Ålfjorden - Håvardsholm -Sommerparadis ved sjøen med egen badestrand og kai – Gjestehytte – Utekjøkken – Solrikt

+- Innhold

Særpreget og meget velholdt fritidseiendom bestående av hovedhus over 2 plan + hems, samt frittliggende anneks/gjestehus.

Hovedhus inneholder:
Underetasje: Kjellerstue med kjøkken, bad, bod, hobbyrom og teknisk rom.
BRA/P-rom: 83 m2/52 m2

1. etasje/hovedetasje: Hall med trapp, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, vaskerom, og wc.
BRA/P-rom: 90 m2/90 m2

Samlet BRA/P-rom hovedhus: 173 m2/142 m2

Anneks/gjestehus inneholder:
Bad, stue, soverom.

Samlet BRA/-P-rom Anneks/Gjestehus: 27 m2

I tillegg kan eiendommen skilte med egen kai med kran, flere solrike uteplasser, utekjøkken, utepeis, grue og strandlinje/ sandstrand.

+- Standard

Håvardsholmvegen 262 er et idyllisk sommerparadis beliggende skjermet, i naturskjønne omgivelser ved Ålfjorden. Eiendommen er særdeles gjennomført og påkostet, og med mange solrike uteplasser er den som skapt for større hageselskaper og tilstelninger. Videre følger en beskrivelse av eiendommen, men den bør absolutt oppleves for å få et korrekt inntrykk.

Hovedhuset består av to plan og hems. I hovedetasjen er stor og meget lysrik stue. Rommet har en spesielt god atmosfære takket være den gode takhøyden (mønet tak) og store vindusflater. Her kommer den spektakulære utsikten til sin rett, og man kan nyte middagsmåltidene med naturen og fjorden i kulissene. Stuen har flere innredningsmuligheter, med plass til både salong og spisegruppe.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stue, og er utstyrt med høykvalitets innredning fra Schmidt og hvitevarer fra Miele. Av hvitevarer nevnes stekeovn, dampovn, vinskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin, tallerkenvarmer, kjøleskap og platetopp. Her er også en fin barløsning, slik at man kan holde praten i gang med gjestene, samtidig som middagen forberedes.

Hovedsoverommet er luftig, med praktisk garderobeskap. Dette soverommet er tilknyttet eget bad i lekker utførelse. Vegger og gulv er kledt med norskprodusert marmor. Dusjnisje med takmontert dusj. Dobbel, helstøpt servant og flott innredning fra HTH. Skjult Hansgrohe blandebatteri. Klosett.

Separat vaskerom med egen utgang. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredning fra HTH med vask.

Gjeste-wc med flislagte gulv og vegger, klosett og servant i innredning.

Hyggelig entré/hall med trapp opp til hems.

Hemsen består av loftstue og diponibelt rom som per i dag er innredet som soverom. Hemsen er under 190 cm og har dermed ikke målbar høyde.

Underetasjen har stor stue med peisinnsats i naturstein. Skiferbelagt gulv (60 x 60) med vannbåren gulvvarme. Utgang til nydelig og solrik uteplass via store balkongdører som kan åpnes helt, slik at uteplassen føles som en forlengelse av stuen. Innebygget lydanlegg i tak. Åpen kjøkkenløsning mot stue utstyrt med blant annet stekeovn og platetopp.

Lekkert, romslig bad med flislagt gulv (60 x 60), vannbåren varme, dusjkabinett, massasjebadekar av typen Hurricane, klosett og servant i innredning.

Bod/lagerrom – perfekt for oppbevaring av utemøbler. 60 x 60 fliser på gulv. Vannbåren varme.

Teknisk rom med fliser på gulv. Vannbåren varme.

Frittliggende gjestehus/anneks med trivelig stue, soverom og bad med dusj, servant og klosett.

Annet:
– Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og underetasje.
– Balansert ventilasjon.
– Lydanlegg.
– Det er montert innbruddsalarm.
– Vinduer med renseglass og sol-dempende glass.
– Utstrakt bruk av 1-stavsparkett og skiferfliser på gulv.
– Kai med kran og plassbygget saltvannsakvarium.
– Automatsikringer.

+- Beliggenhet

Fantastisk, skjermet utsiktsbeliggenhet på Håvardsholmen ved Ålfjorden, ca. 10 minutter fra Sveio sentrum, og ca. 30 min fra Haugesund sentrum.

Ålfjorden er en 27 km lang sidefjord til Bjoafjorden og Hardangerfjorden langs fylkesgrensen mellom Hordaland og Rogaland i kommunane Sveio og Vindafjord. Den innerste delen av fjorden ligger i Tysvær kommune.

Fjorden har innløp i nord mellom Bjoaneset ved bygda Svolland i øst og Kvitanes på Tittlesnes i vest. Fjorden går så rett sørover og et stykke inn i fjorden ligg Årvik i en bukt på østsiden. 5 km lenger inn i fjorden ligger Vikebygd på østtsiden ved vika Vikevik. På vestsiden ligger de mindre bygdene Framnes, Oa og Erve.

Håvardsholm er et perfekt utgangspunkt for fisketuer, vannsport, bading m.m.

+- Omkostninger

249 750,- Dokumentavgift (2,5%)
525,- Tinglysning av skjøte
525,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
9 200,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
260 202,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer.

+- Regulering

Eigedommen ligg i LNF-område i gjeldande kommuneplan. Føresegene i planen gjeld.

+- Energimerking

Det er ikke foretatt energimerking.

+- Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

+- Adkomst

Fra Sveio sentrum følger du E39 nordover i ca. 5,5 km. Ta til høyre mot Håvardsholm og følg veien forbi Håvardsholmtjørna. Hold til venstre i veikrysset og fortsett mot sjøen og Åkrevika. Etter et lite stykke ligger eiendommen på venstre hånd, helt nede ved sjøen/Lauvnesvika.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Hovedhus:
Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og underetasje. Vannet varmes opp via varmepumpe av typen vann til vann (vannet hentes fra sjøen).

Bygningen har balansert ventilasjon med avtrekk i fra våtrom og oppvarmet tilluft i de øvrige oppholdsrom.

Luft til luft varmepumpe på soverom.

Peisinnsats i naturstein i stue – underetasje.
Peisovn i stue – 1. etasje.

Anneks/gjestehus: Elektrisk oppvarming.

  1. Du kan lese mer om de forskjellige temaene under ved å klikke på dem