Sveio - Mølstre -Sjøeiendom på ca. 6 mål – Stort innendørs basseng – Naust, kai og flytebrygge

+- Innhold

Særdeles flott sjøeiendom. Arkitekttegnet og gjennomført villa med lekre kvaliteter, stort innendørs basseng og flott sjøutsikt. Dette kombinert med en tomt på nesten 6 mål, samt naust, kai og stor flytebrygge, gjør eiendommen spesiell.

Velkommen til Gullvegen 606, som for øvrig inneholder:

Første etasje:
Hall, gjestetoalett, stue, kjøkken m/utgang terrasse, tv-stue, velværerom m/basseng m/utgang terrasse, gang m/bi-inngang, uinnredet bad/badstue, gang, vaskerom, kjølerom.

Tenårings/Au-pair del:
Egen inngang, hall, 2 soeverom, stue og kjøkken i åpen løsning.

Andre etasje:
Gang, hovedsoveromssuite m/utgang til balkong, og som har direkte adkomst til walk-in-closet, som igjen har direkte adkomst til baderom, loftstue m/utgang til balkong, 4 soverom, baderom m/wc/vask/dusj/opplegg for vaskemaskin og bod.

Teknisk rom under basseng.

Stor dobbel garasje med bod.

Stort naust med loft.

Ca. 15-16 m kai i tillegg til flytebrygge med plass til 8 båter i uteriggere.

+- Standard

Stor og praktfull eiendom på nesten 6 mål. Særpreget og innholdsrik villa med flotte detaljer. Her har du naust, kai og rikelig med båtplasser i uteriggere, samt delikat innendørs basseng. Stor dobbel garasje og tennårings/au-pair del. KNX smarthussystem for varme- og lysstyring. Vannbåren varme i gulv og til oppvarming av basseng. Ekstra stor takhøyde i første etasje (3 m).

Boligen er gjennomført, og er hovedsakelig innredet med parkett på gulv, samt fliser. Tapetserte vegger og malte tak. Profilert listverk.

Første etasje:
Stor entré innredet med fliser på gulv og downlights i tak. Flott, solid trapp opp til andre etasje. Bevegelsessensor for lys.

Lys og romslig stue/spisestue innredet med trestavs merbau parkett på gulv. Store vindusflater mot den flotte sjøutsikten (panorama), flott engelsk peis, downlights i tak og utgang til granittbelagt terrasse. Soldemping i vinduene. Mulighet for utepeis på terrassen.

Stort kjøkken med hvit kjøkkeninnredning fra IKEA, som har profilerte fronter. Dette har integrert platetopp (stor induksjonstopp), komfyr, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøleskap, kjøkkenøy, god plass til spisegruppe og utgang til terrasse (granitt). Kjøkkenet er videre innredet med fliser på gulv, vedovn og har downlights i tak.

Tv-stue mellom kjøkken og velværerom. Dette har samme fliser som på kjøkken (ikke terskel), downlights i tak og peis.

Stort velværerom, som også er innredet med fliser på gulv. Her er ekstra stor takhøyde, utgang til terrasse samt stort vindu med utsikt mot sjø. Meget stort og delikat basseng på ca. 4×8 (32 m2) meter + trappen (romersk). Stor avfukter i rommet. Ta deg et forfriskende morgenbad eller inviter familie og venner.

Wc-rom innredet med fliser på gulv, samt vegghengt toalett og servant.

Tenårings/au-pair del med egen inngang:
To soverom innredet med en-stavs laminat på gulv. Det ene har direkte adkomst til fullfliset baderom. Dette er innredet med vegghengt toalett, seksjon med nedfelt servant, dusjnisje og har downlights i tak.

Stuen/kjøkkenet som er innredet med en-stavs parkett på gulv, samt downlights i tak.

Hall til au-pair del innredet med fliser på gulv.

Andre etasje:
Hovedsoveromssuite innredet med eikeparkett på gulv og downlights i tak. Dette har utgang til balkong med panoramautsikt, samt direkte adkomst til walk-in-closet, som er innredet med eikeparkett og downlights i tak. Fullfliset baderom med vannbåren varme i gulv, som har direkte adkomst fra walk-in-closet. Dette inneholder seksjon med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjnisje. Her er også downlights i tak.

Tv-stue/kontor som er innredet med eikeparkett på gulv og downlights i tak. Her er utgang til balkong.

Foruten hovedsoverommet, har øverste etasje hele fire soverom. Disse er innredet med eikeparkett på gulv.

Fullfliset baderom som inneholder seksjon med to servanter, vegghengt toalett og dusjnisje. Baderommet har også opplegg for vaskemaskin, samt downlights i tak. Her er mulighet for badekar.

Hall (2,5 m takhøyde) innredet med eikeparkett på gulv.

Bod med patchepanel.

+- Beliggenhet

Meget stor eiendom på nærmere 6 mål. Landlig beliggenhet på Mølstrevåg i Sveio, til pøyla. Usjenert eiendom med gode solforhold.

Egen strandlinje med kai, og flytebrygge åpner bokstaveligtalt for et hav av muligheter.

Kort vei til Vikse skole og to barnehager på henholdsvis Rophus og Ekrene.

Gode muligheter for båtturer til blant annet Espevær, Bømlo.

Flotte turområder ved Ryvarden fyr.

Etter ca. 20 minutters kjøring er du i Haugesund sentrum.

+- Omkostninger

322 500,- Dokumentavgift (2,5%)
525,- Tinglysning av skjøte
525,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
9 200,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
332 952,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommene ligger i et område som er avsatt til LNF (landbruk, natur- og friluftsområder), der spredt boligbebyggelse er tillatt i gjeldende kommuneplan. Bestemmelsene i planen gjelder. Deler av eiendommen ligger i et LNF-område, der spredt boligbebyggelse ikke er tillatt . For kopi av kommuneplan og bestemmelser, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i dobbel garasje, samt god parkering på egen tomt. Rundkjøring.

+- Adkomst

Fra Haugesund kjør Tittelsnesvegen nordover mot Sveio. Ta av til Gullvegen, mot Ryvarden og Mølstrevåg. Følg veien ca. 5 km, og ta av til venstre. Ta så neste vei til venstre, og du får eiendommen rett frem.

Det vil bli skiltet med visningsskilt til fellesvisning.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Oppvarming hovedsakelig via bårehull og vann-vann varmepumpe. Varmen går i gulv i hele første (ikke over garasje) etasje i tillegg til bad i andre etasje. Basseng oppvarmes med samme anlegg. Peis i stue, tv-stue og vedovn på kjøkken. Boligen har to piper med totalt 4 pipeløp. Mulighet for utepeis.

  1. Du kan lese mer om de forskjellige temaene under ved å klikke på dem