Haugesund - Risøy3 sjøhus med utsikt til indre kai + tomt – utviklingseiendom til salgs

+- Innhold

Sjøhusbebyggelse beliggende på Risøy vendt mot Smedasundet og indre kai. Til sjøhusbebyggelsen selges tomt i Sundgata med.

Sundgata 125 a-b-c:
Eiendommen består av et symmetrisk sjøtun med våningshus i midten, tilbaketrukket fra Smedasundet, med to sjøhus på hver side. Det antas at våningshuset er fra 1860-årene, søndre sjøhus fra ca. 1893 og nordre sjøhus fra ca. 1839.
Tomten er på 1.137 m2.

Nordre bygg:
Utleid leilighet i 2. etasje: Inneholder 2 soverom, kjøkken, stue og bad.
Utleid leilighet i 3. etasje: Inneholder 1 soverom, kjøkken, stue og bad.
Leilighetene har felles vaskerom.
1. etasje: Sjøhus og brygge.

Midtre bygg:
3. etasje (ikke utleid): Inneholder 2 stuer, kjøkken, 2 soverom og 2 kott.
2. etasje (utleid): Inneholder 2 soverom, stue og bad.
1. etasje: Sjøhus, samt uteareal/kai.

Søndre bygg:
Loft
3. etasje: Ubrukte lokaler.
2. etasje: Sjøhus/lokale med 2 x wc
1. etasje: Sjøhus.

Bygg helt til sjøen.

Leilighetene er ikke godkjent ifølge opplysninger fra kommunen foruten en enhet i Sundgt. 127 b.
Eiendommene er oppført med Antikvarisk verdi, Egenverdi og Miljøverdi. Kjøper må påregne å sette i stand byggene i samråd med byantikvar.
9.9.2015 Sentrumsplan: Inngår i Hensynssone Risøy.

Sundgata 127:
Gnr 39 bnr 208 er en tomt til Sundgata på 154 m2, som er gruset og planert. Eiendommen blir i dag brukt til parkering.

Eiendommene selges samlet. Det er utarbeidet et skisseprosjekt for eiendommene samlet. Dette er ikke godkjent men utarbeidet i samråd med byantikvar og riksantikvar og viser eiendommenes potensiale, forutsatt godkjenning.

+- Standard

Tilstanden til bygningene er slik at de krever betydelig vedlikehold/oppgradering for bruk til dagens standard.

Bygningsmassen har høy antikvarisk verdi og vil ikke kunne rives. Det er gitt signaler fra kommunen at byggene kan heves noe, for en bedre utnyttelse.

Eiendommen i seg selv har en flott beliggenhet og et skisseprosjekt som er tiltalende. Kontakt megler for å se skisseprosjekt. Skisseprosjektet er ikke godkjent eller søkt om.

+- Beliggenhet

Eiendommene ligger østvendt på Risøy, fra Sundgata til Smedasundet. Eiendommene har flott utsikt mot indre kai. Området langs sundet består i hovedsak av leilighetsbygg, boliger og kontor/lagerbygg.

+- Regulering

Eiendommen ligger under sentrumsplanen, men er ikke detaljregulert. Området ligger i gjeldende kommunedelplan med følgende beskrivelse:

§ 26 Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Innenfor formålet tillates kombinert bebyggelse og anleggsformål som bolig, kontor, forretning og næring.
Bestemmelser og retningslinjer for delområder:
Byggeområder K5-K27: Bebyggelse kan mot gate ha gesimshøyde minimum 6 m og maksimum 13 m, målt fra fortausnivå. Bebyggelse mot Smedasundet kan ha gesimshøyde minimum 9 m og maksimum 22 m over kai/brygge.
Bebygd areal (BYA) utgjør inntil 60% av netto tomteareal.
Inngår i hensynssone Risøy.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Noe parkering på egen grunn. Gateparkering i Sundgata.

+- Adkomst

Eiendommene ligger østvendt på Risøy, fra Sundgata til Smedasundet. Eiendommene har flott utsikt mot indre kai. Området langs sundet består i hovedsak av leilighetsbygg, boliger og kontor/lagerbygg.

  1. Du kan lese mer om de forskjellige temaene under ved å klikke på dem