen er gjort etter plan- og bygningsloven (dette var før egen lov om eierseksjoner kom i 1997), men det er ikke dokumentert hvorfor man har kunne tillate seksjoneringen slik den er utført, med en femte seksjon i kjeller. Seksjon fem tilfredsstiller ikke kravene til boligseksjon etter eierseksjonsloven.

Medhjelper har ikke kunne oppdrive vedtekter. Det er i strid med eierseksjonsloven at dette eventuelt ikke foreligger.

Etablering av egen leilighet i loftsetasje vil være søknadspliktig. I følge kommune må seksjonsnr 5 bort, og det må vurderes om kjeller skal være felleareal eller deles inn i tilleggsdeler tilhørende ulike seksjoner.

+- Energimerking

Det er ikke foretatt energimerking, og ny eier må legge til grunn laveste energimerking.

+- Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser.

+- Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Meglerhuset Rele ved annonserte fellesvisninger.

+- Overtakelse

Se prospekt.

+- Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Kontakt

Torbjørn Håvås Tjønn

Stilling
Jurist/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
E-post
torbjorn@meglerhuset-rele.no
Telefon
99 24 69 65

Lurer du på noe?