Velkommen til Grønhauggata 11!

Haugesund - Sentrum
Stor og særpreget villa - Parkeringsanlegg - Meget flotte uteområder og hage

Prisantydning:
kr 6 750 000,-
Eiendomstype:
ENEBOLIG
P-rom/BRA:
173/364 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr 6 750 000,-
Eiendomstype
ENEBOLIG
Eierform
Selveier
Byggeår
1917
Primærrom
173 kvm.
Bruksareal
364 kvm.
Bruttoareal
390 kvm.
Soverom
4
Tomt
881 m²
Kommune
HAUGESUND
GNR
40
BNR
981
Oppdragsnr.
218225
Finnkode
121133816

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Boligen er innredet over fire etasjer, og innholder:

Parkeringsanlegg m/plass til to biler, samt separat søppelrom m/direkte inngang.

Innglasset svalgang mellom garasje, portdør, bolig (hoveddør og kjellerdør), hage og hagestue.

Hovedetasje:
Vindfang, wc-rom m/wc/vask, omkledningsrom, gang, stue m/utgang til terrasse, spisestue og kjøkken m/utgang til hagestue.

Andre etasje:
Gang, baderom m/wc/vask/dusj, 3 soverom, kofferloft, omkledningsrom, hovedsoverom m/utgang til balkong, adkomst til kleskott og baderom m/wc/vask/dusj.

Underetasje:
Gang m/bi-inngang, bod m/adkomst til vinbod, vaskerom og verksted.

Loft:
Loftsrom og lagringsrom.

Redskapshus m/vedskjul.

+- Standard

Velkommen til Grønhauggata 11 – En særpreget villa med flere stiltrekk som peker i retning av nasjonalromantikken og “Det nye Norge”. Boligen har videre en særpreget, høytliggende plassering og fungerer som fondmotiv i Grønhauggata.

Boligen er tegnet av O. Halseide i 1917, men er betydelig oppgradert de senere år. Her er bl.a. nye vinduer, kledning, tak, etterisolering, uteareal, murer, garasjeanlegg i tillegg til at boligen er oppusset innvendig.

Hovedplan:
Husets hovedplan har god takhøyde.

Stue innredet med en-stavs eikeplank lagt i kvadrater. Stuen har flott peis og Daikin varmepumpe. Utsikt nedover gaten og helt til sjøen. Downlights i tak. Her er utgang til to terrasser.

Spisestue innredet med en-stavs eikeplank lagt i kvadrater og eikepanel på vegger. Vedovn og downlights i tak.

Kjøkken som er påbygget i 2012. Dette er innredet med en-stavs korkvinyl på gulv. Ikea kjøkkeninnredning med integrert komfyr, kombiovn/micro og to gasstopper. Medfølgende oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til hagestue. Denne er innredet med en-stavs heltre eikeplank med plugger. Deler av hagestuen er innredet med bruddskifer. Her er også utslagsvask. Murt uteggrill/peis/pizzaovn (Skude mursenter) med mulighet for å varm-/kaldrøyke.

Omkledningsrom innredet med en-stavs eikeplank i kvadrater. Daikin varmepumpe.

Wc-rom innredet med parkett på gulv. Her er toalett og seksjon med nedfelt servant.

Gang innredet med en-stavs vinylplank på gulv.

Vindfang innredet med en-stavs vinylplank på gulv, samt eikepanel på vegger. Teak inngangsdør.

Andre etasje:
Husets andre etasje har også god takhøyde.

Fullfliset baderom (2002/03) som har varmekabler i gulv. Dette har toalett, servant og dusjnisje.

Hovedsoverom innredet med parkett på gulv og garderobeskap. Her er utgang til balkong, samt adkomst til kleskott og baderom.

Fullfiset baderom (2002/03) som har varmekabler i gulv. Dette har toalett, søylevask og dusjnisje.

Soverom innredet med furugulv og garderobeskap. Dette har flott sjøutsikt.

Soverom innredet med furugulv og garderobeskap.

Soverom innredet med laminat på gulv.

Omkledningsrom innredet med laminat på gulv og garderobeskap.

Gang innredet med en-stavs vinylplank på gulv. Sikringsskap med automatiske sikringer.

Underetasje:
Vaskerom med opplegg for utslagsvask. Oljefyr og oljetank (inne).

Verksted med mekanisk avtrekk. Her er adkomst til krypkjeller under kjøkken.

Loft:
Begge rom på loft er innredet med furugulv.

Alle gulv i kjeller er betong behandlet med diffusjonstett epoxy.

Generelt:
Søppelrommet, samt garasjegulvet har behandlet betonggulv med diffusjonstett epoxy.

Dører og garderobe er laget av Søndenå.

Sør, øst og vest har doble gjennomgående sprossevinduer av nyere dato.

Husets nordfasade har koblede 3-lags vinduer med kittfals av nyere dato.

Etasjeskillene mellom etasjene er etterisolsert som følger:
Mellom kjeller og første etasje er blåst inn isolasjon. Mellom første og andre etasje er det glava og dobbel gips. Mellom andre etasje og loft er blåst inn isolasjon.

Hele huset har nyere høvlet kledning. Boligen ble etterisolert med ca. 10 cm innvendig og 7 cm utvendig i 2012. Taket ble lagt om i 2011. Drenering for det meste lagt ny rundt 2011/12 Kobberrenner og nedløp.

+- Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt i terrenget i Grønhauggata. Solrik eiendom.

Meget sentral beliggenhet i Haugesund sentrum. Fra boligen har man umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. Herunder shopping i Haraldsgata, Markedet, et bredt utvalg av kaféer og restauranter på indre kai.

Så enten du ønsker å få med deg en teateroppsetning, treffe venner over kaffe, kjøpe klær til sommerfesten eller få anbefalt en hvitvin til rekene, er alt dette like i nærheten. Bilen står og bena går. Bare det i seg selv er en god investering.

Men i sentrum finner du ikke bare motebutikker, spisesteder, kino, kafeer, optikere og yrende folkeliv. Sykehuset er like i nærheten, Hauge skole like ved, og når fotballfeberen kaller jammen ikke stadion langt unna heller. En rekker knapt å få varmen i kroppen før en sitter der, helt fremme på stolen og maner de hvitkledde til å “peisa på” for en ny medalje i Tippeligaen.

+- Omkostninger

168 750,- Dokumentavgift (2,5%)
525,- Tinglysning av skjøte
525,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 100,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
181 102,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. For reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. I tillegg gjelder sentrumsplanen.

Vernestatus:
Grønhauggata 11 er registrert med egenverdi. Den ligger videre i Spesialområde Bevaring (RL 1464), hensynssone 2, sentrum øst. Alle arbeider på eksteriør (fasader og takflater) må avklares med byantikvar.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkeringsanlegg med plass til to biler. For øvrig parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser.

+- Adkomst

Fra rundkjøringen ved Flotmyr, ta ned Tuhauggata. Ta til høyre inn Øvregata. Ta deretter første til venstre og følg vegen helt inn til enden av blindveg. Boligen ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt til fellesvisning.

+- Overtakelse

Overtakelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Peis og varmepumpe i stue. Vedovn i spisestue. Varmepumpe i omkledningsrom ved gang (åpent mellom og opp). Varmekabler i gulv på baderom.

Kontakt

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
marius@meglerhuset-rele.no
Telefon
90 77 69 49

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
tina@meglerhuset-rele.no
Telefon
98 48 45 11

Lurer du på noe?